長(zhǎng)沙新河三角洲92億元地塊花落北辰、城開聯(lián)合體

　　本報(bào)記者 王冰凝 北京報(bào)道

　　“中國(guó)地王”在誕生前已經(jīng)遭到過(guò)眾多指責(zé)，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商前段時(shí)間傳言地王已經(jīng)內(nèi)定，涉及到政企之間的內(nèi)部交易，打翻了許多成長(zhǎng)迅速、產(chǎn)品優(yōu)秀的本土小開發(fā)商的飯碗。

　　7月24日，開創(chuàng)中國(guó)最貴單宗掛牌土地的湖南長(zhǎng)沙新河三角洲地塊，以92億元在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局交易大廳成功出讓，最終被北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司和北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司聯(lián)合投標(biāo)體(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)合體)天價(jià)拿下，再創(chuàng)紀(jì)錄，成為全國(guó)地王，該地塊原定的拍賣起始價(jià)格為46.38億元人民幣。

　　首次“招拍掛”出讓

　　據(jù)記者從聯(lián)合體獲悉，上述地塊出讓面積785198.96平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅，總建筑面積不超過(guò)380萬(wàn)平方米。聯(lián)合體競(jìng)得該地塊后，將在長(zhǎng)沙市設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司，其中聯(lián)合體占該項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的80%。

　　新河三角洲位于長(zhǎng)沙市城區(qū)北側(cè)，西臨湘江，北依瀏陽(yáng)河，總用地面積約3000畝，規(guī)劃面積逾2200畝。按照長(zhǎng)沙市政府規(guī)劃，未來(lái)3年長(zhǎng)沙市政府將投資120億元將其打造成長(zhǎng)沙的文化曼哈頓地區(qū)，在此建設(shè)圖書館、博物館和音樂(lè)廳。　

　　6月22日，該地塊正式掛牌，土地的保證金為10億元。這也是長(zhǎng)沙市由政府拆遷騰地，然后大規(guī)模統(tǒng)一招商轉(zhuǎn)讓的首宗土地。

　　長(zhǎng)沙市副市長(zhǎng)徐湘平當(dāng)時(shí)表示，在土地出讓方式上，長(zhǎng)沙也是首次將經(jīng)營(yíng)性土地由生地變?yōu)槭斓睾髮?shí)行“招拍掛”出讓。

　　7月24日上午9時(shí)，根據(jù)招標(biāo)企業(yè)的報(bào)價(jià)，本地塊拍賣起始價(jià)就由標(biāo)書規(guī)定的46.38億調(diào)整為51億。

　　整個(gè)競(jìng)價(jià)過(guò)程由北京地產(chǎn)巨頭金融街控股股份有限公司和北辰、城開聯(lián)合體主導(dǎo)，長(zhǎng)沙世紀(jì)金源在73億之后退出。最后聯(lián)合體一舉奪魁。

　　7月25日，北辰實(shí)業(yè)(601588)公告稱，公司近日與北京城市開發(fā)集團(tuán)組成聯(lián)合體聯(lián)合競(jìng)買新河三角洲地塊，并以92億元的有效報(bào)價(jià)成為競(jìng)得人，同時(shí)收到了交易中心出具的成交確認(rèn)書。受此消息刺激，該股當(dāng)日?qǐng)?bào)收13.31元，上漲3.10%。

　　競(jìng)拍公平性曾遭質(zhì)疑

　　“中國(guó)地王”在誕生前已經(jīng)遭到過(guò)眾多指責(zé)，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商前段時(shí)間傳言地王已經(jīng)內(nèi)定，涉及到政企之間的內(nèi)部交易，打翻了許多成長(zhǎng)迅速、產(chǎn)品優(yōu)秀的本土小開發(fā)商的飯碗。

　　一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露，這一地塊原定公開出讓時(shí)間為7月6日，但長(zhǎng)沙市國(guó)土局突然發(fā)出通知，將此次拍賣延期至7月24日，是因?yàn)楦?jìng)拍遭到質(zhì)疑。

　　之前長(zhǎng)沙市委分別帶隊(duì)，一隊(duì)去香港拜會(huì)了和黃、新世界等四大地產(chǎn)巨頭老總，邀請(qǐng)他們來(lái)長(zhǎng)沙投資，以巨幅土地做條件；另一隊(duì)則前往北京拜訪北辰實(shí)業(yè)、北京城開、首創(chuàng)等地產(chǎn)巨頭。

　　因和黃之前曾應(yīng)上海市政府之邀，于2005年在上海浦東陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)制造過(guò)“地王”，再次被猜測(cè)成此次競(jìng)拍的內(nèi)定買家，并受到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商極力排斥，和黃也因此回避了此次競(jìng)拍。