荊楚網消息 (楚天都市報)

　　記者蘇永華

　　種種跡象顯示，已歷時3年的樓市調控，悄然轉向“雙核時代”，不再單一緊盯房價，住房保障的比重越來越大。

　　上月13日，國務院下發解決城市低收入家庭住房困難的意見，明確住房保障制度為政府公共服務的一項重要職責。10天之后，武漢市在“黃埔人家”召開現場會，提出進一步擴大保障范圍(本報8月24日曾作報道)。

　　僅今年以來，不少人對江城房價上漲頗有微辭，但也注意到接連出臺的住房保障措施。經濟房限定開工時間表，首次被列入“硬指標”；廉租房“提標擴面”；租金補貼提前發放……

　　事實上，住房保障每一步進展均在計劃之中。武漢市國土資源和房產管理局稱，“十一五”期間將建成1200萬平方米經濟房。今年內，就可解決近2萬戶家庭的住房困難。

　　與之相反，今年以來商品房市場持續火爆，在外地購房團頻繁光顧、

房價漲勢明顯的情況下，武漢樓市房價調控壓力不小。而相關部門則奉行“只做不說”，對房價不愿多作置評。“與推行

房產新政相比，政府主導住房保障的阻力微乎其微。”一家開發企業負責人表示，武漢住房保障體系已初步成型，前所未有地細化了執行內容，可操作性很強，比調控房價更易收到實效。

　　事實上，“雙核時代”的住房格局已經初現：最低收入家庭通過廉租房解決住房問題；低收入者購買有限產權的經濟房；其他人群通過市場解決住房問題，可選擇雙限房、普通商品房或高檔商品房。

　　分析人士進一步認為，在房價效果并不十分明顯的背景下，這可能預示著調控由側重市場向側重保障轉變，即“政府管保障，商品房市場由受市場規律影響到自然發展”。

　　不過，對這一時下盛行的猜測，相關部門未置可否。武漢市國土資源和房產管理局人士表示，穩定住房價格、完善住房保障，是宏觀調控的兩個方面，“兩手都要抓”。

　　

武漢大學經濟學院副教授劉雙林提醒，這一格局若不能拉回上漲的房價，反而助推商品房走向新高，也將面臨不小的阻力。如何處理保障類住房與商品房協調發展的問題，也將因此被推到前臺。

　　樓市觀察

　　主持人：蘇永華手機號碼：13871098889