葉國靖

　　21世紀(中國)不動產接手戴德梁行旗下的泛城租售網上海浦西8家門店，已經進入倒計時。如果成行，泛城租售網將徹底淡出上海二手樓市

　　上海一家中資房產中介公司負責人昨天向《第一財經日報》透露：21世紀(中國)不動產接手戴德梁行旗下的泛城租售網上海浦西8家門店，已經進入倒計時。如果成行，泛城租售網將徹底淡出上海二手樓市。

　　記者隨即從21世紀不動產上海銳豐房地產投資顧問有限公司(下稱“銳豐房地產”)總經理黃茜處得到證實，“公司底下的人正在洽談泛城的8家門店。一周之后應該就會有公報�！�

　　戴德梁行華東區市場總監毛麗君亦向記者證實，根據公司的戰略安排，我們不再以

　　去年11月初，受制于“限外令”，以中高檔二手物業買賣及租賃中介服務為主的泛城租售網，將業務重心已完全移至上海浦西地區。

　　與此同時，21世紀(中國)不動產收購上海搏邦地產投資顧問有限公司全部門店業務，成立外商獨資銳豐房地產，同時公司整體加盟上海區域分部，統一以“21世紀不動產上海銳豐房地產”商號開展經營。近期以來，銳豐房地產來勢洶洶，已經迅速擴張至50多家門店。

　　限外令之威

　　泛城租售網一直采用店面連鎖式經營方式，之前在上海開設了15家直營分店。深耕浦東市場的美聯物業浦東區域副總監秦愷告訴記者，當時浦東區域的二手門店普遍進賬少、看不到業績、收支狀況持續惡化或許是泛城租售網放棄區域市場的重要因素。

　　“2005年上海約15000家中介銳減到7000家左右。2006年第三季度就很難熬，形勢繼續這樣發展下去的話，上海至少還要淘汰一兩千家中介門店。”原搏邦地產董事常務副總經理蔣國雄稱。

　　記者從美聯物業顧問(上海)有限公司獲取的《2006年各中介公司業績比較表》顯示：泛城租售網當時的15家店鋪，在去年8月業績為116萬元，單店業績8.3萬元；9月業績為189萬元，單店業績12.6萬元。其中，9月份陸家嘴、濱江分行、聯洋分行、世紀分行業績分別為16萬元、7.6萬元、4.6萬元、12.3萬元。

　　美聯物業市場研究部的一組數據支持了上述說法，“自部分試點區域暫停辦理外籍人士過戶第二套住宅交易”的消息發布后，以上海陸家嘴為代表的浦東內環外籍人士相對集中區域受影響較大，二手住宅市場價格拉鋸戰愈演愈烈。雖然各區域租賃情況良好，但買賣市場依舊膠著。”

　　“在宏觀調控的壓力之下，尤其是限外令施行之后，以中高檔二手物業買賣及租賃中介服務為主的泛城在交易上受到了打壓�！鄙虾�漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏睿昨天在接受記者采訪時稱，“從浦東撤離之后，浦西只剩下8家門店。在這樣的實況下，要么進一步擴張，要么退出�！�

　　“不過，泛城租售網是戴德梁行旗下的一個業務環節，是完善戴德梁行服務客戶的價值鏈條的一部分，和一般房產中介公司的戰略定位不太一樣。因而，全線退出上海二手中介市場，不能簡單以單店業績來衡量。”施宏睿進一步表示。

　　百店混戰

　　如今的滬上中介風云際會：泛城租售網全線撤離上海二手市場；

　　一退一進，3家知名中介近來紛紛削尖腦袋，狂熱躋身“百店大戰”。有意思的是：截至春節前，僅有上海中原物業代理有限公司憑108家直營店，孤獨地成為滬上“百店中介”。

　　“一天開一店”，成了21世紀(中國)不動產上海區域的新口號。中國總部高級副總裁張衛平開始主政上海區域，他近日宣稱： 2007年，上海區域從當下的80多家門店，擴展至130~150家。

　　就在張衛平亮相之后的第二天，施宏睿在新店開張儀式上向記者表示：2007年，漢宇地產將沖出上海，輻射浙江和江蘇，并涉足上海松江區“青年才郡”等一手新盤銷售代理。如果條件成熟，上海的門店數量將從目前的50家翻番至100家。

　　就在同一周，易居(中國)投資控股有限公司董事局主席周忻豪情萬丈：“在未來兩三年內，旗下的房產中介品牌——易居臣信的投入將不低于1500萬美元，完成國內10個城市的布局�！逼渲�，易居臣信上海區域的門店數量從目前的75家，在2007年擴大至150家，2008年達到200家。招募各類人士總計達800名。

　　面對開店大躍進，智恒房產總裁黃建明表示，“鋪店過快，很危險。并不是有錢就能迅速做大的。一些公司目前的人才儲備，并不能支持如此龐大的發展計劃�！�