□本報記者 于兵兵

　　要說宏觀調控在房地產市場中產生的效果，最明顯的無疑是炒房客越來越少了。然而，曾經的投資者、投機客，在2005年房價頂峰時購得的房產在堅持了一年多后，開始出現集中性逾期還貸現象，這讓我們不得不重新審視那段瘋狂的炒房歲月。

　　近日，北京朝陽法院公布數據顯示，在2002年1月至2006年12月的5年間，朝陽法院共受理住房消費貸款案件683起。案件中最突出的現象是借款人缺乏信用觀念甚至超高消費購房，開具虛假收入證明。而房地產商假借住房消費貸款融資、套貸、騙貸、一房多貸的現象屢有發生，房屋抵押登記辦理比例過低，造成銀行物權擔保落空等等。另外，法院認為銀行內部管理滯后，盲目追求最大利潤，貸款資格審查不嚴，也是住房消費信貸糾紛不斷增多的重要原因。

　　“在2005年

房價最高峰時，購房者中的騙貸方式真是五花八門。”上海中夏律師事務所資深房地產律師倪志剛告訴記者。其中比較多的是主觀詐騙，如盜用他人房產證明，在二手房市場上市銷售；也有一些人是為了炒房獲利而透支了還款能力，但在無法短期內找到下家后陷入支付危機。

　　倪志剛介紹，一般來說，銀行會把房貸客戶歸為風險類借款人和關注類借款人兩類。風險類借款人是故意賴賬或者無能力還賬的客戶；關注類借款人是指有潛在風險的客戶，包括3個月時間內申請兩次以上貸款，12個月內發生4次以上(含4次)延期還款等。

　　其實，早在2004年，中國工商銀行總行當時的住房金融業務部總經理季愛東就曾經提示，假按揭正在成為個人住房貸款業務的最大風險之一，政府應該對惡意套貸的行為進行司法懲戒。但是直到2005年后，違規騙貸行為仍然存在。

　　法律專家稱，銀行在購房人申請貸款前調查不實，放貸程序不規范，放松貸款條件等暴露了貸款管理的多處薄弱環節，至今沒有徹底改變。

　　近日，股市的一路走高令部分此前的

房產投資者開始考慮通過房產變現而轉入股市投資，一些二手中介和金融中介再次擔當起騙貸高參的角色。一位中介經紀人甚至向記者承諾可以通過加按揭方式貸出超過房產評估值的資金額度，但拒絕透露具體做法。

　　“只要這些與銀行的‘關系貸款’渠道不被徹底堵截，違規貸款就不會有制度性規范的一天。”分析人士稱。