本報廣州訊 房地產是不是暴利行業？到底房地產的價格能不能降下來？許多人目前都處于觀望和持懷疑的態度。日前，廣州一個從事了10多年建筑行業的包工頭向記者公布了他承包的一項商品房工程的明細賬。

　　包工頭說，他在番禺承包了建筑總面積大約是11893平方米的商品房，合同上的交貨價是808萬元，這樣算下來每平方米的建筑均價為679元，而該包工頭的實際建筑成本是每平方米572元，在180天的工程里，該包工頭實際盈利近80萬。而該房子的現在銷售價格是每平方米平均4200元。“3個月我能掙到80萬，我已經很滿足了，我已經是暴利了，但是比這個暴利更大的是開發商”。

　　包工頭亮出成本清單

　　和這個包工頭見面是在他工地的所在地——番禺的一個鎮。他從1996年就開始了建筑行業，承包了大大小小10多個項目。他說，這個1萬多平方米的商品房項目是在2004年下半年接手的。為了表示數據和材料的真實性，包工頭給記者拿出了他該項目的所有材料:有所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。記者數了數一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。包工頭列出長長一串成本清單。

　　房子賣出成本價6倍

　　包工頭說，這些成本會隨著市場價格變化而變化。當年做這個項目時，鋼材價格很高，每噸要4200元。人工費用幾乎都是按照建筑面積來計算的，當時鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一毛錢一塊磚，而負責貼外墻

瓷磚的人要24元/平方米。現在鋼材的價格跌了一些，但是像木工則因為人員短缺，均價上升到26元/平方米左右。“廣州市區內的地價相對來說會高些，人工也會稍微貴一點，建材商則是整個珠三角供貨的。”

　　“打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬，土建部分的材料成本是4061189元，人工費用1332758元，加上其他一些費用713054元。這個工程包工包料的真實成本是6803993元，我還能從這份總價為808萬、

房價僅679元/平方米的合同中凈賺80多萬。”該包工頭神秘一笑，“整個主體建設只用了180天”。他說，而該房子的銷售價格已經賣到4200元/平方米。從這些數字應該可以想到

開發商的利潤空間有多大。該包工頭感慨地說:“如果現在政府給一塊地讓我建樓，我房價絕對不會賣過3000元/平方米。”

　　兩大疑問包工頭如是說

　　廣州乃至全國有多少包工頭，有多少開發商，為什么沒有一個人出來說話，我為什么出來，其實我有時候也說不清楚，我奇怪的是房子的價格越來越高，到底是誰在操縱市場，而實際價格絕對是很低的。

　　包工頭說，他所認識的幾人都是從包工頭做起，后來自己搞開發，一兩個樓盤下來就成了加拿大或是美國公民，現在的資產都有數十億人民幣。“有時候心里真的很不平衡。”

　　疑問一:低層建筑與高層建筑有沒有可比性？

　　記者問，你的工地僅僅是1萬多建筑平方米，而且是低層，與那些大的工地和高層建筑相比有可比性嗎？他說，我到目前為止承包了10多個工地，比較大的工地有三個，其中在2000年承包了一個13層的商品房(該商品房的合同也給記者看了)，那個時候的承包價格也是每平方米730元，而那個時候材料的大頭——鋼材的價格才每噸2700多元。所以那個時候更掙錢。當然有時候，一些高層建筑會在一些地方開支大些，但是，對成本的影響不會很大。

　　疑問二:番禺建筑成本和廣州市建筑成本有沒有可比性？

　　記者問，番禺僅僅是廣州的一個區，番禺的建筑成本不能代表廣州市區的建筑成本，這個問題如何解釋？他說，整個工地的所有材料和人工在整個珠三角基本是一樣的，給我們供貨的材料商和給那些大包工頭供貨的材料商都是一樣的，這些材料商不可能給我們便宜些，那些大的工地由于需求量大，材料和人工的成本反而更低，所以一噸鋼材的價格在整個廣州基本都是一樣的。　張丹羊何有貴