黃晨

　　關(guān)于廣州琶洲地王PZB1301地塊的最后一個謎底——受讓人的真實背景終于在地塊完成出讓9個月后正式揭曉。地塊受讓人南港投資有限公司(下稱“南港投資”)的母公司——南豐中國發(fā)展有限公司(下稱“南豐中國”)系香港棉紗大王陳廷驊于2004年專門組建的用于投資內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務的集團公司。

　　上周，南豐中國在香港舉行新聞發(fā)布會稱，今年年初，公司已經(jīng)與匯豐銀行以各出資1億美元的比例組建了一個內(nèi)地物業(yè)發(fā)展基金，其上限融資規(guī)模將達到7億美元。截至目前，該基金已投入了一個大連物流中心的開發(fā)，同時在北京與首創(chuàng)集團合作共同建設金融街1號項目。

　　南豐中國董事麥耀祖透露說，公司目前正在著手將該基金引入PZB1301地塊，但具體細節(jié)尚未獲得最終落實。

　　潛行巨鱷

　　PZB1301地塊曾四度掛牌，兩度因買主未能按時繳款而被收回。2006年12月地塊第三次公開拍賣，最終南港投資的報價高達7.42億元，較第一次拍賣價高出近3億元。但在拍賣現(xiàn)場，南港投資并未對外公布其真實身份，因而也一度引起輿論對其付款能力的擔憂。

　　事實上，作為香港最大的非上市企業(yè)之一，南豐集團以紡織和

房地產(chǎn)作為兩大業(yè)務支撐。目前，來自投資物業(yè)的收益已占集團盈利構(gòu)成的50%以上。

　　“2000年，我們開始系統(tǒng)地關(guān)注并研究內(nèi)地市場。”麥耀祖表示，審慎的投資策略使得南豐集團在進行了4年考察之后，方才正式成立內(nèi)地物業(yè)投資部門。

　　然而一旦決定，其擴張速度又堪稱驚人。在不足三年的時間里，南豐中國已在北京、三亞、大連、廣州、無錫以及深圳悄然擁有數(shù)百萬平方米的項目儲備。其中，位于北京的綜合體項目喜來廣場將作為南豐中國在內(nèi)地的首個入市項目于今年10月正式開盤。

　　不僅如此，在香港南豐集團是太平山頂

豪宅的最大所有者之一。然而在內(nèi)地，其項目卻呈現(xiàn)多元化特征，除住宅、工業(yè)以及綜合體項目之外，南豐中國甚至在深圳介入了一個規(guī)模超過百萬平方米的舊城改造項目。

　　今年，南豐中國還曾兩度參與杭州市土地公開拍賣，并在上海積極尋找適合的項目。但這些地區(qū)過高的價格最終令其放棄了投資計劃。麥耀祖表示，上述項目的成本價格會降低公司的預期回報率。

　　今年7月由雅戈爾成功競得的杭州商學院地塊，其樓面地價高達15712元/平方米。麥耀祖稱，當時南豐中國認為的合理價格應在萬元以下。

　　多元化投資方式

　　在地產(chǎn)投資業(yè)務中引入多元化的金融工具，一直是南豐集團慣用的操作手法。資料顯示，南豐目前在英國、韓國和加拿大等地均擁有投資型物業(yè)，以收租或轉(zhuǎn)售獲利。同時，集團還參與多宗另類投資(Alternative Investments)，其中包括并購基金、對沖基金和創(chuàng)投基金等。

　　此番與匯豐銀行共同出資2億美元發(fā)起成立的匯豐南豐投資管理有限公司，則是一個專注于內(nèi)地

房產(chǎn)投資業(yè)務的基金平臺，雙方各占有50%的股權(quán)。

　　麥耀祖透露說，該基金尚未達到規(guī)模上限，并仍舊在海外市場進行募集。目前的認購單位為500萬美元，東南亞、日本和海灣地區(qū)的私人投資者均認購踴躍。

　　其投資說明中寫道，該基金投資項目均具備三項條件：一是具備增值潛力的投資機會；二是特別新興的市場，包括物流工業(yè)、休閑和酒店行業(yè)；三是清晰并具備優(yōu)良的轉(zhuǎn)售條件。

　　“當然還有不低于20%的回報率。”麥耀祖補充說，目前公司在內(nèi)地總投資額已達數(shù)十億港元，內(nèi)地業(yè)務份額在集團業(yè)務中始終處于增長序列。

　　然而問題是，早在上世紀90年代，香港十大地產(chǎn)商就已基本落子內(nèi)地，同樣位列其中的南豐集團為何遲至2004年才正式啟動其內(nèi)地發(fā)展戰(zhàn)略？對此，麥耀祖亦未給予正面回應。

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