廣宇集團股份有限公司董秘程大濤：程大濤：有多少錢就下多少米

　　葉國靖

　　《第一財經日報》：一夜之間，廣宇集團忽然登陸A股。同行說，這是由于運氣好。您覺得呢？

　　程大濤：處在宏觀調控中的地產行業，迫切需要上市開辟新的融資渠道。近年成功實現A股IPO的房地產公司鳳毛麟角，僅有保利地產(600048.SH)、北辰實業(601588.SH)等頗具背景的幾家公司。

　　由于股改，

證券市場停發新股；此外，還有宏觀調控。這些似乎讓內地的地產企業看不到發行A股的曙光。鑒于這樣的形勢，大家都以為不太可能了，一些地產企業的上市工作停下了腳步，但我們的上市準備工作一直在做。2004年5月我們就開始了，一直沒泄氣。

　　《第一財經日報》：外界感覺，老牌的廣宇集團近幾年來在求穩的同時發展沖動不足。和同城兄弟相比，您覺得比較優勢在哪兒？

　　程大濤：因為上市，對申報程序服從比較多，業務的擴展要注意到與上市申報的節奏相協調。比如，在申報上市的過程中，不斷拿地開發，上市的許多相關文件都要跟著不斷修改，這也是一個問題。

　　我們公司現在專注于開發普通住宅、進入中小城市，因為我們具有比較優勢。

　　《第一財經日報》：您如何形容廣宇集團上市之后的壓力？

　　程大濤：上市后公司是透明的，這就需要我們規范，規范了才有可能做得更大、更強。就像你以前要做優秀的孩子，上市后要做優秀的好孩子。這就像是讀高中與讀大學的區別。

　　畢竟，上市后股東、公眾對于公司的業績要求會很高，管理水平也要再提升。我們也在做新的調整，比如要追求業績的穩定增長，尋求穩定的現金流量。

　　《第一財經日報》：從募集資金的投向來看，主要用于三個在建項目，其中一個在黃山，另一個在廣東肇慶。身處三線城市開發這兩個千畝大盤，市場擔憂銷售將遇困難。你們如何權衡其中蘊涵的機遇與風險？

　　程大濤：在杭州，目前公司在建項目只有兩個，黃山項目和肇慶項目的占地面積都超過1000畝。進軍這兩個城市的時候，杭州樓市已出現局部過熱的狀況，與此同時，新興市場的獲利空間在逐步釋放。另外，有多少錢就下多少米。

　　事實上，三線城市的成長性很好，以肇慶為例，去年的

房價漲幅超過10%，并且勢頭不減。當然，它的基數也相對比較低。