與基匯合資拿下北京一商業項目

　　田愛麗

　　香港最老牌的英資地產公司太古(0019.HK)在經過審慎周密的考察之后，再也按捺不住北上的擴張步伐，繼廣州、上海之后，于近日再度進軍北京市場。日前，該公司屬下太古地產與基匯資本中國基金合資拿下北京三里屯一商業項目，預計總投資規模約為48億元人民幣。除此之外，太古地產董事及總經理高晉年還毫不諱言地表示，公司對內地一、二線城市的項目也都有興趣。

　　奧運概念

　　2008年奧運會開幕在即，眾多知名地產公司瞄準北京市場。素在核心城市核心商圈有所作為的太古地產自然也不愿錯過千載難逢的拓展良機。

　　太古地產有關人士透露，北京項目合作伙伴基匯資本中國基金是建生國際(0224.HK)副主席吳繼煒擔任主席的私人地產投資基金。雙方合作的項目占地5.8萬平方米，分布兩個地段，由17座建筑物組成的低密度綜合商業計劃。總建筑面積超過17.2萬平方米，包括400間零售店鋪及設有100間房的精品酒店，投資總額48億元人民幣。

　　太古地產全資擁有精品酒店及零售部分80%股權，余下20%由基匯持有。而項目內的精品酒店則由太古地產全資擁有。項目預計今年內建成，2008年投入運營，以便搭上奧運班車。

　　選址地鐵物業

　　雖然處于

商業地產的領先地位，但太古地產內地拓展的進度卻一直落后于香港其他地產公司。對于這一現象，行內人士認為，主要在于太古地產對選址要求相當挑剔，尤其青睞地鐵物業。

　　眾所周知，太古地產在香港擁有三座堪稱教學案例的經商業項目。一是太古廣場，坐落于香港市區心臟地帶，位于地鐵港島線和九龍線的中轉站。這座“城中城”擁有甲級

寫字樓、會議中心、酒店式服務住宅、五星級酒店和商場。二是太古城中心，它是港島區最大型的購物中心，位于太古地鐵站附近，交通網絡連接東區走廊和海底隧道，可往來香港各區和九龍半島。太古地鐵站目前也是香港唯一以發展商命名的地鐵站。三是又一城，是香港九龍中區最大的購物中心，位于九龍塘地鐵和火車站附近，為九龍與新界、深圳羅湖的交通樞紐。至深圳羅湖只需45分鐘。

　　三個項目共同的特點是首先是地鐵和其他交通的樞紐。“太古地產的商業項目習慣選擇人流最密集的地鐵交匯處的上蓋。”廣東地產界人士透露，這也是太古地產首選進入廣州地鐵一號線天河體育中心站(地下設施也與地鐵三號線相連)打造太古匯的原因之一。記者調查發現，去年底，太古地產在上海收購50%股份的“大中里

房地產項目”位于上海中心城區的吳江路、石門一路，該處靠近上海石門一路地鐵口。而北京三里屯項目所在地是東四十條地鐵車站。

　　新盈利增長點

　　除上述條件外，太古地產善于推進低密度綜合商業開發。北京三里屯項目由17座建筑物構成，太古地產位于上海市靜安區的大中里項目以及位于廣州的太古匯項目，也包括寫字樓、一座購物中心、公寓以及酒店。前者占地面積約6.28萬平方米，總建筑面積29.1萬平方米，計劃投資40億元人民幣，預計首批開發物業將在2012年完工；后者總面積45萬平方米，投資額40億元人民幣，計劃2009年廣州亞運會之前開業。

　　今天，太古將公布2006年度經營業績。花旗證券估計，太古去年租金收入理想，料增長20%至52.4億港元，但物業發展收入則可能從去年的6.07億港元減少至2.03億港元。分析人士認為，太古地產旗下物業表現優秀，旗下寫字樓出租率就達97%。

　　截至目前，太古地產在內地現有3個投資物業項目。有太古內部人士透露，公司一直在尋找新的項目，以增加新的盈利增長點。太古地產董事及總經理高晉年更高調表示，公司對內地一、二線城市的項目均有興趣。