黃晨

　　盡管中國針對住宅市場的房地產調控已延續三年有余，但仍有一批熟諳中國投融資氛圍的境外基金不為所動，繼續謀求在這一領域的投資機會。

　　昨日，近30名境外基金代表在上海享受了一場另類的房地產“盛筵”。然而這場筵席的代價卻甚為高昂。分別位于近10座城市的15個與房地產相關的投融資項目，所涉投資總額超過12億美元，其中有相當部分是在建或待建的高端住宅項目。

　　這批處于調控焦點的房地產項目中不乏來自北京、青島等主流開發企業正在操作的核心項目。其中一個位于北京燕莎商貿區的豪華服務式公寓對自身投資型產品的定位毫不諱言。還有兩個占地面積超過1000畝的在建別墅項目，其長達5～8年的開發周期也向與會的境外基金代表們提出巨大挑戰。

　　即便如此，仍有眾多基金代表對上述項目表現出相當興趣。他們不僅關心項目的產權狀況，還對土地使用年限以及用地性質等核心問題甚感關切。

　　一位來自美國的基金代表表示，盡管目前中國的

　　他甚至認為，目前國內正在倡導的“9070”項目也會存在不錯的回報空間，并已嘗試接觸此類住宅項目。

　　在投資區域方面，上海已明顯風光不再。越來越多的二線城市正在進入境外投資者的視野。本次推介會的組織者BAZO投資(亞洲)有限公司董事長鄭小平解釋說，既然目前的政策走向已在明確引導二、三線的開發，境外基金沒有理由采取與之相悖的投資策略。而上述美國基金代表也認為，上海的投資空間已顯現不出優勢，目前天津才是他最感興趣的城市。