一二月沈商品房均價3505元

　　今年前兩月商品房同比下降1.1%，專家預測，今年平均房價將上漲5%，沈陽房價不會因奧運暴漲

　　今年前兩個月，沈陽市商品住宅銷售均價3231元；商品房銷售均價為每平方米3505元，同比下降1.1%。

　　昨日沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布這一消息后，房地產(chǎn)專家齊錫晶預測，“今年沈陽商品房的平均價格升幅約5%。”

　　昨日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布的沈陽市今年1月份至2月份房地產(chǎn)市場運行基本數(shù)據(jù)顯示，包括商品住宅在內(nèi)，該市前兩個月商品房預售合同面積達到142.52萬平方米，同比增長153.14%。

　　其中商品住宅銷售量一改往年同期銷售淡季的局面，以預售合同面積120.72萬平方米創(chuàng)下歷史同期新高，實現(xiàn)同比增長120.72%，房地產(chǎn)研究專家把這一現(xiàn)象稱之為“井噴”。

　　沈陽今年前兩個月售出的商品房，每套平均面積為93.76平方米，房價方面每平方米價格在4000元以下的樓盤占到了74.4%，中小

　　針對今年前兩個月商品房銷售量大幅增長情況，沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章教授在分析了相關數(shù)據(jù)后指出，目前沈陽市的房地產(chǎn)市場正處于發(fā)展周期的上升期，居民住房消費結(jié)構(gòu)和市場運行均表現(xiàn)良好，取得了“開門紅”。

　　在分析促成這一現(xiàn)象的原因時，范翰章表示，一方面是因為住房消費需求旺盛，市民在去年宏觀調(diào)控中受到壓抑的消費能力得到了釋放。另一方面是沈陽市委、市政府采取的相關鼓勵政策，已經(jīng)開始發(fā)揮作用。

　　【新聞透視】

　　奧運不會帶動房價大幅增長

　　作為

　　“我打算在沈陽渾南地區(qū)買套房，那樣離工作單位更近些，現(xiàn)在手頭錢不太夠，但又怕2008年以后房價漲得太高。”家住沈陽市大東區(qū)長安小區(qū)的張媛?lián)鷳n地說。

　　對此，范翰章解釋說，奧運會的舉辦肯定會推動沈陽房地產(chǎn)市場向更好的方向發(fā)展，但是房價并不會因為奧運會的舉辦而大幅度增長。

　　作為東北大學教授、沈陽市房地產(chǎn)研究所研究員的齊錫晶，則進一步指出了將會抑制房價上漲的幾個因素，他認為受價值規(guī)律影響，在競爭激烈、逐漸公開的市場條件下，開發(fā)商的暴利時代行將結(jié)束，規(guī)范透明的成本構(gòu)成也將有利于抑制房價上漲。

　　房價在副省級城市中倒第三

　　昨日，范翰章還表示，根據(jù)各地公布的數(shù)據(jù)，去年沈陽平均每平方米3421元的商品房銷售價格，在全國15個副省級城市中排在倒數(shù)第3位，僅比哈爾濱和長春(數(shù)據(jù)為1至11月)兩市略高。

　　沈陽去年每戶購房80平方米的房價收入比為7.37：1，這意味著，如果收入居沈陽平均水平的家庭，每年所有收入都用來買房，這戶家庭不到8年就能夠買下一間80平方米的商品房。

　　范翰章稱，在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控，全國大部分地區(qū)商品房銷售量基本持平或下降的大背景下，去年沈陽市15.26%的銷售增長率和1107.1萬平方米的商品房預售面積這一成績的取得，“實屬難能可貴”。

　　對于沈陽為何能夠取得這樣的成績，齊錫晶強調(diào)沈陽房地產(chǎn)市場的調(diào)整先于全國啟動，“節(jié)奏早了一拍”使市場價格沒有過多泡沫。

　　(遼沈晚報 楊軍)