本報訊 (記者 李海霞) “因為8月13日國務院的24號文明確，未滿5年的經濟適用房再上市政府要回購，所以這部分房子出現拋售現象。8月份的后半個月，未滿5年的經濟適用房掛牌出售量增加了12%。另外，原來購房未滿5年的實際成交價在每平方米6500元左右，天通苑、回龍觀一些業主報出每平方米5000元，甚至4500元的價格，一些大戶型，降價幅度達到1500元。”昨天下午，我愛我家的副總經理胡景暉向記者介紹。記者從21世紀不動產、鏈家、中大恒基等二手房公司也得到證實，受24號文影響，二手經濟適用房房源掛牌量出現一定的上漲。

　　據介紹，目前，本市已經入住拿到產權證的

經濟適用房大約15萬套，購房未滿5年的約占總存量的75%。胡景暉說，

　　8月13日國務院公布的《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》即24號文在北京落實后，經濟適用房再上市，購房未滿5年的，政府回購；滿5年的，政府有優先回購權。政府制定的回購價格，可能會明顯低于市場成交價。而現在北京二手經濟適用房的行情與周邊商品房差價不大。購房滿5年的實際成交價在每平方米7000元左右，購房未滿5年的實際成交價在每平方米6500元左右。比起當年不足每平方米3000元的購房成本而言，獲利130%以上，即便按2004年5月份制定的政策，原業主按成交額的10%繳納了綜合地價款，獲利空間仍然在110%以上。

　　正是因為對未來經濟適用房再上市獲利空間不太看好，一些業主開始拋售未滿5年的經濟適用房。但胡景暉還介紹，由于未滿5年的二手經濟適用房轉手后還屬于經濟適用房，還有可能被政府回購，因此購買并不踴躍。另外，同樣是因為24號文，購買二手經濟適用房的人觀望情緒加重，有70%原來打算購買二手經濟適用房的購房者取消了購買計劃，使得8月份的后半個月二手經濟適用房實際成交量下降了23%。

　　另據了解，最近，市場上傳出滿5年上市的二手經濟適用房綜合地價款將從10%提高到20%的消息后，購房滿5年的二手經濟適用房掛牌量驟增。根據中介公司天通苑、回龍觀店的反映，從上個周末開始，購房滿5年的二手經濟適用房掛牌量較往常一下子增加了三成，不少業主急于出手套現，報價上也有3%至5%的回落。

　　相關大

戶型二手房交易遇冷

　　本報訊 (記者 李海霞) 8月網上簽約成交的二手房共2540套，比7月份增加了18.2%。其中140平方米以上的戶型雖然總的成交面積不少，但套數僅為174套，占總成交套數的6.9%。這是北京房地產交易管理網昨天公布的8月網上簽約數據。

　　鏈家地產相關人士分析，這主要與

房價越來越高，購房人的承受能力有關，也與最近大戶型供應量增加有關。另外，網上簽約情況還顯示，從區縣分布來看，海淀、朝陽、豐臺三個區套數分列前三甲，成交總量占了全市的一半多；城八區中崇文區成交量最少，僅65套。就面積來看，海淀、朝陽、豐臺三個區依舊排在前列。