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　　高房價繼續成為今年“兩會”的熱點議題。在此期間，廣州市市長張廣寧成為第一個明確表示要將房價降下來的一線城市市長。3月中旬，廣州首個廉租房項目亮相，單位自建經濟適用房范圍在擴大，面積達52.8萬平方米的全國最大廉租房新社區年底交付使用。種種措施，似乎正在印證全國“兩會”期間張廣寧所做的承諾——“政府會全力以赴降低房價。”

　　但在隨后的廣州新年首場土地拍賣會，又一個令人咋舌的震撼地價面世，這不禁讓人對廣州日后的房價走勢產生尖銳的疑問。

　　“為中低收入者建房”漸上軌道

　　3月底，目前已進入室內

裝修階段的廣州首個廉租房同德澤德花苑新社區將交樓入住，而房改住建辦也在3月中旬宣布，廣州在建的最大新社區金沙洲新社區將在年底交付使用，52.8萬平方米的社區將提供6000多套廉租房及經濟適用房。在大中城市中，較早停建經濟適用房的廣州，終于在數年之后，將這一保障民生的經濟適用房及廉租房再度推向市場。

　　另外，備受外界關注的單位自建經濟適用房又有新進展，繼此前的廣州鋼鐵集團經濟適用房后，國土房管局近日透露，廣州造船廠、第三煤礦、廣州鐵路集團、廣鐵工程(集團)有限公司、廣州羊城鐵路實業發展公司、廣州邊防總站等六家單位也進入了獲批自建經濟適用房的行列。

　　目前，廣州還新增了6個經濟適用房社區的開建，包括荔灣區芳村花園二期、荔灣區郭村小區、海珠區毛紡廠地塊、白云區原合成纖維公司松州街項目、天河區珠吉路項目和荔灣區芳村東沙經濟開發區安居項目等。

　　如果加上部隊和企事業單位已報建的76萬平方米自建經濟適用房，今年廣州開建的經濟適用房及廉租房總計達到10398套，建筑面積達100.35萬平方米。全面解決全市統計在冊的5643戶人均居住面積10平方米以下的雙特困戶的住房問題這一日程表，已提前到了今年底。

　　未來廣州還將陸續從收回的閑置土地和政府儲備用地中挑選符合規劃條件和適宜居住的地塊列入新社區用地，目前已經回收規劃的用地其建筑面積已達到約83萬平方米。

　　然而就在今年1月的地方“兩會”上，張廣寧還曾無奈地表示，“市場很難控制，有時候

房價就像股票一樣，拼命看漲。”時隔一個多月，隨著上述保障措施的出臺，他又成為首個承諾“政府會全力以赴壓低房價”的市長。

　　天價“地王”動搖信心

　　然而市民們對于經濟適用房提上日程以有效平抑房價的信心，很快就為新春后廣州首場土地拍賣的結果所動搖。

　　3月13日，萬科集團在新年第一拍中，以7082元/平方米的樓面地價奪得廣州海珠區一塊占地9000余平方米的地塊。相比去年住宅地塊的最高樓面地價5481元/平方米，這一價格又高出很大一截。與此同時，廣州市房管局最新統計的數據顯示，2月全市一手商品房均價已高達7729元/平方米。萬科此次拍得的地塊成本價與其相當接近，未來該項目的房價極有可能改寫海珠區的房價紀錄。

　　根據廣州搜房網春季購房調查即時結果顯示，在2月的廣州樓價環比漲幅達到近年最高的數據發布后，置業者對房價的關心度進一步上升。其中，74.5%的人表示打算在今年買房，63.85%的人表示現在買樓最注重的是房價因素，93.23%的人希望能買到性價比適中的普通住宅。62.94%的人認為春季之后廣州樓價還將繼續上漲，20.7%的人認為會先漲后跌。可見新春后的土地拍賣會對不少持幣觀望的消費者造成一定的正面刺激。

　　另有數據顯示，2月就在廣州十區一手房價即時成交紀錄突破8000元/平方米之后，買家們開始蜂擁進入二手房市場。當月廣州十區二手住宅成交量為47.31萬平方米，同比增加29.4%。滿堂紅地產透露，連十多年房齡的市區房改房價格都站穩在5000元/平方米的均價之上，而且其成交量占二手住宅約20%左右。該公司在2006年底的摸底調查顯示，潛在購房者中只有22%的人看跌今年房價。目前郊區及遠郊置業、二手房等已成為人們置業亮點。同時，根據各大代理行的數據，到今年5月之前，廣州市場上供應的產品仍以高價

豪宅及酒店式公寓為主，市中心地段已難覓1.5萬元/平方米以下的產品。

　　就在全國“兩會”期間，著名經濟學家吳敬璉表示，廉租房供給每增加5%,房價會下降3%~4%，從而引起代表熱議。廣州此輪打算以廉租房作為第二輪房價調控手段能否奏效，仍是未知數。

　　開發商預言五年后房價過萬受抨擊

　　就在地價、房價頻創新高的同時，廣州開發商再度以言論方式引領市場。“兩會”期間，祈福集團董事長、全國政協委員彭磷基就公開表示，“廣州的房價幾乎沒有泡沫”，因地價、材料價格、勞動力成本等影響房價的因素，“廣州、珠三角城市五年之后，應該找不到比1萬元/平方米更便宜的房。”他甚至呼吁，“我勸大家趕緊付首期，多置幾套，記住不要急著拋掉，這樣的投資策略決不會有錯。”

　　彭磷基的發言一石擊起千層浪，不僅引發了網上的激烈爭論，同時還招來不少官員和房產業專家的抨擊。

　　依據統計，該消息發布當天，在最先轉載的奧一網上點擊率已超過36萬，并且只有22%的網友同意他的觀點。廣東省省長黃華華也隨即做了公開回應。他表示，房價的高低是由市場來調節的，廣東各地情況不同，五年后不可能全是均價過萬元的房子。珠三角除了廣州和深圳房價偏高外，其他地區的房價都比較適中。

　　房產專家韓世同更是立即在博客上撰文駁斥，認為除非人民幣貶值一倍以上，或者珠三角地區人均收入翻一番，如果沒有這樣的先決條件，房價是不可能按發展商的意志任意攀升的。

　　同樣擁有全國政協委員身份的廣東開發商——廣州市宏宇(集團)股份有限公司(下稱“宏宇集團”)董事長黃文仔也對房價作出不同判斷。他表示：“去年下半年和今年上半年房價漲得那么快，我覺得是不正常的。廣東，特別是廣州，這個漲法已經夠了，今年已經漲到頂了。”

　　黃文仔的這番表態讓不少業界人士也感到相當意外。事實上，宏宇集團名下的地產項目——星河灣一直是全國知名的豪宅項目，其洋房均價曾一度從7000元/平方米上升至1.1萬元/平方米。目前該項目的在售單元均價在1.2萬元/平方米以上。廣州星河灣的姊妹盤——北京星河灣，也在去年成功開盤后，價格從原來的約1.8萬元/平方米，上升到了今年2萬元/平方米左右。其增幅也領先于當地的平均房價漲幅。