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曹廣山:臨空經(jīng)濟(jì)是增長新發(fā)動(dòng)機(jī)http://www.sina.com.cn 2007年09月12日 02:12 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
馬可佳 有分析認(rèn)為,臨空經(jīng)濟(jì)將是北京繼金融服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、中央商務(wù)區(qū)(CBD)之后的經(jīng)濟(jì)增長新引擎。MAX的成功就恰恰驗(yàn)證了這一觀點(diǎn)。2007年8月28日,位于首都機(jī)場附近的MAX空港企業(yè)園開盤當(dāng)天,開發(fā)商先行推出的二期企業(yè)獨(dú)棟部分認(rèn)購率達(dá)到了80%。對(duì)此,開發(fā)商空港天瑞置業(yè)投資有限公司董事長曹廣山認(rèn)為:“隨著北京城市總體規(guī)劃等的出臺(tái),使得‘臨空經(jīng)濟(jì)’作為今后北京重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一,成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。” 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》:北京企業(yè)選址的熱點(diǎn)區(qū)域一般集中在CBD、中關(guān)村、金融街三大傳統(tǒng)商圈。但現(xiàn)在出現(xiàn)了另一種現(xiàn)象:機(jī)場附近的MAX空港企業(yè)園一出世就受到關(guān)注,這說明了什么? 曹廣山:機(jī)場協(xié)會(huì)將國際級(jí)機(jī)場喻為“國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動(dòng)機(jī)”。在國際上有很多案例可循,如荷蘭的阿姆斯特丹航空城、美國奧蘭多航空城等,均設(shè)立在機(jī)場周邊,已成為當(dāng)?shù)刂匾男屡d產(chǎn)業(yè)帶。單一的商務(wù)中心實(shí)際并不能滿足北京這樣國際化大都市的需求,而且僅僅靠三大傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)是不足以承載所有城市商務(wù)功能的。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)域就是一個(gè)很好的例子,在規(guī)劃之初就重視到了商務(wù)、商業(yè)、居住的平衡,既有大型住宅區(qū)和傳統(tǒng)的高端別墅集群,又有MAX空港企業(yè)園這樣的商務(wù)中心,充分吸引臨空產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)型密集型企業(yè)入園,為完善產(chǎn)業(yè)鏈加速形成產(chǎn)業(yè)集群奠定基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上,功能完善的城市次中心的出現(xiàn),使整個(gè)北京臨空經(jīng)濟(jì)帶的商務(wù)結(jié)構(gòu)更加合理,從而使城市結(jié)構(gòu)更加合理。 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》: MAX空港企業(yè)園與天竺空港工業(yè)區(qū)之間的關(guān)系? 曹廣山:北京天竺空港工業(yè)區(qū)1994年經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)成立,吸引了世界18個(gè)國家和地區(qū)的500多家企業(yè)入?yún)^(qū)發(fā)展,投資總額360億美元,年產(chǎn)出達(dá)到510億元,并形成了電子信息、倉儲(chǔ)物流、生物醫(yī)藥等一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。2000年3月,其下屬企業(yè)北京空港科技園區(qū)股份有限公司(600463.SH)成立,是北京目前唯一一家園區(qū)類上市公司,注冊(cè)資本14000萬元。2005年1月,積累了大量土地投資經(jīng)驗(yàn)的北京空港科技園區(qū)股份公司與北京天瑞金投資有限公司(有過多起成功地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的公司)——共同組建北京空港天瑞置業(yè)投資有限公司。所以,從1994年算起,天竺空港擁有了13年的土地投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn);而工業(yè)地產(chǎn),則是空港天瑞的專長。 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》:工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)差別在哪里? 曹廣山:工業(yè)地產(chǎn)是住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地,具體指工業(yè)類使用性質(zhì)的土地及其土地上建筑物和附屬物,工業(yè)類土地上建筑物通常包括工業(yè)廠房、物流倉庫和工業(yè)研發(fā)樓宇等。簡單而言,就是工業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)。工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。工業(yè)地產(chǎn)從運(yùn)營的規(guī)律來說,有租期相對(duì)較長、回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定、生產(chǎn)型廠房租賃有長期性等特征。回報(bào)率在7%~12%,這樣的高回報(bào)率是工業(yè)地產(chǎn)頗受矚目的一個(gè)原因,而且工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為商業(yè)用地較為容易,這可能是工業(yè)地產(chǎn)十分吸引人的部分。 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》:MAX開盤后的銷售情況出人預(yù)料,除了工業(yè)地產(chǎn)的高回報(bào)率以外,還有其他因素嗎? 曹廣山:說到投資MAX空港企業(yè)園,可謂是占據(jù)天時(shí)、地利、人和。經(jīng)過短短三個(gè)月的內(nèi)部認(rèn)購,空港天瑞置業(yè)突出的企業(yè)獨(dú)棟,首期推出的28棟被認(rèn)購22棟,吸引了17家客戶,是一個(gè)很好的開門紅。說到天時(shí),“十一五”臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)成為北京六大高端經(jīng)濟(jì)區(qū)之一。隨著新建的酒店越來越多,臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為北京繼CBD、金融街之后的又一大具有特色的商務(wù)功能區(qū)。在這種背景下,空港股份引領(lǐng)園區(qū)開發(fā)潮流,推出了MAX空港企業(yè)園項(xiàng)目,隨著MAX空港企業(yè)園項(xiàng)目取得的巨大成功,也必將起到很好的標(biāo)桿作用。從而促進(jìn)整個(gè)臨空商務(wù)區(qū)的形成。說到地利,空港企業(yè)園南接新國展,東望首都機(jī)場,區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常優(yōu)越。MAX空港企業(yè)園項(xiàng)目距首都機(jī)場僅一公里,與新國展比肩而立,同時(shí)擁有“臨空經(jīng)濟(jì)”、“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”雙引擎。擁有4條高速路、2條城市快速路、2條輕軌,交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。與北京乃至中國最大的別墅區(qū)——溫榆河別墅區(qū)為鄰,吸納對(duì)中國最具影響力的階層。說到人和,順義區(qū)委、區(qū)政府、管委會(huì)、開發(fā)公司及所屬企業(yè)對(duì)我們一貫的大力支持和我們天瑞置業(yè)專業(yè)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)。 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》:“臨空經(jīng)濟(jì)”吸引哪種企業(yè)類型? 曹廣山:順義已有200家投資額超過千萬元的企業(yè)落戶,已有包括松下、索尼、JVC、SMC、愛立信、空客、南方航空、寶潔等世界500強(qiáng)在內(nèi)的20多個(gè)國家和地區(qū)的300余家企業(yè)相繼入駐,行業(yè)遍布電子通訊、倉儲(chǔ)保稅、現(xiàn)代制造、生物制藥、光機(jī)電一體化、物流配送以及航空服務(wù)等聚集互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)。MAX目前簽約的企業(yè)包括了通信、商貿(mào)、物流、服裝、科技等多個(gè)行業(yè)。 歡迎訂閱《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》!訂閱電話:010-58685866(北京),021-52132511(上海),020-83731031(廣州) 各地郵局訂閱電話:11185 郵發(fā)代號(hào):3-21 新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家稿件聲明:該作品(文字、圖片、圖表及音視頻)特供新浪使用,未經(jīng)授權(quán),任何媒體和個(gè)人不得全部或部分轉(zhuǎn)載。
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