本報記者 王冰凝 北京報道

　　8月2日，據(jù)消息人士透露，愛爾蘭第一大房地產(chǎn)投資公司財富控股集團(tuán)日前以77億天價，打包收購了澳門博彩大王何鴻燊名下項(xiàng)目虹橋上海城商辦物業(yè)部分及中區(qū)廣場。

　　據(jù)記者了解，財富控股已將這兩個項(xiàng)目包括之前在中國收購的西單MALL等多個中國房地產(chǎn)項(xiàng)目注入其子公司中國房地產(chǎn)機(jī)會公司(CREO)于英國上市。

　　虹橋上海城已成商業(yè)區(qū)

　　近來，虹橋上海城一期商用物業(yè)欲整體轉(zhuǎn)讓一事在業(yè)界被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　據(jù)資料顯示，虹橋上海城一期商用物業(yè)就估值折合人民幣近51億元，創(chuàng)下上海物業(yè)整體市值最高紀(jì)錄。虹橋上海城項(xiàng)目由上海華天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱華天地產(chǎn))負(fù)責(zé)開發(fā)，隸屬于澳門賭王何鴻燊旗下，由信德集團(tuán)和澳門旅游娛樂有限公司全額投資成立。

　　按規(guī)劃，總投資超過5億美元的虹橋上海城將分三期開發(fā)，目前一、二期項(xiàng)目均已完成。其中，一期項(xiàng)目是大型商辦建筑，建筑面積超過17萬平方米，包括一個約8萬多平方米的商場(目前經(jīng)營百盛購物中心)和9萬平方米左右的辦公樓。

　　而二期是13萬平方米的高檔住宅建筑群——虹橋豪苑，目前網(wǎng)上顯示已全部售完；三期項(xiàng)目定位為高星級酒店和高品位商鋪群，預(yù)計(jì)建筑面積達(dá)6萬平方米。待三期項(xiàng)目全部完成之后，虹橋上海城總占地面積將超過100畝。

　　據(jù)上海長寧區(qū)規(guī)劃局的消息，華天地產(chǎn)申請的虹橋上海城三期項(xiàng)目目前已經(jīng)獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可。虹橋上海城三期工程坐落于遵義路紫云路東南角地塊，占地面積約9500平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公用地。

　　今年2月，華天地產(chǎn)還聯(lián)手國際知名的奢侈品集團(tuán)LVMH，以14.32億元奪得正對虹橋上海城的長寧100街坊1/16地塊。該地塊占地面積約1.88萬平方米，樓板價高達(dá)19073元／平方米。地塊位于虹拓區(qū)南端，隔仙霞路與虹橋開發(fā)區(qū)相望。

　　據(jù)悉，該地塊計(jì)劃興建一個建筑面積不小于3.5萬平方米的商場，其余均為寫字樓物業(yè)，總建筑面積將達(dá)7.5萬平方米左右，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)超過30億港元，并計(jì)劃在3年內(nèi)完成。屆時，將會合并虹橋上海城，形成一個整體的商業(yè)區(qū)。

　　財富控股再出手

　　據(jù)悉，財富控股于2005年12月成立CREO，主要是為在中國房地產(chǎn)市場尋求投資機(jī)會。CREO側(cè)重于收購零售、物流等物業(yè)項(xiàng)目，該公司認(rèn)為商業(yè)方面的收購將會為企業(yè)帶來更大的增長潛力。

　　此前，CREO已經(jīng)持有北京空港物流園、青島唐島灣海洋村等項(xiàng)目，今年3月，還曾以41億天價收購西單MALL。現(xiàn)已投資上海的虹橋上海城、中區(qū)廣場，以及在建的華山路財瑞大廈。

　　CREO計(jì)劃整體收購虹橋上海城一期商辦物業(yè)后，再以約10.94億元價格并購三期部分。此后，CREO將興建一個77512平方米的商辦物業(yè)，竣工時間為2009年12月份。而虹橋上海城五期，則由CREO以約7703萬元代價與何鴻燊共同持有開發(fā)，并由LVMH為這個定位為奢侈品零售業(yè)及寫字樓的物業(yè)實(shí)行經(jīng)營管理。

　　何鴻燊的另一個位于上海市中心的項(xiàng)目——中區(qū)廣場，此次估值價格約為15億元，同樣被注入CREO。CREO將包裝翻新中區(qū)廣場以達(dá)到資產(chǎn)增值目的。

　　據(jù)內(nèi)部人士的消息，80多歲的何鴻燊年事已高，加上其原配夫人黎婉華于今年逝世令其傷心不已，而其家族生意的重點(diǎn)博彩業(yè)2006年在澳門博彩業(yè)的市場占有率同比下降了10%，公司凈利潤隨之下跌50%，被金沙集團(tuán)超過。何鴻燊選擇在上海樓市正在轉(zhuǎn)好的時機(jī)套現(xiàn)旗下項(xiàng)目，可更專注于博彩業(yè)。

　　中原地產(chǎn)李文杰則表示：“外資機(jī)構(gòu)在華收購地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)屢次嘗到甜頭，此前美林收購銀泰中心、凱德置地收購中環(huán)世茂，都賺到不少錢，今后更多的外資機(jī)構(gòu)會更傾向于來華收購持有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”