一限價(jià)格　二限面積

　　比周邊房價(jià)下浮10%到15%，套型建筑面積90平方米以下

　　本報(bào)北京4月1日訊　記者王建新報(bào)道：首都公眾期待已久的“兩限普通商品房”終于進(jìn)入實(shí)際操作階段。北京市3月30日正式發(fā)布了首批三塊“兩限房”用地出讓信息。北京市國土資源局副局長曾贊榮表示，“兩限房”將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，銷售價(jià)格將比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房下浮10%到15%。

　　據(jù)介紹，北京市首批推出的3塊“兩限房”用地包括：海淀區(qū)西三旗新都東路住宅項(xiàng)目、豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村住宅項(xiàng)目、石景山金頂街三區(qū)住宅項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積約110萬平方米，預(yù)計(jì)可提供“兩限普通商品房”92萬平方米，同時(shí)可配建4.8萬平方米廉租房。

　　北京市“兩限房”用地出讓主要采用“限

房價(jià)、競地價(jià)”的招標(biāo)方式出讓，北京市國土局和北京市建委為共同招標(biāo)人。“兩限房”銷售限價(jià)主要依據(jù)比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格下浮10%—15%，同時(shí)考慮該宗地的土地開發(fā)成本、政府土地收益、建安成本、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等，再加上開發(fā)企業(yè)8%—10%的利潤，綜合確定。此外，“兩限房”將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內(nèi)部

裝修達(dá)到初裝修水平。

　　北京“十一五”期間將努力建設(shè)“兩限房”1000萬平方米，2007年將推出300萬平方米。從區(qū)域分布來看，主要集中在四環(huán)、五環(huán)周邊，城市交通便利區(qū)域和軌道交通沿線及重點(diǎn)新城地區(qū)。年內(nèi)，北京將確保300萬平方米“兩限房”全部動(dòng)工建設(shè)。

　　據(jù)了解，除法律另有規(guī)定外，境內(nèi)外企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可參與“兩限房”項(xiàng)目競爭，但考慮到“兩限房”招標(biāo)不僅是國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)，同時(shí)也是“兩限房”建設(shè)招標(biāo)，投標(biāo)人的開發(fā)資質(zhì)、業(yè)績等將作為評(píng)標(biāo)的重要參考因素。

　　又訊　“十一五”期間，北京市將逐步確立起分類型、多層次的住房保障體系。預(yù)計(jì)到“十一五”期末，北京市保障性住房建設(shè)規(guī)模將達(dá)到新增住房建設(shè)規(guī)模的24.8%。在對(duì)低保家庭、住房困難戶實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”的目標(biāo)之上，力爭使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困難家庭的住房條件也得到改善。

　　據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)副主任談緒祥介紹，考慮到中低收入家庭生活對(duì)交通設(shè)施條件的需求，今后北京市廉租房項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將優(yōu)先安排在軌道交通沿線和站點(diǎn)周邊500—1000米范圍內(nèi)。

　　北京市規(guī)劃委提供的資料顯示，“十一五”期間，北京市用于實(shí)物配租的廉租住房建設(shè)規(guī)模約47萬—60萬平方米，約1萬套，通過租金補(bǔ)貼形式解決其它約6.7萬戶困難家庭的住房問題。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約為1500萬平方米，約21萬套。通過租賃經(jīng)濟(jì)適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，進(jìn)行政策性租賃住房試點(diǎn)。

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　　今年1月30日，在經(jīng)歷一波三折之后，全國首例“三限雙競”地塊(限

戶型、限房價(jià)、限銷售對(duì)象，競房價(jià)、競地價(jià))——廣州科學(xué)城H3和H4地塊成功出讓，限價(jià)房最高限價(jià)為6000元／平方米。

　　兩地塊距離中心城區(qū)約15—20分鐘車程，總面積達(dá)23萬多平方米。

　　按照規(guī)定，中標(biāo)人在所得地塊開發(fā)住宅建設(shè)總面積的90%以上，要建90平方米以下中小戶型，最高售價(jià)不得超過6000元／平方米，最終限價(jià)以中標(biāo)人成交房價(jià)為準(zhǔn)；購房者必須有廣州市戶口，且中低收入家庭優(yōu)先，本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶優(yōu)先。

　　有開發(fā)商表示，“三限雙競”對(duì)房價(jià)的影響更多在心理層面，顯示了政府賣地政策導(dǎo)向，但只有大量采用這種模式，才可能真正降低房價(jià)。