亦吾

　　中海發(fā)展下階段擬將基建業(yè)務從上市公司中分拆，分拆基建業(yè)務后，集中資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務，并期望增加投資物業(yè)比重

　　除了富力之外，同樣屬于內(nèi)地百億豪門的中海地產(chǎn)的A股上市之路也是波折重重。2002年起中海地產(chǎn)的母公司中國海外集團就擬為中海地產(chǎn)A股上市鋪路，而且不久之后中海地產(chǎn)就進入了上市輔導期。但是到了2005年，中海地產(chǎn)卻撤回了A股發(fā)行的申請。當時的說法主要是由于中海地產(chǎn)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務今年上半年業(yè)績理想，資金充裕。同時，內(nèi)地中海與香港中海同業(yè)競爭的現(xiàn)象也日益明顯，因此放棄上市申請。

　　但是在2006年，中海發(fā)展(0688.HK)卻開始舊事重提。其公司行政總裁孔慶平在2006年業(yè)績會上表示，內(nèi)地

房地產(chǎn)發(fā)展的營業(yè)額占已占總收入比重達87%；經(jīng)營溢利增加38%，至31.1億港元。下階段擬將基建業(yè)務從上市公司中分拆，分拆基建業(yè)務后，集中資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務，并期望增加投資物業(yè)比重，目標未來四至五年內(nèi)，來自長期收租投資物業(yè)的盈利占總盈利的20%。而目前公司還在研究回歸內(nèi)地市場上市，但以A股或是CDR形式操作，以及具體的上市時間表，目前仍未有定案。主因是內(nèi)地對于紅籌股回歸的政策仍未明確，有關回歸內(nèi)地上市計劃，將按未來公司發(fā)展狀況以及股東利益而定最終方案。

　　在2007年初，也可看到中海發(fā)展正在逐步整合內(nèi)部資源。前期它以總代價3.6億元，向母公司中國海外集團收購Treasure Trinity全部已發(fā)行股本及股東貸款，以獲得數(shù)個停車場及商場的長期投資物業(yè)。在2006年底，中海發(fā)展也向中國海外集團收購了中海物業(yè)管理，逐步完善業(yè)務結構。

　　4月17日，中國海外發(fā)行5億美元長期債券，融資用作房地產(chǎn)開發(fā)之用。而其預期在

宏觀調(diào)控促進行業(yè)整合的基礎上，今年中海的銷售額將突破130億元。并且香港中海與內(nèi)地中海的業(yè)務架構將進一步明晰。可以相信，當富力對于紅籌回歸的示范作用放大后，類似中海地產(chǎn)這樣的大型房企也會在回歸途徑明晰之后，出現(xiàn)回歸A股的風氣。