作者: 王衛(wèi)國

　　廣州市國土房管局日前下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的通知》，制定了開發(fā)商取得預售證10日內必須賣樓等28項措施。業(yè)內人士普遍認為，相關部門制定的整治措施，大部分都是以前就有的，這次只是重申強調一下，對房地產(chǎn)市場的整治關鍵要加大執(zhí)行力度。

　　政策：禁止捂盤

　　對策：分批申請預售

　　防止囤貨惜售一直是整頓商品房市場的重要環(huán)節(jié)。在房價高漲，商品房不愁賣的市場環(huán)境下，一些開發(fā)商希望把好的房子囤積起來，等樓盤人氣旺了，價格漲上去了再賣，以獲得最大利潤。

　　日前發(fā)布的通知要求，開發(fā)商在申請預售證時就要明確該樓盤項目擬向社會公開銷售的時間、銷售方式及每個單元的擬售價格，取得預售證后，必須在10日內全部公開銷售。

　　對此，有業(yè)內專家認為開發(fā)商仍有應對的可能。合富輝煌首席分析師黎文江認為，開發(fā)商可能按照自己的推貨計劃，分批為商品房申請預售，分批推出。廣州地產(chǎn)專家韓世同則擔心，開發(fā)商可以通過抬高價格認為抑制樓盤銷售，等時機成熟再調價銷售。業(yè)內人士認為，規(guī)定具體的銷售期限實際上沒有多大作用。

　　政策：禁止內部認購

　　對策：提前收“誠意金”

　　針對內部認購等違規(guī)現(xiàn)象，廣州市國土房管局明確規(guī)定，未領取預售證的商品房，任何企業(yè)或個人不得以任何形式收取房款和銷售，否則，將被責令限期整改，并向社會公布有關情況；對拒不整改或不按規(guī)定整改的，將依法進行處理，并將該企業(yè)或個人的違規(guī)情況告知相關主管部門，這些部門將對其停辦有關行政業(yè)務。

　　有開發(fā)商表示，去年相關部門已出臺禁止內部認購等違規(guī)現(xiàn)象，此次只是再次重申�！笆聦嵣�，見招拆招的現(xiàn)象仍然存在�！边@位行家透露，眼下樓盤銷售呈現(xiàn)賣方市場，開發(fā)商在取得預售證之前只要搞一個意向登記，也不收取任何定金，旨在摸查市場和制訂售價，一旦開盤即針對這部分有效買家銷售；而一些樓盤也可能會靈活應對，比如不讓搞內部認購，就變個名稱叫誠意金。該人士認為，只有當供求不再緊張時，這些違規(guī)現(xiàn)象才會消失。

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出，是否取得預售證是內部認購的底線，如果開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下就收取定金，肯定就是違規(guī)的。但如果開發(fā)商不收任何錢，只做登記試探一下市場，也很難禁止這種行為。

　　政策：必須明示價目表

　　對策：只公布低價房

　　通知還明確，開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場向購房者明示所有在售單元的價目表，嚴禁發(fā)布不實價格。相關部門日前巡查發(fā)現(xiàn)，目前廣州大多數(shù)樓盤銷售現(xiàn)場都能做到明碼標價。合富輝煌首席分析師黎文江認為，明碼標價還有需要完善的地方，比如所標價格和實際價格是否相符等，而有的開發(fā)商只把低價房公布出來作為賣點明顯背離了明碼標價的初衷。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同指出，公布商品房的成交價格要比公布預售價格更重要。因為預售價格只是報價，真正成交的價格才對消費者有指導意義。“以前廣州市國土房管局的‘陽光家緣’網(wǎng)站曾經(jīng)公布過每個樓盤每套商品房的成交價格，后來不知什么原因就取消了，希望相關部門能夠恢復公開這部分信息。”