許慧穎

　　日前舉行的全國住房工作會議上明確傳遞出一種聲音：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主調(diào)不知不覺在發(fā)生變化。住房保障成為今后地方政府的主要工作職責(zé)。

　　會議指出：“省級政府對轄區(qū)內(nèi)住房保障、住房供應(yīng)和房價(jià)穩(wěn)定工作負(fù)總責(zé)，市縣政府是責(zé)任主體。”從會議的關(guān)鍵詞：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、中小套型普通商品住房等來看，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向更多轉(zhuǎn)向了政府自身：亦即強(qiáng)調(diào)政府住房保障的責(zé)任。

　　今后，還需要一系列可執(zhí)行的配套政策文件的配合，內(nèi)容涉及到民政、土地、金融、財(cái)政、稅收等各個(gè)部門，未來將出臺相應(yīng)的配套文件以供執(zhí)行。

　　按照國務(wù)院24號文件和全國住房工作會議的部署，2010年底前，全國城市低收入住房困難家庭都要納入住房保障范圍。低保戶和低收入家庭可以租賃政府提供的廉租住房，其他低收入家庭可以購買政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　國務(wù)院還重申，新開工項(xiàng)目套型面積90平方米以下的中低價(jià)普通商品住房面積必須達(dá)到70%以上，這些商品房實(shí)際上是向中等收入家庭提供的。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析認(rèn)為，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、中小套型普通商品房占全部商品房供應(yīng)量的70%，

房地產(chǎn)市場就有了穩(wěn)定的基礎(chǔ)，其他高檔商品

房價(jià)格即使上漲，對整個(gè)房地產(chǎn)市場的影響也是有限的，因此，房價(jià)也就有了穩(wěn)定的可能。

　　房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的一部分，預(yù)防投資過熱當(dāng)然要調(diào)控房地產(chǎn)投資；房價(jià)是房地產(chǎn)市場的核心，調(diào)控房地產(chǎn)市場必然要以調(diào)控房價(jià)為主。殊不知，這些都是屬于市場的調(diào)整范圍，應(yīng)該也必須交給市場，或者以市場調(diào)節(jié)為主。

　　建設(shè)部將在10月底之前，對90平方米以下商品住房的比例展開督察，以確保房源。與上層主管部門

宏觀調(diào)控形成呼應(yīng)，北京從市建委到區(qū)建委均已經(jīng)建立住房保障部門。北京本月還將正式公布住房保障計(jì)劃。

    歡迎訂閱《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》！
    訂閱電話：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（廣州）
    各地郵局訂閱電話：11185 郵發(fā)代號：3-21
    新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人不得全部或部分轉(zhuǎn)載。