土地饑渴已經是目前不少開發商所面臨的普遍問題。記者通過各種渠道獲得的信息，目前異地進京開發的開發商們，更是普患了“土地饑渴癥”，除了還在開發的項目外，基本上在京的土地儲備寥寥無幾。

　　部分開發商找地困難

　　記者通過采訪了解到，目前在北京的不少異地開發商，現有的土地儲備都比較少，找地成了目前很多異地開發商最煩惱的事。

　　據記者了解，廣州富力地產，在前不久欲拿昌平地塊，雖然出價到了6.8億，價最高，但是最終還是沒能獲得土地。目前富力在北京除了在售的幾個項目外，已經沒有土地儲備了。開發商對土地的缺乏很是煩惱。另外，同樣來自廣州的合生，目前也沒有什么新的土地，在幾次的土地公開交易中，合生雖然都參加了競買，但最終都沒能拿到土地。比如開發天鵝灣的來自廣東的東華實業，目前除了天鵝灣剩下的不到20萬平方米的開發量外，僅有一個百子灣的項目，約20萬平方米將在年底入市。除了這兩個項目，再沒有其他土地儲備。

　　另外，像東華實業這樣有近40萬平方米的土地儲備還算是多的。像金都地產，目前在北京只有一個項目金都杭城，還剩下不到20萬平方米的開發量。據項目有關人士透露，雖然還在談其他地塊，但是都沒有實質性的進展。

　　一位開發商對記者表示，現在在北京找地太難了，去年他曾經跟幾個合作者尋找合適的土地，結果找了一年都沒能找到。現在的土地大多在遠郊區縣，位置好的地塊實在不好找。

　　異地開發商公開拿地少

　　北京市土地儲備中心網站顯示，今年一季度，本市共成交土地11塊，規劃建筑面積160萬平方米，其中，住宅用地5塊，規劃建筑面積達到了113.6萬平方米，占總出讓面積的71%。一季度土地交易雖然比去年同期有所增加，但是并沒有預期那樣大批量上市。上市的土地中，面積大的并不多，僅有2塊土地建筑面積超過了50萬平方米，并且不少異地的房地產公司并沒有在這些土地中有斬獲。

　　在一季度成交的這11塊地中，包括萬科、合生、富力等異地大開發商都沒有獲得土地。在這些土地中，面積較大的兩塊地一塊位于

亦莊三羊居住區的土地，結果被北京金融街建設開發有限責任公司獲得，而另外一塊位于昌平科技園區振興路北側的土地，被北京金隅嘉業房地產開發有限公司獲得。位于昌平北七家的一塊建筑面積20多萬平方米的土地，盡管富力、合生、萬科等都參與了競買，但最終為本地公司北京泰格經濟開發公司獲得。

　　根據北京市土地整理中心掛出的正在交易土地情況統計，總規劃建筑面積都不足17萬平方米的6宗地塊缺乏吸引力。雖然位于和平門的危改小區東北部綜合樓項目用地尚能體現出地段的優勢，但25102平方米的規劃建筑面積實在太小，惟一一塊規劃建筑面積超5萬平方米的土地卻又位于延慶縣。

　　一季度土地供應不佳，開發商們開始等待“爭搶”北京第二季度的新供應地塊，并且有三塊限價地將于二季度上市，吸引了不少開發商的眼球，包括富力、萬科等大公司都存了志在必得之心。

　　并購數量開始增多

　　由于通過土地儲備中心公開交易的渠道拿地競爭越來越激烈，加上宏觀調控政策的逐漸加強，使得有些開發商有錢拿不到地，而另外一些小開發商有地無力開發，這就使得公司和土地的并購增多。

　　由于近期央行再次加息，并提高了存款準備金，加上之前的限制外資、未封頂樓盤不能辦理按揭貸款等一系列政策，使得不少開發商資金吃緊。一方面有些大開發商缺地，而一些小開發商因為缺乏資金，無力開發，這就使得不少開發商不得不轉讓手中的土地。

　　據記者了解，日前，位于豐臺區西四環中路的第七街區項目在開發了前兩期后，由于資金問題一度擱置，現在已經易主，新開發者預計在10月份上市。日前，金融街F8號地塊也在北京產權交易所出讓。同樣掛牌出讓的還有北京新奧西郡房地產開發有限公司轉讓100%股權，北京京華都房地產開發有限公司出讓70%股權，北京城建正裕達房地產開發有限公司出讓100%股權等。

　　另一方面，各大品牌房地產企業開始把“搶地”的觸角伸向了北京以外的二線城市。據了解，陽光100已經連續在長沙、武漢、天津、西安4座重點二線城市完成拿地計劃，累計拿地逾2000畝。世茂房地產不久前則以16億元剛摘得沈陽市原五里河體育場地塊，凱德置地也以近8.7億元在成都拿地。

　　本報記者 趙麗萍