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新浪財經(jīng)

墓地開發(fā)利潤遠超房地產(chǎn)業(yè) 收益是成本的15倍

http://www.sina.com.cn 2007年04月06日 09:59 經(jīng)濟參考報

  本報記者: 張洪河 李舒 

  2003年以來,殯葬業(yè)一直名列“中國十大暴利行業(yè)”榜單,反“殯葬暴利”的呼聲越來越高,民間資本陸續(xù)進入殯葬行業(yè),壟斷正在被打破,各地政府也在積極推進關(guān)注低收入群體的陽光殯葬。然而,殯葬費用不降反升,殯葬業(yè)暴利愈演愈烈。

  記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),壟斷并非殯葬暴利根本原因,僅僅打破壟斷是遏制不了殯葬暴利的,只有實施價格控制,嚴格監(jiān)管才能斬斷暴利根源。

  體制內(nèi)外同樣暴利

  民政部社會福利和社會事務(wù)司高月玲處長說,目前殯儀服務(wù)、喪葬用品、墓穴建設(shè)和銷售,都已經(jīng)放開了,準許民營企業(yè)進入,全國的狀況是國企、民企約各占50%,殯葬業(yè)的暴利無論國企、民企同樣存在,其價格之高、利潤之厚,民政部門也認為是暴利,但這種暴利并不是大家認為的那樣是由于民政部門壟斷造成的。

  這就解釋了為何打破殯葬業(yè)原有的行政壟斷后,殯葬費用仍然較高的原因:因為破除壟斷對體制外的“暴利”無所觸動,比如非法經(jīng)營的“黑殯葬”謀取的暴利;比如個別產(chǎn)品如骨灰盒、墓穴的暴利。

  北京市殯葬管理處副處長姜曉剛介紹說,殯葬業(yè)收費主要有四個方面,暴利主要源于后三個方面:

  ——傳統(tǒng)火葬服務(wù)。包括遺體接運、火化、骨灰寄存等,收費標準由物價部門核定。北京市殯儀館火化一具遺體的收費標準為380元,骨灰寄存一年50元,運送尸體的費用為5元/公里。傳統(tǒng)的老三樣服務(wù)其實是保本甚至虧損經(jīng)營,每火化一具遺體,殯儀館要賠一兩百元,因此這一塊不存在暴利。

  ——殯儀服務(wù)。包括收殮、冷藏、防腐、整容、消毒、穿衣、租用遺體告別禮廳等,市場定價,物價部門批準。

  ——喪葬用品。包括骨灰盒、包尸袋、禮廳布置、花圈、壽衣、香燭、音樂、鮮花等,市場調(diào)節(jié)、物價部門批準。

  ——墓穴、骨灰格位。這是所有項目中利潤空間最大的,遠遠超過優(yōu)質(zhì)

房地產(chǎn)

  利潤是成本的15倍

  2004年中國民政統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)顯示,我國殯葬業(yè)年收入75億,年利潤率是14.6%,殯葬業(yè)整體上沒有暴利。但是微觀上看,個別產(chǎn)品、個別地方、個別企業(yè)暴利現(xiàn)象不斷。

  “殯葬業(yè)分為殯與葬,利潤差異巨大,個別項目和產(chǎn)品利潤高達2000%!鄙虾@砉ご髮W教授喬寬元告訴記者,“其中最為突出的就是墓穴、殯儀服務(wù)和骨灰盒!

  姜曉剛說,目前北京市經(jīng)民政部門批準的合法公墓有33處,還有26處公益性公墓,墓穴的均價已經(jīng)超過一萬元,最便宜的2000元、3000元,也有幾十萬、上百萬的豪華墓地,骨灰格位價格在5000元至一萬元。

  一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者,陵園墓地開發(fā)的利潤,遠遠超過房地產(chǎn)業(yè)。陵園、墓地除了手續(xù)不好辦理以外,運作成本都不高,利潤卻相當驚人。目前較為流行的做法為,與當?shù)卮逦瘯、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者民政局合作,由對方出地,老板投資;即使征地,由于一般是偏遠山地,地價也不高,一般每畝土地征地費用不過數(shù)萬元,加上平整、綠化投入每畝5萬元,道路、花崗石

裝修等投入最多5萬元,折算下來,每畝土地成本不過20萬元。

  但一畝土地一般可修建350個墓位,即使按照每個墓穴銷售價一萬元計算,每畝土地上所建墓地的銷售額可達350萬元。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局的規(guī)定,公墓是免收營業(yè)稅的,因此除去單個墓穴石料的錢(按20%匡算)和土地成本,

開發(fā)商的利潤近400%。

  這還只是最為保守的估算,墓穴價位越高,暴利空間越大,一般來說,利潤是成本的10至15倍左右。價格超過10萬元的豪華墓地,占地與普通墓穴相差不大,僅僅是“風水”和石料較好,開發(fā)商從中賺得更多。

  在殯儀服務(wù)方面,北京市數(shù)十家醫(yī)院的太平間與殯儀館展開了充分競爭。服務(wù)項目五花八門,北大第一醫(yī)院太平間的公開收費卡上,殯儀服務(wù)費多達10余項,其中看遺體要每次收取10元,凈身300元,剪腳指甲100元,剪手指甲50元,穿衣150元,還有一項籠統(tǒng)的服務(wù)費每次20元,告別每場600元,成本不過五六十元的壽衣在這里賣到上千元……一位喪者家屬告訴記者,在這里一場告別儀式至少得花費3000元。

  在殯葬用品方面,記者以普通花圈做比較,在北大第一醫(yī)院太平間,大花圈135元/個,到了八寶山殯儀館,價格變?yōu)?70元,而同樣的花圈在街上售價不超過80元。

  再看利潤最高的骨灰盒,一名業(yè)內(nèi)人士透露,骨灰盒的市場零售價約為進價的10倍,而八寶山殯儀館又將這個價格翻了兩倍多。同樣的一款“綠檀”的骨灰盒,市場上零售價為3600元,八寶山殯儀館標價9580元;“龍鳳A型”骨灰盒,市場零售價2000元,八寶山殯儀館標價5980元。

  八寶山殯儀館同時規(guī)定,骨灰盒,死者家屬只能在殯儀館里高價購買,否則就拒絕提供骨灰保存業(yè)務(wù)。其理由是從外面買的骨灰盒質(zhì)量難以保證,會出現(xiàn)散落、開裂現(xiàn)象。這種解釋顯然難以令人信服。

  殯葬行業(yè)價格應(yīng)進行價格聽證

  上海理工大學教授喬寬元說,殯葬業(yè)的市場化程度目前還不算高,但即使以后開放程度提高了,仍改變不了某些業(yè)務(wù)的自然壟斷。因為殯葬業(yè)很特殊,不可能像服裝店那樣,到處開殯儀館、搞公墓。因此,行政壁壘打破了,行業(yè)壁壘打破了,自然壟斷是打不破的,誰先進入殯葬業(yè),誰就會占據(jù)有利條件形成自然壟斷。因此,治理殯葬暴利的根本不在于反壟斷,而在于形成一套合理的定價及監(jiān)督機制。

  中國殯葬協(xié)會殯儀委員會副主任夏耀紅說,殯葬業(yè)的所有價格都必須進行價格聽證,因為它涉及公共利益。在部分條件成熟的城市搞改革試點,將價格聽證制引入殯葬行業(yè),對殯葬行業(yè)的商品和服務(wù)價格進行價格聽證,使其合情、合理、合法,其后逐步在全國推廣。

  喬寬元認為,殯葬“反暴利”得有一整套辦法:一是實行價格公開,嚴禁殯儀館搭車銷售殯葬用品,確保公眾明明白白消費;二是殯儀服務(wù)實行最低消費,確保低收入群體“死得起”;三是幫困及時到位,確保困難群體“死有所葬”,要為他們排憂解難,還必須給他們以死的尊嚴。與此同時,要盡快形成一個價格譜,“貼本價”——低收費價——高價,形成系列,要讓公眾有多層次的選擇。同時,物價部門應(yīng)加強對殯葬業(yè)收費的監(jiān)管,測算其合理利潤后,嚴格監(jiān)督其定價,這些都能有效地遏制全局性“殯葬暴利”的發(fā)展。

  高月玲處長說,目前國家對殯儀館投入不足,大部分殯儀館屬于自收自支的事業(yè)單位,由于火化是賠錢的,一些殯儀館不得抬高殯葬用品和殯儀服務(wù)的價格,以彌補虧空。建議國家實行火葬場、殯儀館兩分開政策,火葬場由國家補貼,不得提供殯儀服務(wù)、銷售殯葬用品;而殯儀館放給市場,由民營企業(yè)競爭,這樣就能破解當前因行政壟斷而產(chǎn)生的殯葬暴利。

  對于墓穴暴利,昌平區(qū)殯葬管理中心主任牛路生建議,應(yīng)該實行墓地和墓穴兩分開政策。即國家對墓地實行統(tǒng)一定價,而把墓穴修建放給市場。今后公墓只能賣地,每個墓穴的土地面積和價格都一樣,你買過來,愿修豪華墓,就出錢請人去修;沒錢的,就修個草坪墓,同一個公墓,允許多家公司來競爭修建墓穴。這樣既控制住了豪華墓地的占地問題,也解決了窮人死無“葬身之地”的問題,讓群眾擴大了選擇范圍,同時還可以向墓穴承建商征稅,用以支持殯葬改革。

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