王芳潔

　　寧高寧從華潤集團基層員工一步一步做到了國資委直屬大型央企、世界500強企業(yè)——中糧集團董事長的位置

　　入主中糧近三年時間里，寧高寧給中糧集團帶來的變化是顯而易見的。以地產(chǎn)業(yè)務為例，在寧高寧的運籌之中，中糧住宅地產(chǎn)業(yè)務已借深寶恒上市。近期，中糧集團更成立中糧置業(yè)公司，投資百億元獲得西單大悅城等三個商業(yè)項目，并高調(diào)宣布2～3年內(nèi)上市

　　《論語》有云：“近者悅，遠者近。”據(jù)說大悅城這個名字是寧高寧于凌晨3點想出來的。而在日前舉行的西單大悅城招商簽約儀式上，他又用近乎草根的語言：“男女朋友聚會，過節(jié)慶祝，好事成功了，放假了，年輕人遇到高興事，去哪兒？不去大悅城不夠意思，只有去大悅城才夠意思。”

　　兩種語言，雙面性格，這正暗合了寧高寧的經(jīng)歷，一方面他是留洋歸國的MBA，另一方面他不同于前任周明臣的官員出身，他是從華潤集團基層員工一步一步做到了國資委直屬大型央企、

　　入主中糧近三年時間里，寧高寧給中糧集團帶來的變化是顯而易見的。以地產(chǎn)業(yè)務為例，在寧高寧的運籌之中，中糧住宅地產(chǎn)業(yè)務已借深寶恒上市。近期，中糧集團更成立中糧置業(yè)公司，投資百億元獲得西單大悅城等三個商業(yè)項目，并高調(diào)宣布2～3年內(nèi)上市。

　　從西單MALL到大悅城

　　將西單項目取名為大悅城，寧高寧也許另有一番深意。因為對于中糧來說，西單大悅城的獲得可以說是一份驚喜。

　　西單大悅城原名西單MALL，為北京50項重點工程之一“西西工程”的4號地。項目位于西單北大街，總建筑面積20.5萬平方米，包括10萬平方米商業(yè)、3.5萬平方米酒店和1.5萬平方米

　　去年年底，中冶方有意轉手西單MALL，彼時便上演了一出龍爭虎斗的好戲。中糧當時便開出高價，欲以15000～18000元/平方米，即最高收購價格在36億元人民幣左右的巨資收購該項目。

　　誰料“強中更有強中手”，愛爾蘭財富控股集團以41億元出價拔得頭籌，估計當時就連中糧集團自己也認為，已與西單MALL失之交臂。

　　今年4月，北京市產(chǎn)權交易所網(wǎng)站上的一宗掛牌轉讓交易，令事件峰回路轉。原本已經(jīng)“名花有主”的西單MALL，以其項目公司新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權形式掛牌轉讓。很快便傳出消息——中糧集團接手西單MALL。

　　中糧的反敗為勝得益于一系列房地產(chǎn)限外令。去年7月，建設部、商務部等六部委共同簽發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理意見》(即171號文件)，禁止總投資在1000萬美元及以上的外商投資的房地產(chǎn)企業(yè)借款超過其總投資額的50%。

　　今年3月，商務部出臺25號文件，更是重新表明了嚴格限制外資投資房地產(chǎn)的態(tài)度。6月，商務部、國家外匯管理局發(fā)文《關于進一步加強規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，7月，國家外匯局再發(fā)“130號文件”(《國家外匯管理局綜合司關于下發(fā)第一批通過商務部備案的外商投資房地產(chǎn)項目名單的通知》)，對外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的企業(yè)將一律不予辦理外債登記和外債結匯批準手續(xù)。

　　雖然部分文件是在中糧集團取得西單項目之后出臺的，但限制外資的“緊箍咒”想必早已經(jīng)暗暗念起。雖然近期由澳門濠江房地產(chǎn)公司投資的澳門中心推出市場，并高調(diào)引進了希爾頓酒店。但尚未成熟的項目中，已鮮少看到外資，或者港澳臺投資的身影。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會投融資中心主任尹斌向《第一財經(jīng)日報》表示，外資進出內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的路徑早已被阻斷，“看看那些引進外資的項目便知道，沒有幾個真正有資金到賬的。”

　　中糧集團人士告訴記者，在4月的掛牌轉讓公告中，西單MALL原所有方提出要求：“新的受讓方及其控股股東需為境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的企業(yè)法人，其凈資產(chǎn)總額應不低于80億元人民幣，經(jīng)營范圍須包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，以及具有在北京市大型商業(yè)、寫字樓綜合物業(yè)10年以上的經(jīng)營管理經(jīng)驗等條件。”

　　中糧不但擁有80億元以上的凈資產(chǎn)，且是國資委規(guī)定的可以從事地產(chǎn)開發(fā)的十幾家央企之一。最重要的是，中糧集團過去唯一運營的商業(yè)項目——北京中糧廣場，到今年剛好十歲。

　　從退市到上市

　　8月29日，中糧地產(chǎn)(000037.SZ)發(fā)布上半年報告，稱今年上半年實現(xiàn)凈利潤2.69億元，較去年同期增長248%，每股收益0.39元，同比增長255%。

　　而就在本月初，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司向原股東配股方案已獲證監(jiān)會通過，向全體股東按照每10股配售3股的比例配股，配股價格為6.5元/股,計劃募集資金13億元。

　　不日，中糧地產(chǎn)再度宣布，成立中糧濱海地產(chǎn)(天津)有限公司。

　　僅一個月的時間內(nèi)，中糧地產(chǎn)頻頻發(fā)力，而這一切又發(fā)生在中糧地產(chǎn)借殼深寶恒A上市一年多時間里。所有舉措似乎都在證明，中糧集團正在兌現(xiàn)當初股改時的諾言，將中糧地產(chǎn)作為集團地產(chǎn)業(yè)務運作平臺，做大做強。

　　但是，誰能夠想到，一路高歌猛進的中糧地產(chǎn)業(yè)務也曾面臨退市的尷尬。2003年8月，彼時中糧集團旗下主要運作地產(chǎn)業(yè)務的平臺鵬利國際(0268.HK)宣布退市，首開紅籌股退市的先河。

　　雖然時任中糧集團董事長的周明臣曾表示，將鵬利國際私有化是為了集中精力發(fā)展糧油等核心業(yè)務，但周明臣在任期的最后，還是收購了深寶恒A，為中糧地產(chǎn)在A股上市鋪平了道路。

　　曾執(zhí)掌華潤集團叱咤資本市場的寧高寧隨后接任中糧集團董事長。深諳資本之道的寧高寧不僅續(xù)寫了周明臣的計劃，更將其進一步深化。

　　中糧集團總裁于旭波在接受本報記者采訪時表示，中糧集團對整個業(yè)務進行劃分，分為九個大的板塊，在九個大板塊當中，中糧地產(chǎn)和酒店作為一塊業(yè)務。寧高寧更補充表示，整個地產(chǎn)業(yè)務未來在集團中的比重將達到20%。

　　于旭波進而表示，中糧的地產(chǎn)及酒店業(yè)務又分為三大板塊，一塊是酒店，一塊是

　　中糧置業(yè)的成立便是為了運作商業(yè)地產(chǎn)，目前，除十年前已經(jīng)開發(fā)的中糧廣場外，該公司還獲得了北京西單、朝陽以及天津的三個項目，將分別建成以大悅城為名的商業(yè)綜合體。

　　在有中糧地產(chǎn)的情況下，中糧集團何以另設公司，專門運作商業(yè)地產(chǎn)？寧高寧表示，中糧集團對商業(yè)地產(chǎn)十分看重，未來將充盈到200億～300億的資金規(guī)模。

　　“我們有信心，在2～3年內(nèi)將中糧置業(yè)運作上市。”于旭波回答了記者對于中糧置業(yè)未來的猜想。