本報(bào)上海訊　上海社會(huì)科學(xué)院日前完成的一份研究報(bào)告顯示，上海住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的變化:住宅的價(jià)格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價(jià)格上漲的幅度。同時(shí)，上海商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)預(yù)警表顯示，房?jī)r(jià)在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來至少3年將出現(xiàn)供大于求的局面，空置量將持續(xù)上升。針對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，由建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委等9個(gè)部委組成的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況督察組，將奔赴上海調(diào)查樓價(jià)。上任不久的上海市委書記的習(xí)近平，在早前的會(huì)議上也把住房作為上海當(dāng)下急需解決的民生問題之一。

　　上海社科院研究報(bào)告課題小組成員張泓銘向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》介紹，他們剛剛完成的一份名為《中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展評(píng)價(jià)和預(yù)警體系研究》報(bào)告顯示，經(jīng)過兩年的宏觀調(diào)控，上海房地產(chǎn)指數(shù)的增長(zhǎng)速度從2003年到達(dá)頂點(diǎn)后開始放緩，與消費(fèi)物價(jià)指數(shù)相比，房?jī)r(jià)上漲幅度正逐步回落，顯示宏觀調(diào)控已經(jīng)奏效。據(jù)張泓銘介紹，“兩年來的調(diào)控尤其是2006年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅和轉(zhuǎn)讓所得稅的調(diào)升和開征，使短期炒房客幾乎離場(chǎng)，長(zhǎng)期投資者則相當(dāng)謹(jǐn)慎，剩下的住房需求主要是真實(shí)的使用者和有真實(shí)需求依托的投資者。”2006年上海商品住房供求關(guān)系開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，商品住宅租售量(銷售面積與出租面積之和)占供應(yīng)量(竣工面積與上年空置面積之和)的89.27%。這意味著市場(chǎng)需求開始小于供給，商品住房供應(yīng)無(wú)法被全部消化。此前，上海市政協(xié)所作的一項(xiàng)專題調(diào)研也指出，上海的商品住房未來供大于求的局面將會(huì)至少維持3年，供求比約為1比0.72，商品房以婚房和改善性要求為主。

　　全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況督察組上海之行的檢查重點(diǎn)主要包括:房地產(chǎn)調(diào)控政策有沒有落實(shí)到位、閑置土地清理情況、房?jī)r(jià)有沒有得到有效控制、拆遷問題有沒有得到合理解決、住房結(jié)構(gòu)性矛盾有沒有得到緩解、住房建設(shè)規(guī)劃及廉租住房開工建設(shè)等。同時(shí)，上海方面也可能成立自己的房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　張俊才／文