劉浪

　　“在城市里，到島上去生活！”沿著這樣的廣告語(yǔ)，來(lái)到長(zhǎng)沙星沙騰飛島，便是碧桂園·威尼斯城。

　　“偏遠(yuǎn)。”這是許多參觀過(guò)威尼斯城項(xiàng)目的人的最直接感受。從行政區(qū)位上看，騰飛島所在地是長(zhǎng)沙縣，而并非位于湖南省省會(huì)長(zhǎng)沙市內(nèi)，但從房?jī)r(jià)上看，卻并不見(jiàn)得低。

　　2003年，碧桂園正式進(jìn)入長(zhǎng)沙。因其為碧桂園走出廣東后的首個(gè)項(xiàng)目，且為長(zhǎng)沙本地第一個(gè)獨(dú)島工程而備受關(guān)注。

　　多位長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，碧桂園計(jì)劃進(jìn)入長(zhǎng)沙時(shí)，正逢眾多全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)商大舉進(jìn)入湖南，當(dāng)?shù)貙⒅�視為提升城市品位的一個(gè)重要舉措之一，因此，各種優(yōu)惠措施爭(zhēng)相出臺(tái)，其中最重要的便是地價(jià)。因此，碧桂園當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格，“應(yīng)該是比較低的。”

　　“像碧桂園這樣的知名開發(fā)商，當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)格確實(shí)非常低，即使拿到后馬上轉(zhuǎn)手，應(yīng)該也能翻番。”一位據(jù)稱了解當(dāng)時(shí)土地定價(jià)規(guī)則的開發(fā)商人士介紹。據(jù)他介紹，因?yàn)榈靥幤�僻，�?dāng)時(shí)幾乎“沒(méi)有人想到那種鬼地方去搞開發(fā)”，因此當(dāng)碧桂園提出開發(fā)意向后，“政府肯定是高興，只要能來(lái)”，地價(jià)自然也大大優(yōu)惠。

　　2003年11月30日，在轟轟的禮炮聲中，由廣東碧桂園和湖南兆佳實(shí)業(yè)合作開發(fā)的長(zhǎng)沙威尼斯小城正式奠基運(yùn)行，該項(xiàng)目占地2700畝，投資18億元人民幣。。

　　有意思的是，多位長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)亻_發(fā)商人士都表示，在碧桂園進(jìn)入的頭一年多，業(yè)內(nèi)幾乎沒(méi)有多少人了解這家企業(yè)在干什么，“盡管大家都很重視”。

　　2006年9月，威尼斯城一期項(xiàng)目正式亮相，并在當(dāng)年的“十一”期間引發(fā)銷售高潮。

　　據(jù)威尼斯城銷售部門提供的資料，2006年10月1日，威尼斯城開盤，“首日成交額達(dá)到4億元”，僅國(guó)慶長(zhǎng)假7天時(shí)間，看樓人數(shù)就達(dá)數(shù)萬(wàn)人，“所推出的首期產(chǎn)品兩天內(nèi)便告罄，掀起了搶購(gòu)風(fēng)暴”。

　　“威尼斯城的火爆，緣于項(xiàng)目的顛覆性，對(duì)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

房地產(chǎn)業(yè)具有示范作用。”長(zhǎng)沙市某權(quán)威開發(fā)商人士介紹，威尼斯城推出別墅產(chǎn)品面積228~1200平方米，花園面積110~3995平方米，徹底打破毛坯交樓，首創(chuàng)豪華

裝修帶花園園藝交樓；洋房建筑面積88~170平方米，一梯兩戶，南北對(duì)流。“在此之前，長(zhǎng)沙幾乎沒(méi)有帶裝修賣房的。”

　　該人士表示，碧桂園·威尼斯城成熟的社區(qū)配套建設(shè)的開發(fā)理念，給當(dāng)?shù)貥I(yè)界帶來(lái)沖擊。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，社區(qū)內(nèi)設(shè)立了白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)島岸酒店、大型威尼斯風(fēng)情城市商業(yè)廣場(chǎng)以及一座標(biāo)準(zhǔn)中英文學(xué)校。

　　盡管市場(chǎng)大熱，但有關(guān)碧桂園·威尼斯城的價(jià)格爭(zhēng)議隨之出現(xiàn)，不少人認(rèn)為，碧桂園與長(zhǎng)沙市區(qū)繁華地段高檔樓盤價(jià)格接近，遠(yuǎn)高于同等位置

房?jī)r(jià)。今年春節(jié)期間，碧桂園·威尼斯城二期項(xiàng)目推出，連“全屋豪華裝修及精美私家花園園藝”發(fā)售，均價(jià)6000元/平方米。