本報記者 賈華杰 王慧 北京報道

　　商者無域。8月28日，黃光裕旗下鵬潤房地產開發有限責任公司(下稱“鵬潤地產”)在北京正式對外招商，以賣家電出身的黃光裕開始宣布進軍時尚產業，其斥資38億元打造的鵬潤國際時尚中心亮相。而與此同時，以鵬潤地產為龍頭的黃光裕旗下地產業務整合也已經開始。

　　已確認入駐客戶10%

　　“這是鵬潤地產首次涉及大型商業地產，集團主席黃光裕對此很重視。”國美商都地產開發有限公司總經理張亞夫對《華夏時報》記者表示，“如果成功，這一全新商業模式將盡快在全國復制。”

　　鵬潤國際時尚中心的建筑面積在56萬平方米左右，投資38億元，是位于北京豐臺區西南四環大型的商業建設項目。

　　根據公布的規劃方案，鵬潤國際時尚中心將有33萬平方米運作與服裝時尚產業相近的B2B商業，12萬平方米做傳統的社區零售商業，另外還有近5萬平方米經營高檔

　　目前，包括寧波杉杉服裝、波司登服飾、羅蒙集團、內蒙古鹿王羊絨等8家中國知名服裝企業已經表示將進駐該中心。不過，在此次招商中，鵬潤國際時尚中心一度大力宣傳稱，有許多國際大品牌也很有興趣入駐。

　　“我們要做的不僅是北京的生意，還有全球的生意。”鵬潤國際時尚中心總經理周東權說，“目前，已經確定入駐的客戶大約在10%左右。”

　　對于長期以來主要發力于住宅市場，以“像賣家電一樣賣房子”的開發理念而著稱的黃光裕來說，鵬潤國際時尚中心無異于一次標志性的擴張動作。“鵬潤已經從單純的住宅開發進入到住宅與商業并舉、側重商業地產的新階段。”鵬潤地產董事長王會生表示。

　　地產業務裝入鵬潤

　　但值得注意的是，此次操盤的公司是鵬潤地產，而不再是當初拿地的國美置業。

　　據了解，國美商都地產開發有限公司是這個巨型商業項目的開發商，而國美商都是鵬潤地產的全資項目子公司。“這說明鵬潤已是地產業務的核心，分工已經明確。”王會生說。

　　曾有媒體披露，黃光裕于2005年，在鵬潤地產之外成立了國美置業與國美地產兩家新公司，前者負責北京業務，后者負責開拓全國。

　　“但目前來看，國美地產和國美置業兩個公司已經分別降格為項目公司，目前所有地產業務都重新并入鵬潤地產，黃光裕主要考慮有利于品牌清晰。”知情人士透露。

　　而此前，關于鵬潤地產整合上市的傳言一度甚囂塵上。但王會生否認了此傳言。“目前，鵬潤地產還沒有擬訂上市計劃。”

　　但實際上，黃光裕除了考慮地產業務品牌清晰之外，對于想要發力地產版圖的他來說，上市亦可獲取更多發展資金。

　　不過，擺在鵬潤地產面前的一個難題是，目前國內主流房企的土地儲備均進入千萬平方米級別。而王會生表示鵬潤地產的土地儲備遠低于這個數字。有分析人士指出，這在資本市場上很難有所作為。

　　曾有前車之鑒

　　實際上，黃光裕打造的鵬潤國際時尚中心不單是商業地產那么簡單，也可看做黃光裕想要進入服裝產業的野心。事實上，除了家電零售這一大本營，黃光裕并非首次嘗試進入其他領域，早在去年8月，就有消息傳出：國美將進軍藥妝零售業。

　　與進軍服裝時尚業的高調不同，黃光裕對于藥妝領域的嘗試似乎有些虎頭蛇尾。早在去年3月22日，國美電器(0493.HK)就在其2006年擴張計劃中透露，國美電器2006年將著力點放在百貨、電視購物以及藥品和個人護理領域。

　　但時隔一年，國美進軍藥妝業的傳聞似乎有些不了了之，并未見有實際動作。國美電器新聞發言人何陽青在接受《華夏時報》采訪時就明確表示“沒有什么好回應”。

　　同樣，國美進軍服裝時尚業似乎也有些摸著石頭過河的意思。鵬潤地產CEO童淵在接受媒體訪問時也坦承：“鵬潤國際和國美電器的模式完全不同，我們并不想將國美電器BtoC的模式直接照搬到鵬潤國際中來，我們的風險可能在于創造了一個全新的B2B模式。”

　　實際上，類似打服裝產業主意的商業地產項目，在北京并不是第一次出現。2004年9月，香港香江國際集團就曾宣布，斥資70億港元，在北京朝陽區常營鄉建設北京世界服裝生產研發中心。只不過此項目因為多種原因，一直沒有做出來。

　　“需要注意的是，鵬潤國際時尚中心計劃囊括服裝產業的上下游，這就要求對服裝產業鏈很熟悉，有專門的儲備人才。”香江國際世界服裝生產研究發展中心項目執行總經理王敬武說。