15間商鋪3000多平方米 收購均價每平方米接近6萬元

　　世貿彬記集團(0380.HK)日前在香港發布公告稱，以約1.8億元的代價收購Noble Win全部權益，從而將強生古北花園3000多平方米的裙房商鋪收入囊中。

　　商報記者 袁晨晨

　　[ 收購 ]

　　均價接近6萬元

　　公告顯示，世貿彬記與獨立第三方已于本月11日就收購事項訂立買賣協議，世貿彬記將收購Noble Win的全部已發行股本及Noble Win在收購完成時結欠獨立第三方的股東貸款，收購的總代價為1.85億港元(人民幣約1.79億元)。其中，7400萬港元已支付作為按金及部分收購代價，余額的1.11億港元將在交易完成時以現金支付。

　　Noble Win主要從事投資控股業務，在收購完成后世貿彬記還將間接持有一家外商獨資企業——上海兆雍投資咨詢的全部股權。而上海兆雍投資咨詢則持有長寧區強生古北花園商場的15個零售單位，總建筑面積約為3097平方米。根據世貿彬記在公告中的描述：“該等物業現時空置，以待發出

　　如果按照1.79億元的代價收購3097平方米的建筑面積來測算，世貿彬記此次收購強生古北花園裙房商鋪的每平方米均價在57797元左右，接近6萬元。

　　[ 地域 ]

　　處黃金城道東段

　　強生古北花園由7幢高層公寓組成，坐落于黃金城道、古北路交叉口的位置，北面正對近來風頭正勁的和記黃埔古北御翠豪庭，東側緊貼金色貝拉維處于古北二期與古北一期僅一路之隔的上佳地段，步行十分鐘即可到達水城路上的家樂福超市。

　　世貿彬記此次收購的15個單位商鋪，單套面積在100～340平方米之間不等。根據網上房地產數據顯示，這15套商鋪曾于8月11日上市，目前均已顯示“售完”(呈黃色的“已簽”狀態)。

　　這批商鋪的網上參考價僅為33000元／平方米，可浮動幅度25%，但記者致電售樓處，對方卻表示，不能用做餐飲的商鋪，價格尚未確定。

　　記者在項目現場看到，強生古北花園的裙房商鋪已屬現房，外立面呈黑色，坐落于暗紅色的住宅外圍，位置極為醒目。就地理位置而言，這些商鋪處于黃金城道東段，一邊沿黃金城道而建，一邊則緊臨古北路，目前，人流量較少，與黃金城道西段的繁華形成鮮明對比。

　　[ 行情 ]

　　鋪價被房價抬高

　　在上海，裙房街鋪的經營通常是一件比較困難的事情，即便是市中心頂級地段，如中凱城市之光、國際麗都城的社區商鋪，也是差強人意。以往，商鋪價格一般都是按周邊住宅價格的2倍到2.5倍來計算的，但隨著商鋪市道逐漸走低，其銷售價格開始向住房價靠攏。而此次，世貿彬記收購強生古北花園商鋪的成本接近6萬元／平方米，實際上與整個古北社區房價急劇變化的行情是分不開的。

　　一方面，李嘉誠旗下的古北御翠豪庭于上月首度面市，以200多平方米的大房型開出近4萬元／平方米的住宅均價，卻引來眾多購房意向者的搶購。這在一定程度上也抬高了周邊的平均房價。另一方面，古北黃金城道的西段商業極為繁華，各大店鋪經營成熟，消費能力支撐巨大，可以預見，黃金城道東段將會是上海最佳狀態的社區商鋪。因此，來自港臺、日韓等擁有較高經營能力的商家都愿意入駐古北街鋪。

　　[ 預測 ]

　　租金應該具優勢

　　記者粗略估算一下，世貿彬記以1.79億元人民幣的代價，收購強生古北花園3097平方米的商鋪，那么，如果想要達到10%的年租金回報，這些商鋪日后的租金水平需達到將近16元／平方米／日。這是一個相對較低的租金水平，目前，黃金城道西段沿街商鋪的租金一般在20～35元／平方米／天不等，且均已滿租。而古北二期內，華麗家族、古北瑞仕花園的社區商鋪都是只租不賣，其租金水平均遠超10元／平方米／天的水平。所以，強生古北花園商鋪即使以10元／平方米／天的最低水平出租，世貿彬記即可得到6.3%的年租金回報。

　　-企業資料

　　世貿彬記料

　　世貿彬記的業務為建材(主要是喉管及管件)的貿易及分銷，其在相關公告中也對上海商鋪的市場前景表示樂觀。“上海是亞洲快速發展的金融中心之一，并相信此快速經濟增長勢頭將會持續。”世貿彬記董事認為，這次收購的物業具有良好投資潛力，所以，“收購事項可以增加集團的收入來源，從而使集團業務多元化，發展上海