□本報記者 于祥明

　　在2006年房地產調控之下，房地產企業出現“強者愈強，弱者愈弱”的格局。昨天，“2007中國房地產百強企業研究報告”顯示，受宏觀調控影響2006年全國完成房地產投資額增幅下降13個百分點，但同比增長仍達到23%。然而，同期入選百強企業平均完成房地產投資額為24億元，平均增長43.4%，同比增幅提高4.6個百分點。由此，清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，資本市場介入房市催生房產企業的分化。

　　據了解，這份由中國

　　研究報告顯示，2006年，百強企業的房屋銷售額和房地產業務收入均創歷史最高水平，均值達到22.6億元和27.1億元，增幅分別達到35%和29%，遠高于行業平均水平。

　　據統計分析，房地產百強企業2006年的凈利潤繼續保持上升態勢，企業平均盈利達2.93億元人民幣，同比增長38.7%。其中，凈利潤超過5億元人民幣的企業有20家，而2005年僅有9家企業達到這一水平。凈利潤在10億元以上的企業有中海地產、萬科、合生創展、綠城、恒大地產。其中，中海地產的凈利潤為23.1億元港幣。另外，總資產超過400億元的巨型房企有萬科、北京首開、合生創展3家；凈資產超過百億元的企業有中海地產、新世界中國地產、恒大地產、上實地產等。其中，萬科名列綜合實力之首。這10強企業平均總資產規模達到299.4億元，完成房地產投資額達880億元。

　　研究報告指出，雖然入選百強的房地產企業整體發展態勢遠高于行業平均水平，但是，這些企業的發展狀況也有分化。

　　該報告研究發現，規模化擴張企業(投資額增幅>30%)給企業帶來的溢價明顯，企業總資產規模的增幅高達54.5%，同比提高24個百分點。企業凈資產規模增長幅度是遠高于穩健型經營企業(投資額增幅<30%)。研究報告還發現，受2006年宏觀調控的影響，穩健型增長的企業從43.6%下降到40.4%，而積極擴張型企業從50.9%上升到58%，但是長期負債比重逐漸加大，從2003年上升到2006年31.7%。

　　對此，研究組負責人汪勇表示，伴隨今年宏觀調控政策的深度執行，國家對土地的規范與金融的監管必將帶來行業壁壘的提高，房地產行業整合也將加劇，此次入選百強的企業日益分化將明顯，全國房地產巨頭也將出現像萬科、中海類似的大型的綜合型的房地產