葉國靖

　　杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司(下稱“濱江房產(chǎn)”)投資酒店業(yè)的野心，越來越大。

　　“公司準備在旗下的杭州友好飯店邊上，再建二期項目；同時，公司將在36.3億元拿下的地王”杭汽發(fā)“建設(shè)一個8萬平方米的超五星級酒店及酒店式公寓。另外，在錢塘江邊的酒店土地已經(jīng)基本落實，準備建設(shè)一家高規(guī)格的酒店。”該公司副總經(jīng)理朱立東向《第一財經(jīng)日報》描述了濱江房產(chǎn)的酒店版圖，“屆時，公司在西湖邊、錢塘江畔、千島湖上，均擁有高規(guī)格的酒店，全面完成在杭州的酒店業(yè)布局。”

　　此前不久，全球最大的酒店集團之一法國雅高集團(ACFP，下稱“雅高”) 首次進入國內(nèi)三線城市，旗下五星級品牌索菲特(SOFITEL)將管理濱江房產(chǎn)在千島湖投資興建的索菲特千島湖濱江度假酒店。上述酒店位于千島湖畔輝照山區(qū)塊，為一半島形狀，兩面環(huán)水，總建筑面積3.8萬平方米，客房226間，投資4億元。

　　對于酒店業(yè)動心的企業(yè)，遠不止濱江房產(chǎn)一家。浙江昆侖控股集團有限公司旗下的浙江旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，就曾與濱江房產(chǎn)競拍過杭州友好飯店。

　　同樣位于千島湖，綠城中國(3900.HK)就投資了度假酒店項目。據(jù)浙江云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“云天房產(chǎn)”)內(nèi)部人士近日透露：云天房產(chǎn)下屬的杭州龍盛千島湖實業(yè)投資有限公司投4.5億元在千島湖中心湖區(qū)，打造含有五星級度假酒店的“千島明珠”項目。

　　杭州杰地房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理邵惠中在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時透露，近日，浙江同方聯(lián)合控股集團已經(jīng)與世界頂級的酒店管理品牌——皇冠國際酒店連鎖管理機構(gòu)接洽，在浙江諸暨西施故里旅游區(qū)，開發(fā)五星級度假酒店。

　　“房產(chǎn)和酒店、旅游相結(jié)合，這是今后房產(chǎn)發(fā)展的趨勢，作為旅游城市的杭州具有很大優(yōu)勢。”浙江省旅游局行業(yè)管理處處長許澎對當?shù)孛襟w稱，“近段時間，旅游局經(jīng)常出現(xiàn)

開發(fā)商的身影，他們到這里來的目的很直接，就是咨詢一些酒店的經(jīng)營情況等。從目前了解的情況來看，杭州有部分房產(chǎn)公司已開始涉足酒店業(yè)，還有部分房產(chǎn)公司也正躍躍欲試，希望能分到一杯羹。”

　　據(jù)初步統(tǒng)計，近年來杭州已有三成的開發(fā)商已經(jīng)或?qū)⒁�涉足酒店業(yè)。邵惠中分析指出，“抽身樓市的浙江房地產(chǎn)企業(yè)，不安于把所有雞蛋放進一個籃子里面。尤其是在兩輪宏觀調(diào)控之后，它們對地產(chǎn)投資出現(xiàn)了觀望，甚至有條件地開始收縮戰(zhàn)線。在這樣嚴峻的形勢下，為了消化投資沖動，相比

股票市場，投資酒店業(yè)比較穩(wěn)健。”

　　“進軍酒店業(yè)出于多重考慮：酒店業(yè)的現(xiàn)金流量往往比較穩(wěn)定，可以平衡房地產(chǎn)公司的財務(wù)計劃，以分散地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營風險。”朱立東告訴本報記者，“另外，酒店業(yè)作為自有物業(yè)，長線持有而不予以出售，這樣可以把資金沉淀下來，以謀求長遠。”

　　另據(jù)浙江一家知名地產(chǎn)企業(yè)的高管解釋，地產(chǎn)公司染指酒店業(yè)，還考慮到銀行信貸。“相比房產(chǎn)公司，用酒店做抵押貸款相對比較容易，最多可以貸款到評估值的60%，貸款時所走的程序也比一般房產(chǎn)公司要來得簡單。”

　　銀行信貸人士也表示，在杭州，酒店大多在2A級以上，比房產(chǎn)公司的信用評級高。收購飯店，對提升房產(chǎn)企業(yè)的信用評級大有幫助。

　　開元房產(chǎn)的營銷總監(jiān)劉開浩就曾表示，開元房產(chǎn)開發(fā)的開元名都大酒店，總投資6.8億元，大部分是靠銀行貸款。

　　“就拿杭州某星級飯店來說，房產(chǎn)公司以2億多元買下所有權(quán)，經(jīng)過改造之后，它的評估價值可能會達到4億或5億，甚至更多，然后將酒店作為抵押貸款，所獲得的貸款金額將超過所支出。同時，酒店營業(yè)收入帶來的大量現(xiàn)金流，可以彌補房產(chǎn)商的流動資金不足。這很高明。”某房產(chǎn)公司有關(guān)負責人偷偷地算了一筆賬。