國家發改委和國家統計局聯合公布的數據顯示，今年一季度，北京新建商品住房價格上漲了9.8%。但是，房價一邊在漲，而另一邊商品房的銷量卻在下降,特別是價格在15000元的高檔商品房，更是出現了滯銷的情況。

　　記者在調查中了解到，今年以來，北京高檔商品住宅的成交量出現了明顯的萎縮。

　　北京中大恒基不動產營銷有限公司總經理趙晨明說：“今年1至4月份，商品住宅成交量較去年同期下近50%。其中，價位在15000元以上的高檔商品住宅最為明顯。2007年1至4月入市的高檔住宅項目占開盤總數的1/5，高檔住宅的銷售率僅為22.8%。”

　　記者還隨機走訪了北京城區的幾家高檔樓盤的售樓中心，發現前來咨詢的購房者很少，售樓中心非常冷清。

　　銷售人員告訴記者說，他們的樓盤小

戶型的銷售還比較好，但90平方米以上的大戶型銷售并不樂觀。國家統計局的數據顯示，截止到今年3月底，北京商品住宅空置面積同比增長了23%，其中四成房屋的空置時間已經超過一年。這些空置的房屋多為高檔樓盤，而且大多分布于五環以外，戶型偏大，面積多在150平米以上。

　　專家：高檔房滯銷 股市向好成主因

　　針對目前北京房地產市場上高檔房滯銷的現狀，專家分析說，除了受到央行連續加息、政府加快實施“保障性住房”計劃等因素影響外，資本市場的火熱分流了相當一部分資金，這其實是導致高檔住宅銷售速度明顯下滑的一個重要原因。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩說：“以北京為例，買高檔房的多為投資購房的，占到60%，現在股市看好，很多人把資金投向了股票市場�！�

　　專家認為，盡管受到資金分流等因素的影響，但是，眼下高檔住宅樓的價格卻不降反升，這說明開發商對于高檔住宅的預期仍然較看好。

　　專家分析說，眼下雖然高檔房交易有所放緩，但是并沒有出現供大于求的情況，跟以往交易火暴的情況相比，目前是進入了一個相對穩定期。另一方面，國家限制高檔房的政策，也給高檔

房價格上漲帶來壓力，專家認為這給購買高檔住宅自己居住的買房者帶來了較大的選擇空間。