穆一凡

　　美國(guó)3月份住宅建筑商信心指數(shù)下降

　　本周一，全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)發(fā)表的調(diào)查顯示，3月美國(guó)住宅建筑商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心下降：反映該信心的NAHB指數(shù)由2月的39跌至3月份的36。

　　NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賽德?tīng)栒f(shuō)，這是由于住房建筑商們對(duì)使他們住房銷(xiāo)售下跌的緊縮按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)的最終影響還感到吃不準(zhǔn)，而有一些建筑商已感受到按揭貸款危機(jī)對(duì)當(dāng)前銷(xiāo)售活動(dòng)的影響。但是他強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)強(qiáng)勁：由于失業(yè)率下降、工資增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)下跌等諸多有利因素的驅(qū)動(dòng)，客觀上說(shuō)更多人能買(mǎi)得起房。

　　美聯(lián)社認(rèn)為，這已經(jīng)是該指數(shù)連續(xù)第11個(gè)月低于判斷市場(chǎng)景氣與否的標(biāo)準(zhǔn)線50。一般而言，如果NAHB指數(shù)高于50，則表明

開(kāi)發(fā)商多數(shù)“看好”房屋銷(xiāo)售前景，反之則表明開(kāi)發(fā)商“看淡”市場(chǎng)前景。

　　指數(shù)顯示，僅有約三分之一的建筑商對(duì)目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康程度有信心。去年和前年同期，該指數(shù)分別為54和70。

　　對(duì)此，穆迪投資公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家麥克費(fèi)隆說(shuō)，這是一個(gè)預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)信號(hào)，拖累可能持續(xù)到夏季。萊曼兄弟公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬圖斯則認(rèn)為，如果買(mǎi)家仍然不愿入市，房?jī)r(jià)可能持續(xù)下跌。

　　地產(chǎn)公司高力國(guó)際周二表示，2007年波羅的海地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)投資額將達(dá)到5億歐元。

　　來(lái)自該公司專(zhuān)家團(tuán)的報(bào)告稱(chēng)，越來(lái)越多的國(guó)際投資正在關(guān)注波羅的海商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如前不久，德國(guó)一家基金公司認(rèn)為該地區(qū)存在市場(chǎng)不成熟、投資環(huán)境欠佳等缺點(diǎn)，但該公司目前成為最活躍的投資者之一。

　　報(bào)告指出，諸多來(lái)自亞洲和德國(guó)、西班牙、瑞典、意大利等歐洲國(guó)家的跨國(guó)投資商都將該地區(qū)納入未來(lái)的發(fā)展計(jì)劃，正積極尋找地塊，或展開(kāi)與當(dāng)?shù)毓�司的合作�?

　　報(bào)告認(rèn)為，波羅的海地區(qū)高質(zhì)量的商用房地產(chǎn)設(shè)施不多，導(dǎo)致市場(chǎng)需求相當(dāng)旺盛。由于投資商探尋其他投資途徑，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)，圍繞商業(yè)房地產(chǎn)的前期交易將會(huì)持續(xù)升溫，包括投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)以及開(kāi)發(fā)前期的相關(guān)業(yè)務(wù)等。

　　波羅的海地區(qū)商用地產(chǎn)升溫外資活躍日本房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　本周一，《金融時(shí)報(bào)》撰文指出，目前外國(guó)投資者在日本市場(chǎng)占據(jù)越來(lái)越多的份額，在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍更是其表現(xiàn)之一。

　　去年年初，外國(guó)對(duì)日本投資基本是大型跨國(guó)公司，在日本的大城市開(kāi)展業(yè)務(wù)或是投資于當(dāng)?shù)赝�往不太景氣的行業(yè)。去年年中開(kāi)始，隨著日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，商業(yè)部門(mén)經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)性調(diào)整后重現(xiàn)活力，外資對(duì)日投資逐漸呈現(xiàn)新特點(diǎn)。

　　2006年，外資對(duì)日本房地產(chǎn)投資信托的凈購(gòu)買(mǎi)額增長(zhǎng)了340%，達(dá)到2623億日元。盡管日本政府擔(dān)心這會(huì)造成房地產(chǎn)泡沫，但外國(guó)投資者仍看好日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　文章指出，由于日本企業(yè)的相對(duì)保守、商業(yè)活動(dòng)普遍依賴(lài)于長(zhǎng)期關(guān)系，以及對(duì)金融投資者的普遍不信任等問(wèn)題，外國(guó)投資者很難從企業(yè)重組可能帶來(lái)的機(jī)會(huì)中獲益。但更多的評(píng)論認(rèn)為，改變雖然緩慢，但日本正經(jīng)歷的轉(zhuǎn)變是不可逆轉(zhuǎn)的，日本的進(jìn)一步開(kāi)放將給投資者提供更多機(jī)會(huì)。

　　亞洲或?qū)⒗瓌?dòng)全球房地產(chǎn)投資

　　上周末，仲量聯(lián)行的最新研究報(bào)告顯示，受到亞洲房地產(chǎn)需求的推動(dòng)，今年全球商業(yè)房地產(chǎn)投資可能超過(guò)去年的6820億美元。

　　報(bào)告認(rèn)為，由于預(yù)期亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展將推動(dòng)房地產(chǎn)需求上升，投資者目前正關(guān)注亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的商機(jī)，根據(jù)亞洲

開(kāi)發(fā)銀行的說(shuō)法，包括中國(guó)在內(nèi)的東亞經(jīng)濟(jì)體以及印度，今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能將達(dá)到4.4%。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)國(guó)際董事郝思建說(shuō)，“亞洲無(wú)疑是大多數(shù)投資者的首要選擇”。他指出，在日本和韓國(guó)，每5美元的貨幣追逐1美元的房地產(chǎn)產(chǎn)品；在新加坡，則是每7至8美元追逐1美元的房地產(chǎn)產(chǎn)品。