本報記者 蔣毅坤 北京報道

　　與股票一樣被追捧的將是北京戶口，因為如果有了這個身份證明，意味著在北京可以按平價購得一套商品房。對于7000、8000元的房地產項目而言，北京將大幅提高“限價房”的消息無疑沖擊是最大的。

　　由于限價房尚在圈定工地、開工，并未上市，因此給市場帶來的觀望氣氛，也只是淺霧升騰。

　　被捆住了手腳的高檔房

　　期房和現房銷量雖然整體在下降，但是根據戴德梁行的分析，真正銷量下降的是別墅等高檔項目和普通商品住宅。特別是今年2月北京市限外細則正式施行之后，嚴厲的調控政策給原本就數量不多而且價格高漲的別墅項目的傷口上撒了一把鹽。

　　“最近租房的多了很多。”專門為外籍人士提供房

地產中介服務的北京天懿維道房地產信息咨詢公司的總經理蘇云卿女士這樣告訴記者：“自從限外的政策施行之后，我的外籍朋友到哪里買房子人家都說不能買，像最近我的朋友去買華茂的房子，但是人家說你不能買，那買不了房子就只能租了，這也是沒辦法的事情。”根據鏈家的統計數據，北京市中高檔住宅兩居室和三居室出租的成交量比去年同期相比增長了15.5%和14.1%，外籍人士聚集的CBD地區3月份中高檔住宅的租金比2月份上漲了3%，在中高檔住宅租金節節下滑的今天，這已經是一個很難見到的景象，鏈家認為CBD中高檔住宅租賃價格的上漲是由于限外政策的落實所引起的。

　　低價住宅購買者的憧憬

　　“我看我得弄個北京市戶口，再找熟人幫幫忙看看能不能弄套限價房。”在北京做外貿的張先生看到限價房土地出來之后這么說，他原來準備這兩年結婚，總價50萬以下的一、

二手房看了不少，“我看了，限價房的地段比那些現在賣五六千一平米的房子好多了，價格還差不多。”

　　顯然，限價房有力地沖擊了商品住宅中7000元以下的住宅項目，而根據市建委等機關的統計，2006年年初，購房者購買7000元以下住宅項目的套數超過了總成交量的60%。限價房對住宅市場這塊最大蛋糕的沖擊使不少購房者抱定了觀望的態度。

　　“我干了這么多年，真是越來越看不懂北京的

房價了。整個房屋價值的認知體系都混亂了，朝青板塊漲的飛快，連五環外都六千多了，這可是幾年前二環內房子的價格。”我愛我家房地產經紀有限公司的副總經理胡景暉說，“老百姓進入觀望也很正常，不管是購房者還是我們這些中介機構，對原來的經濟適用房都很失望。現在好不容易有了一個新東西出來，當然要看看這個實惠能不能落到自己頭上。現在的觀望主要是心理層面的影響，要知道限價房到底有沒有作用，必須等限價房蓋出來了，開始賣了才知道。”

　　胡景暉表示，現在老百姓的觀望也不僅僅是因為限價房，“現在國家對個人自建房和單位自建房基本上是一個默許的態度。這也給很多買不起房的老百姓帶來了希望。影響老百姓心理的是政府的態度，而不僅僅是限價房這件事。”

　　經濟適用房后遺癥

　　“我們原來也關注限價房這件事，但是很快就不關注了。”金地集團北京公司的市場營銷部經理李璞說，“因為首先限價房數量少，加上對申購資格要求很嚴，對住宅市場很難有什么實質的沖擊。”

　　“去年北京賣出一手房20多萬套，二手房8萬多套，現在就是加進去8萬套的限價房、廉租房這些東西也稀釋不了這個市場，數量還是少了。”胡景暉說，“而且限價房還得照顧北京市原住民和拆遷戶的利益，對于廣大的外地來京人員沒多大作用。”市場上也有不少人擔心限價房會不會重蹈經濟適用房的覆轍，“誰知道每平方米便宜的那點錢是不是又花到打通關系，請客送禮上了。”有人這么說。

　　“原來北京市建委也找我們幾家大型中介談過，希望在市場上購買二手房，把這些二手房作為廉租房來使用。但是政府手上的錢實在是買不了幾套房子。”胡景暉告訴記者，“現在的問題還是房地產市場上制造和發布信息的權力掌握在一部分與房地產利益相關的強勢集團手中，信息不對稱，老百姓就買不到便宜的房子。老百姓需要的也不是一個三年計劃，可能更需要的是30年的計劃。”

　　來源：經濟觀察報網