如果一切順利，樓房將在2007年底完工；建成以后，每平方米的成本將在1600元左右

　　什么時候才能買得起房子？長春市民王平一直在問自己。由于近年來長春土地價格攀升，房價居高不下，每平米動輒2000多元，甚至3000、4000元的房價，對月收入1000元的王平來說，買房子幾乎成了一種奢望。

　　近來，一條個人集資建房的消息引起了王平的注意，新的買房希望讓他感到振奮。23日，長春個人集資建房發起人趙浩然對項目前景表示樂觀，但多方的質疑讓事態發展顯得撲朔迷離。

　　時機已經成熟？

　　趙浩然是長春市一家商廈的董事長。按他的說法，發起個人集資建房，主要是想還政府曾經幫助自己的人情。趙浩然稱，自己計劃在長春發起個人集資建房是在2006年6月，這比溫州的個人集資建房時間還要早。不過在他看來，2006年在長春進行個人集資建房，時機還不夠成熟。因為，長春的百姓對房價上漲的壓力，還不像生活在南方大城市里的人那么大。

　　趙浩然對溫州個人集資建房的這段歷史了如指掌。在2007年初，他在長春看到了個人集資建房的發展空間。2006年，溫州、香港、

　　與此同時，長春房價開始加速度增長。這些所導致的結果就是，2007年初，越來越多的長春人感受到了高漲的房價給他們帶來的壓力。一個細節可以讓人看出些端倪：在長春市臺北大街附近，一塊遠離市中心的地塊，在2007年2月時，每平方米150元，僅僅一個月過后，這塊地已經漲到了每平方米230元。當這些信息匯總在一起的時候，趙浩然認為，長春個人集資建房的時機已然成熟。

　　一切準備就緒

　　從溫州個人集資建房的經歷來看，“拿地”是一個“坎兒”，不過這個問題對趙浩然來說，根本不是問題。由于長春有大量的棚戶區改造工程，地塊的充足供給讓他底氣十足。如今，他的個人集資建房的車輪已經開始轉動。

　　圖紙在握，建筑商已經準備就緒，一棟建筑面積5萬平方米的低價住宅樓，已經開始納入趙浩然的計劃當中。建筑面積5萬平方米是一個趙浩然可以承受的限度。他盤算，如果個人集資建房擱淺，他將自己來完成這個項目。如今，工程項目各種手續已經辦理完成，在趙浩然的預想中，如果一切順利，樓房將在2007年底完工。預計建成以后，每平方米的成本將在1600元左右。

　　個人集資建房，顯然不能一個人去戰斗。通過趙浩然為個人集資建房開通的網站，參與集資的人數現在已經達到了30多人，雖然短時間內能找到這么多人已經實屬不易，不過距離他理想中的100人仍然有不小的差距。對于集資者，趙浩然有著明確的要求，下崗職工、外來打工人員以及低收入人群，這是他為集資者劃定的范圍，并且限制每人只能購買一套住宅，以防止炒房者渾水摸魚。

　　一個疑問是：如何能保證這些來集資的人都是低收入人群呢？趙浩然對此的安排是，每10個集資者中，民主選舉出一個組長，由這個組長來監督這個組的成員。目前，30多名集資者已經籌集了150萬元以上的資金。這一模式和溫州個人集資建房如出一轍：參與集資者每人預交5萬。待房屋建成后，依照事先選定的入住面積，再把其余款項付清，而在建設過程中，所需資金可由趙浩然墊付。“監督建筑工程進展的監理公司已經找好，一個專業的監理公司加上業余的集資者‘監理’，將給工程提供雙保險。”趙浩然說。

　　不休的質疑

　　看上去似乎一切順利。對這一點，趙浩然也很欣慰。不過質疑的聲音從來就沒有停止過。

　　在趙浩然的設想中，工程的成本、預算、標準將由集資者組成的籌委會自己來決定。可是，并非全部由專業人士組成籌委會，是否能保證在選擇過程中不會出現大的紕漏？雖然，趙浩然稱可以利用自己專業地產開發商的經驗，對風險進行規避，但這樣的說法讓人難以滿意。

　　此外，另一個關于資金安全性的質疑也很響亮，在趙浩然的設想中，“集資款項都由集資者監督下，交給銀行來運作，自己碰不到錢。個人集資建房的款項可以不必一次付清，集資者可以根據工程的進展，對指定銀行進行打款。目前，合作銀行已經敲定，集資人資金的風險可以降到最低。”對于自己的這一安排，趙浩然一直沾沾自喜，這一獨創性的做法，是他自認與溫州模式“一次付清”最大的區別。

　　不過，仍有一些問題讓他無法回避，由于集資者不是專業的開發商，面對建房的浩大工程，風險將如何承擔？此外，集資者能否就建設成本等問題達成一致，還是一大難題。對此趙浩然坦言，政府介入將會是一個好的解決方式。目前，一個明確的政府聲音已經傳到了趙浩然的耳朵里——如果個人集資建房中有違法現象，政府將會迅速采取行動。

　　23日，吉林省社科院經濟研究所研究員李曉群表示，個人集資建房是對傳統房地產開發商的一個挑戰，能夠把高昂的房地產利潤擠出去，對平抑房價有一定的幫助。與以往的房地產開發商相比，個人集資建房只是投資方從公司變成了個人，至于工程項目的質量，有專業的建筑商和監理公司來負責，與專業的房地產開發商區別不大。

　　“集資者的合作應該建立在互相信任的基礎之上，因此，因內部矛盾所造成的風險，出現的可能性不大。而這種風險在專業的房地產開發商中也有可能發生。”李曉群認為。

　　(記者 閆錚 實習記者 李釗)

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　　河南首個個人集資建房樓盤封頂

　　據《大河報》 1月22日，鄭州一個名叫李之海的人約見記者，他說，2005年春季他就發起了個人集資建房，樓盤已封頂。

　　隨后，記者來到位于鄭州市惠濟區開元路與鄭邙公路交會處的該樓盤工地，看到工地內數棟樓房已經封頂，還有一部分正在做封頂后的撤網架施工。

　　李之海告訴記者，這個小區里面有6棟樓房230套房子是屬于他們210多戶集資建房者的，大部分是三室兩廳或兩室兩廳