翟宇

　　新江灣城有望今年再推上海第三個“地王”。

　　新江灣城項目指揮部相關人士昨天向《第一財經日報》證實，其最近將再推一幅地，市場預計該地塊市場價值約60億元，現已有多家港資地產商表示出濃厚興趣。但上述人士拒絕透露地塊招標的更詳細內容。

　　有香港媒體稱，此次推出的將是位于新江灣城F區的一幅面積約43萬平方米的地塊，可建建筑面積約90萬平方米。而新江灣城F區的規劃正是總建筑面積90萬平方米的知識商務中心。顯然，此次推出的地塊將是F區建設的核心部分。

　　新江灣城F區分為A、B、C三個功能區，其中A區規劃為知識商務板塊、會展中心，B區為辦公樓宇、公寓和酒店，C區則為生態源。從上述規劃看，A、B兩區將是建設的主要區域。

　　對該地塊已有研究的基強聯行投資管理(中國)有限公司董事陳詠東透露，該地塊應該屬于上海軌道交通10號線的地鐵上蓋綜合物業，樓面價預計在6500~7000元/平方米左右。按陳詠東的預計，該地塊的價值將在58億~63億元左右。在此之前，新江灣城推出的兩幅住宅地塊C1、C2成交價格分別為近16億元及15.41億元，都創下了當時上海土地出讓的最高價，成為“地王”。

　　早在兩年前，新江灣城曾赴香港推介，當時向香港地產商推介的重點正是該地塊。有消息稱，當時李嘉誠旗下的和記黃埔(0013.HK)對該地塊表示出濃厚興趣。

　　嘉里建設(0683.HK)、世茂

房地產(0813.HK)、新加坡仁恒地產、吉寶置業及英國的Grosvenor等都有意競標該地塊。而在該地塊南端已投資建設創智天地項目的瑞安房地產(0272.HK)據說也有興趣參與投標。

　　陳詠東表示，由于該地塊涉及金額較大，對

開發商而言，拿地后的資金壓力“實在太大”，因此他認為參與該地塊投標的開發商仍會以港資地產商或境外基金為主，“不排除基金與港資地產商聯合競標的可能”。預計完成該項目的總投資將高達100億元以上。

　　市場估計，由于年初上海并沒有土地出讓計劃，因此新江灣城這一地塊的推出最快也會在七八月份，如果暑假期間未能推出，則可能延至年底。