沈商品房今年1~4月均價比去年同期高132元/平方米

　　預(yù)計下半年房價漲幅約8%，不會超過10%

　　漲 均價每平方米比去年高百元

　　降 二手房銷售增幅出現(xiàn)回落

　　估 今年下半年房價漲幅約8%

　　晨報訊(記者 林浩 秦齊思)今年1~4月，沈陽商品房均價為3479元/平方米，這個價位比去年同期增長了3.95%。

　　昨日，沈陽市房地產(chǎn)研究所公布了《1~4月份沈陽房地產(chǎn)市場形勢及房價趨勢分析報告》(以下簡稱《報告》)，其中預(yù)測，今年下半年，沈陽房價漲幅有望達(dá)到8%，但不會超過10%。

　　(以下圖形數(shù)據(jù)均據(jù)《1~4月份沈陽房地產(chǎn)市場形勢及房價趨勢分析報告》)

　　解析：沈陽市房地產(chǎn)研究所研究員齊錫晶認(rèn)為，這一漲幅顯示了沈陽的房價繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行，處于穩(wěn)中略漲的趨勢。

　　《報告》指出，今年前4個月，沈陽房地產(chǎn)銷售額高于投資額近1倍，全市商品房銷預(yù)售面積、銷售金額同比分別增長7.32%和11.6%。“在全國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控大背景之下，沈陽房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)增幅大幅度上揚(yáng)，位居各行業(yè)之首，也說明了沈陽房地產(chǎn)良好的發(fā)展形勢，”齊錫晶說，“另外，許多沈陽高收入者已進(jìn)入換房期。”

　　解析：與商品房銷售的火爆形勢相比，沈陽的二手房交易略顯平淡，銷售增幅甚至出現(xiàn)回落。

　　齊錫晶認(rèn)為，對于負(fù)增長的出現(xiàn)，目前沈陽市二手房價格的環(huán)比增長量、環(huán)比增長速度與同期增量商品房的漲幅還是比較協(xié)調(diào)的，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動。雖然二手房增幅出現(xiàn)負(fù)增長，但沈陽房地產(chǎn)市場總體狀況及房價仍是健康的，運(yùn)行態(tài)勢是良性的，并為今后房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了十分有利的保證。

　　解析：齊錫晶表示，房價上漲的主要原因：外地人購房比重較大；住房需求，尤其是對中小戶型和中低價位住房需求旺盛；土地增值稅清算制度實施；批準(zhǔn)入市量和實際交易量差距較大，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面。

　　另一方面，《物權(quán)法》出臺后導(dǎo)致拆遷成本增加；土地漲價；銀行加息，造成開發(fā)融資成本加大；沈陽居民對高房價的承受能力有限；政府采取一系列調(diào)控措施等，“這些也壓制了房價的上漲幅度，因此今年下半年，沈陽房價漲幅不會超過10%。”