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難耐商機誘惑世邦仲量進駐浦東

http://www.sina.com.cn 2007年03月09日 05:01 第一財經(jīng)日報

  郝倩

  日前,五大行之中的仲量聯(lián)行與世邦魏理仕幾乎同時宣布在上海浦東設(shè)立新的辦事處。事實上,這兩家代理行的中國總部都位于上海浦西,并在核心地段擁有1000~2000平方米的辦公面積。

  在他們看來,同城之內(nèi)設(shè)立兩個辦公地,將有利于更加專注地拓展業(yè)務(wù)。事實上,為了實現(xiàn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的覆蓋,這兩家公司在香港也同時擁有港島和九龍兩個辦公地。

  然而,問題在于新興業(yè)務(wù)的拓展是否可以完全消化新辦公地所帶來的成本增加?這依然需要拭目以待。

  一個公司兩套班子

  在仲量聯(lián)行正式宣布其上海公司浦東分部設(shè)立的同時,世邦魏理仕也于7日宣布在上海浦東新區(qū)增設(shè)新的辦事機構(gòu),成立浦東分公司。為了浦東公司能夠獨立運作,兩間代理行進行了長時間的籌備。

  知情人士透露,從去年初開始,仲量聯(lián)行就在籌備浦東分部團隊的設(shè)立。今年春節(jié)前明確將辦公地點敲定于浦東小陸家嘴的花旗銀行大廈,租賃面積約200平方米,并將由上海商業(yè)部副董事李凌帶領(lǐng)十余人的團隊進駐;世邦魏理仕則在匯亞大廈租賃了500平方米左右的樓面,并由世邦魏理仕上海分公司董事總經(jīng)理吳立良與一支三四十人的團隊進行浦東業(yè)務(wù)的操作。

  上述知情人士表示,“仲量聯(lián)行的浦東分部業(yè)務(wù)將進行獨立核算,每一個產(chǎn)業(yè)板塊的人員歸屬總公司的部門,但是都在浦東辦公。”

  依據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計資料:2006年,該行上海辦公樓業(yè)務(wù)量中32%來自浦東市場;工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)量中30%來自浦東市場;物業(yè)管理中浦東業(yè)務(wù)量更是超過60%。

  世邦魏理仕則表示:上海分公司現(xiàn)有的工業(yè)及物流服務(wù)團隊將進駐浦東分公司。“過去數(shù)年來,浦東一直保持著穩(wěn)定健康的經(jīng)濟增長,區(qū)內(nèi)的工業(yè)及物流市場處于快速成熟中。隨著國內(nèi)外企業(yè)相繼將制造及研發(fā)基地落戶浦東,區(qū)內(nèi)的工業(yè)及物流地產(chǎn)市場擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α!?世邦魏理仕大中華區(qū)工業(yè)與物流服務(wù)部執(zhí)行董事安豪(Andrew therley)稱。

  對于浦東的發(fā)展機遇,仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)陳立民預(yù)計說,在四年內(nèi),整個上海寫字樓市場將有276.32萬平方米的新增需求,相當(dāng)于每年69.08萬平方米,其中浦東尤其是陸家嘴地區(qū)將吸納超過一半的新增需求。

  網(wǎng)絡(luò)設(shè)置成競爭關(guān)鍵

  “一個在浦東工作的人員,身處這個市場之內(nèi),會更加熟悉這個市場,并在第一時間內(nèi)為客戶提供服務(wù)。”陳立民說。他認為,從這個角度來說,代理行與一些中介機構(gòu)也有類似之處。同時,浦東浦西各設(shè)立一個辦公室,將更有利于對大客戶的把握和之后的后續(xù)服務(wù)。

  事實上,網(wǎng)點的設(shè)置加大了兩家代理行的成本投入。《第一財經(jīng)日報》了解到:目前仲量聯(lián)行已經(jīng)在恒隆廣場二期租下了兩個樓面,4200平方米的面積,按照每天1.1美元/平方米的租金標準,該行每年的租賃成本就高達人民幣1349萬元;同期,在花旗銀行大廈的200平方米辦公室,也需要每年支付70萬元左右的租金。同樣,世邦魏理仕也需要為其浦東分公司支付1美元/平方米左右的日租金。

  “但是,浦東擁有很大的市場,尤其是辦公樓和物業(yè)管理。雖然上海目前連通浦東浦西的交通已經(jīng)十分便利,依然不能夠滿足客戶對于服務(wù)速度的要求。而且按照中介行的行事慣例,身處一個區(qū)域可以提供更為專業(yè)的服務(wù)。”一位代理行的專業(yè)人士分析說。該人士透露說:目前,浦東一些甲級寫字樓的物業(yè)管理以及租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)越來越集中地被少數(shù)具有實力的代理行壟斷,每家代理行都希望能夠更大比例地占有市場份額。如果身在浦東,的確會為該板塊的業(yè)務(wù)提供便利服務(wù),有利于最大程度地嗅到商機。


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