因最終成交價比預算高出約100萬元，未能整體拍下番禺百事佳樓盤44套住宅

　　本報訊　(記者王衛國　實習生饒蘭)昨日上午10時許，廣州合作建房者再度競拍廉價房以實現參與者的住房夢，但由于最終成交價比預算高出約100萬元，未能整體拍下番禺百事佳樓盤的44套住宅。這是繼上次南海銀海花園的拍賣失利后，廣州合作建房的“團購”行動第二次受阻。

　　44套商品房屬于爛尾樓

　　此次合作建房者參與競拍的是位于廣州市番禺區大石鎮沿沙東路百事佳花園內的44套商品房，建筑面積合計5400.6平方米，整體起叫價1036.7萬元。該小區東靠

　　據拍賣公司介紹，百事佳花園項目屬于爛尾樓，未達入住標準，還存在很多后續遺留問題。其中39套單位位于未竣工的臨江樓，主要缺失的硬件設施是電梯，還未通過綜合驗收，目前這些單位的權屬證明只有《商品房鑒證書》，買家在拍得單位后要自行辦理房產證，但能不能辦下來連拍賣公司都說不準。

　　此外，還有5套房屋拖欠物管公司費用近22萬元，該欠費將由買受人承擔。拍賣主持人昨日還提醒競拍人注意風險，因為這44套房屋拍賣完成后為競得人的共有財產，法院不負責進行拆分。

　　合作建房者不敵投資客

　　盡管拍賣的商品房存在不少問題，但1920元／平方米的超低價還是吸引了很多競買人。昨日經過24輪舉牌，44套商品房最終被現場一家開發商以1520萬元的價格拍下，該價位比底價1036.7萬元高出了近一半，折合2800元／平方米。而魏琨代表的合作建房者只舉了兩次牌就不再應價。

　　魏琨表示，成交價高出了他們的最高限價100萬元。同時這44套商品房的后續建設和欠費都很高，合作建房者不接受更高的價格也是合理的。

　　據了解，除2月8日廣州合作建房成員第一次成功拍下南海黃岐銀海花園18套單位外，3月27日的續拍銀海花園78套單位和昨日的拍賣均以失敗告終。

　　兩次的失敗是否會打擊合作建房者自信心？魏琨表示，遺憾是有的，但他認為跟大開發商一同競爭，在平等的條件下還是自己有優勢，因為他們面向的是最終用戶，開發商還需要承擔轉讓費用，而在未來5年內，轉讓的稅收成本都很高。

　　魏琨還承認，由于受到過多關注，合作建房者的目標樓盤有被炒高的可能，通過拍賣來實現低價購房的策略正在遇到挑戰。

　　滿堂紅市場研究部經理周峰認為，廣州合作建房成員首次拍房成功的“甜頭”正在吸引更多的投資人士關注房地產拍賣市場。而專業的投資客要比臨時組建的合作建房成員更敏銳。據周峰介紹，本次拍賣的百事佳花園擁有一線江景，目前那一帶二手

　　合作建房會員激增超過5000人

　　在拍賣現場，還有一些對合作建房模式感興趣的市民前往觀摩。據魏琨介紹，自第一次銀海花園拍賣成功后，廣州合作建房的會員猛增，目前注冊會員已達5072名。

　　對于外界質疑廣州個人合作建房已變“拍”房的說法，魏琨表示：“我們的初衷就是房，而不是非要建房這個過程，只要能夠讓大家得到一套物美價廉的房子，我們就沒有背離初衷。”

　　在合作建房參與者看來，拍賣比拿地建房要更容易、更有效率，所以他們不會排斥這種被外界看成“團購”的形式。據魏琨介紹，本月廣州合作建房成員還會有四五個整體拍賣意向，但具體項目還未確定。

　　據了解，2月8日廣州合作建房成員成功拍下的南海黃岐銀海花園18套單位，目前已經進入到“合作

　　-　鏈接·合作“拍”房記

　　●2月8日　廣州個人合作建房成員實現破冰之舉，拍下廣佛交界的銀海花園18套房子、8個車位。其中最貴的一套總價30萬元，面積115平方米；最便宜的一套總價7.4萬元，面積39平方米，均價只有1897元／平方米。

　　●3月27日　廣州個人合作建房成員第二次出現在銀海花園拍賣會上，但此次拍賣的78套房源被南海一家公司整體競得。

　　●4月10日　廣州個人合作建房成員參與番禺百事佳花園整體拍賣，再度空手而歸。