葉國靖

　　以開發蘇州工業園區揚名的新加坡貿工部下屬全資子公司——新加坡騰飛集團（Ascendas Group）昨天再度出手，一擲1億美元在大連打造大連軟件園騰飛園區。

　　這是騰飛集團在中國開發的又一個迷你版的新加坡工業園，因為占地只有35公頃，預計投資總額為2億美元。就在不久之前，騰飛集團投資人民幣35億元（約4.7億美元）在杭州打造新加坡杭州科技園，成為外資在華最大單筆工業地產投資項目。新加坡杭州科技園占地面積42.9公頃，建筑面積68.64萬平方米。

　　這兩個不到半平方公里的工業園與著名的蘇州工業園相比只能說是“微縮版”，蘇州新加坡工業園一期開發面積為8平方公里，規劃面積為70平方公里，預計投資200億美元。

　　記者昨天從大連軟件園騰飛發展有限公司獲悉：騰飛集團攜手大連軟件園股份有限公司組建了一家合資公司，共同運營大連軟件園騰飛園區，將按市場需求在5至8年內建成由8幢大樓組成的園區。園區建成之后，可以提供60萬平方米的工業地產物業。目前，園區一期建成，二期開發預計明年年初開始，2009年建成，屆時將再添一座建筑面積約為8.4萬平方米的11層樓宇。

　　“騰飛集團與大連軟件園股份有限公司在合資公司中的股權比例是50%：50%。”大連軟件園股份有限公司高管楊永祺昨天透露。根據楊永祺的描述可以測算，騰飛集團在該園區的投資總額為1億美元。

　　就在一個月前，騰飛集團宣布成立兩只數額龐大的中國基金——騰飛中國工業園/產業園基金和騰飛中國

商業地產基金。這是迄今為止，在境外募集、投向中國最大規模的工業園區/產業園區基金。其中，騰飛中國工業園和產業園基金投資中國的輕工業和物流設施，投資總值預計為6億新加坡元（約人民幣30億元），包括倉庫、分銷中心、軟件和科技產業相關設施、郊區商務辦公樓和產業園。

　　那么，大連軟件園騰飛園區是否由騰飛中國工業園/產業園基金投資興建的呢？騰飛（中國）總裁鄭永吉昨天在接受《第一財經日報》采訪時表示，該園區二期開發預計明年開始，所需資金來源是否來自于騰飛中國工業園/產業園基金，需與股東方大連軟件園股份有限公司商議之后方能確定。

　　記者從裕廊騰飛置業（上海）有限公司進一步獲悉：騰飛中國工業園/產業園基金的種子資產包括騰飛集團在中國的旗艦項目——位于蘇州工業園的騰飛新蘇置業，這是優質建筑（包括定制設施和標準廠房）和地塊。將被注入該基金的潛在項目正在醞釀之中。

　　鄭永吉說：“騰飛的投資組合根據實際情況實施多樣化策略，比如在一些地方選擇獨資，有的選擇和當地企業合作，有的與政府方面合作，或者實施收購等。”

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