青睞城中村項目，深圳外項目占據(jù)70%

　　毛瀚民

　　3月27日，招商地產(chǎn)在深圳蛇口舉辦“招商地產(chǎn)發(fā)展報告暨2007新產(chǎn)品發(fā)布會”，董事總經(jīng)理林少斌在會上表示：在未來的5年里，招商地產(chǎn)將實現(xiàn)主要財務指標翻番，相當于再造一個招商地產(chǎn)。

　　由于獲利豐厚，招商地產(chǎn)決定在5年內(nèi)向全國10多個城市全面進軍。據(jù)招商地產(chǎn)副總經(jīng)理楊志光介紹，招商地產(chǎn)去年達到了605萬平方米的土地儲備，這些土地中的70%分布在南京、上海、蘇州等深圳以外的城市。海量的土地儲備量和開工量，都為招商地產(chǎn)在未來的增長打下良好的基礎。

　　多元化化解風險

　　與萬科不同，招商地產(chǎn)全國布局全線拉長，控制風險的主要方式是多元化開發(fā)。

　　據(jù)林少斌介紹，招商地產(chǎn)全國10個城市31個房地產(chǎn)項目的開發(fā)面積超過360萬平方米，而其范圍涵蓋了住宅、酒店、商業(yè)、寫字樓、廠房、科技園區(qū)等各種類型。

　　“這10個城市分別是深圳、北京、天津、上海、南京、蘇州、漳州、重慶、廣州、佛山。”分管長三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務的楊志光副總經(jīng)理對《第一財經(jīng)日報》表示。

　　以招商地產(chǎn)在南京的項目為例，目前招商地產(chǎn)在南京擁有2個高端項目，包括位于新街口正中心的甲級寫字樓南京國際金融中心，以及位于仙林新區(qū)的高檔

　　招商地產(chǎn)開發(fā)的土地并不局限于高端項目，楊志光表示：“招商地產(chǎn)并非只做高端項目，如果機會合適，我們也可能做一些中低價位、利于民眾的房地產(chǎn)項目。目前看中的幾個地塊，就符合90平方米以下住宅占總建筑面積70%以上的規(guī)劃要求，未來的

　　“我們相信雞蛋放在幾個籃子里是比較安全的。”招商地產(chǎn)的另一位負責人這樣表示。

　　青睞城中村項目

　　另一方面，在位置選擇上，招商地產(chǎn)對于城市城中村的土地興趣一直不減。 “在主城區(qū)黃金地段開發(fā)高端項目，是招商地產(chǎn)的傳統(tǒng)，我們比較青睞老城區(qū)等城中地塊。如果政府進行舊城改造，有土地提供，我們很樂意與政府合作。”楊志光這樣表述。

　　事實上，早在上世紀90年代中期，招商地產(chǎn)就曾在全國多個中心城市開發(fā)過寫字樓物業(yè)，北京凱旋廣場、招商局中心，上海招商局廣場、招商局大廈等，作為高級智能型寫字樓，這些樓盤有的至今仍然是當?shù)氐臉酥拘晕飿I(yè)之一。

　　2001年，招商地產(chǎn)啟動位于深圳科技園南區(qū)的“陽光帶·海濱城”項目，被視為誕生于蛇口的招商地產(chǎn)再次走出蛇口。同年7月，招商地產(chǎn)進一步增持房地產(chǎn)業(yè)務股權(quán)，剝離港口業(yè)務，確立了以房地產(chǎn)為核心,以園區(qū)公用事業(yè)為輔的主營業(yè)務架構(gòu)。

　　2003年，公司在廣州、上海圈地成功；2004年2月，公司出讓石化分銷業(yè)務，徹底剝離了非地產(chǎn)業(yè)務，從而形成了以房地產(chǎn)業(yè)務為核心、園區(qū)公用事業(yè)為輔的主營業(yè)務架構(gòu)。

　　“綜觀招商地產(chǎn)的發(fā)展歷程，就是一個園區(qū)改造開發(fā)史。招商地產(chǎn)鐘情城中村土地，一是城中村一般位置比較好，其次利潤也較高，最重要的是，招商地產(chǎn)的政府資源和關系優(yōu)勢比一般的

　　深圳外項目占70%

　　招商局集團在2004年提出，以2003年財務數(shù)據(jù)為基數(shù)，5年內(nèi)再造一個招商局。而根據(jù)前不久公布的資料，招商局集團2006年總資產(chǎn)973億元，收益率344.8%，利潤總額達82.19億元，比2003分別增長83.9%、99.8%和141.0%，提前兩年完成了“再造”目標。

　　作為招商局集團三大核心產(chǎn)業(yè)之一，招商地產(chǎn)目前的凈利潤在整個招商局集團占的比例并不高，僅占招商局集團的11%。

　　“一切才剛剛開始。”招商地產(chǎn)掌門人林少斌說，“參照集團的發(fā)展規(guī)劃，在2006年的基礎上，至2011年，招商地產(chǎn)也要實現(xiàn)凈利潤增長一倍的新目標，相當于再造一個招商地產(chǎn)。”顯然，有了招商局集團的成功和支持，招商地產(chǎn)底氣十足。

　　根據(jù)“招商地產(chǎn)發(fā)展報告暨2007新產(chǎn)品發(fā)布會”上公布的數(shù)據(jù)，招商地產(chǎn)2006年總資產(chǎn)142.02億元，凈利潤5.68億元，土地儲備605萬平方米，比2001年分別增長193.1%、224.6%和901.7%。公司已先后進入全國十個城市進行房地產(chǎn)開發(fā)，其中在深圳以外地區(qū)的項目總面積已經(jīng)上升到在建與擬建項目總面積的70%。