早在去年，各地關于低星級酒店大面積虧損的報道頻頻見諸報端。在2006年的北京旅游工作會上，有關方面就曾公布：北京飯店業三星級以下虧損面近46%。記者最近從武漢統計部門獲悉，今年前5月，幾乎所有三星級賓館的客房出租率出現大幅下降，部分三星級賓館的平均客房出租率不足30%。

　　作為旅游和酒店業都相對發達的上海，也遭遇了同樣地困境。據上海市旅游委的統計顯示，從去年到今年，滬上二星級酒店的平均客房出租率一路走低。今年一季度，滬上二星級酒店平均出租率已跌至48.79%，比去年同期又下降了3.1個百分點。如果低星級酒店的經營方式不發生改變，將難以避免未來被淘汰的命運。

　　銀聯信分析：

　　一、中國酒店業現狀

　　“兩頭熱中間涼”可謂是目前中國住宿業最好的寫照。近年來，酒店客源市場出現兩極分化的趨勢：海內外高端商務旅游客喜歡入住設施豪華的高星級酒店，一些自助旅游和普通公務客青睞價廉物美的品牌經濟型連鎖酒店。而作為“中間”的低星級酒店無論在硬件設施、服務水準上，都無法和定位高端客戶的四五星級賓館抗衡，在成本控制、營銷渠道和

　　目前與低星級酒店出租率持續低迷形成鮮明對比的是，高星級酒店價格一路飄紅。來自上海市旅游委的統計顯示，去年全年五星級酒店的出租率持續上升，平均房價也上漲了3.3%，四星級酒店的平均房價上漲了2.8%。據了解，武漢五星級酒店淡季入住率在50%左右，旺季普遍在80%以上。

　　不僅如此，高房費和高入住率也刺激高星級酒店的投資熱潮。據不完全統計，上海至少有58個在建或擬建高星級酒店項目將在2008年至2010年間完工。而在武漢，年內將增加4家五星級酒店。此前，武漢共有五星級酒店6家，四星級酒店22家，高星級酒店數量排位已經名列國內城市前十強。

　　比高星級酒店更紅火的是經濟型連鎖酒店。24小時淋浴、空調、電視、免費寬帶等硬件完備，但是房價卻只有高星級酒店的20%甚至更低。有關數據顯示，從今年1月至今，武漢的經濟型酒店呈現強勁擴張態勢。截至目前，武漢經濟型酒店開業店數已超過90家，擴張幅度達到70%，位居全國省會之首。

　　二、利好政策效果不明顯

　　去年末，財政部出臺了關于《中央國家機關出差和會議定點的管理辦法》，被業界譽為是低星級酒店翻身的難得契機。根據《辦法》要求，中央國家機關工作人員出差實行定點住宿、中央國家機關和直屬事業單位實行定點辦會。之后，各地開始為中央國家機關招標定點飯店。

　　據中央國家機關政府采購中心方面介紹，單北京地區招標總價值就可望達到上億元。招標的賓館飯店范圍覆蓋北京18個區縣，飯店標準間價格分檔為200元/間/夜以內的飯店82家，標準間200-300元/間/夜的飯店及套間價格600元/間/夜以內的飯店262家。

　　由于高星級酒店的客源主要由旅行團隊和商務人士構成，政府公務人員并不是他們的主要目標客戶群；而對于經濟型酒店，由于經濟型酒店沒有會議室，不在此次采購的范圍之內。有關專家分析，這次政府采購中，中低檔酒店將成為最大受益者。目前北京近半數三星級以下酒店處于虧損狀態。這類酒店客源不穩定，消費能力較低。尤其是一些區縣的會議中心和招待所，原本靠政府會議生存，但在激烈的市場競爭中，他們在散客客源上受到經濟型酒店的強力擠壓，而在商務、會展客源上，又明顯受制于高檔酒店。這次政府定點酒店招標將是他們爭取固定客源的絕好機會。而中低檔酒店也很可能依靠新增的政府客源，在高檔酒店和經濟型酒店的雙重夾擊下獲得新的發展機會。

　　今年元旦開始實施的《中央國家機關會議費管理辦法》又再次明確各單位召開會議盡量使用內部的賓館、招待所、會議室和車輛，內部賓館不具備承接條件的，必須到定點飯店召開，不得租用高級賓館、飯店召開會議。

　　凡此種種，似乎都賜給了低星級酒店“翻身”的“尚方寶劍”，但市場似乎不買賬。因為長期以來，我國各級黨政機關都設有上下對口、人員龐大的專門接待部門(辦、處)，各級各部門都有內部賓館(招待所)，還有變相的各式星級“培訓中心”等。留給低星級酒店的空間并不大。而且，這些賓館或培訓中心等享受諸多機關內部待遇優惠政策，大都壟斷了公務會議的承辦業務和各種行政性公務來客的接待業務，基本上靠各種類型的會議養著，使社會上其他各類賓館、酒店等服務行業處于實際不平等的競爭地位。因此，這兩項利好政策對低星級酒店的發展并沒有明顯的效果。

　　三、低星級酒店轉型需慎重

　　近年來，一些夾縫中的低星級酒店加盟經濟型酒店，將轉型視為出路。但這種出路也需慎重考慮。經濟型酒店的成功秘訣在于“有所為有所不為”，這是低星級酒店應吸取的經驗，但也不能按照現有經濟型酒店的模式盲目改造。事實上，目前大部分低星級酒店都是國有企業，轉型經濟型酒店，一是理念上跟不上，再一個就是高額轉型費用并非每一個酒店都負擔得起。更不用說目前的經濟型酒店才剛剛起步，市場品牌都還良莠不齊。因此，低星級酒店有條件加盟一些成熟的經濟型酒店品牌固然最好，但假如不夠條件，也千萬不要去加盟一些偽品牌。

　　因此，雖然就目前來看，低星級酒店仍然有一定的市場，但隨著經濟型酒店的快速擴張以及五星級等高級酒店的沖擊，低星級酒店如果再不找到出路，或者改變經營理念，那么低星級酒店未來面對的依然是客源繼續流失，經營困難的局面。

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