薛建雄

　　過去一周(3.15~3.21)里，各種消息接踵而至，上海樓市卻依然波瀾不驚、不溫不火。樓市本該啟動的“小陽春”，卻在本周微作調整。住宅成交價格更是在今年前2個月的高漲之后，開始了持續的陰跌，至今降幅已達8.4%；均價從2月份9685元/平方米，跌至本周的8873元/平方米。

　　3月16日，上海樓市新年的第一件盛事——上海之春”房展會召開，積儲一個冬天的開發商進行全方位的營銷推廣；歷經13年的《物權法》在同一天獲得本屆人大通過；正當開發商們要為樓市鼓吹之時，第二天就下起了“大雨”——央行再度加息0.27個百分點！一系列的政策和消息密集出臺，甚是熱鬧。火未起雨先至，高調的房展會只能在平淡中收場，上海樓市前兩周的高漲勢頭也被打壓下來，成交量微跌0.4%。

　　據天天房展網(www.ttfz.net)研究中心監測的數據顯示，本周

　　在上周商業用房大量成交之后，本周樓市有所回調已在情理之中。而回調幅度如此之小，主要原因是開發商在房展會上的賣力推廣，使得住宅的成交量穩步上升：本周住宅成交2653套，33.52萬平方米，環比上升1.3%，住宅成交均價僅8873元/平方米，環比再跌1%。

　　外環外住宅成交比重的上升和外環內的萎縮，是造成近期住宅持續“量升價跌”的主要原因。1月份，外環線內外住宅成交比為49：51，而3月這一比值下降到41：59，本周的成交比重更是低到40：60。這其中，郊環外住宅成交量的上升幅度尤為明顯，本月以來郊環住宅成交量占到全市的16%，而

　　郊環外住宅成交比重的上升，直接導致了住宅均價的下跌。帶動郊環外住宅成交上升的主要力量是嘉定新城。該地區的利好早在去年底就已呈現，當時上海最大的開發商綠地集團以4倍底價搶購嘉定五金廠地塊，而本月軌道11號線的開工，更是促進了嘉定新城的建設步伐。綠地、金地、保利地產等一批知名開發商的進入，對嘉定新城房產的開發也將起到積極的推動作用。

　　在上海郊區工業的發展和地鐵建設的利好下，如松江新城、青浦新城、南橋鎮等郊區行政商業中心的樓市，也在穩步向好。

　　(作者系天天房展網研究中心分析師)