吳曉波

　　暮春，金地集團在全國最大規模的樓盤金地荔湖城開始入市，這個樓盤與金地以往開發中檔洋房的路線不同，首期住宅部分占絕大比例為近似TOWN HOUSE的三疊院以及獨立別墅100坊等產品。雖然價格待定，但是預計三疊院的售價至少在80萬元左右，如無意外，其單價將樹立永和開發區中心地段板塊的新標桿。

　　大盤攻堅如履薄冰

　　對于這個金地已經著力打造了近三年才開始發售首期部分的項目，金地方面可謂慎之又慎。從去年10月開放產品展示區，到去年底舉辦跨國公司聯誼會對目標消費群進行投石問路，至今年3月聯手

　　根據該盤的負責人介紹，從去年開始的體驗式營銷對其銷售有較大促動，截至去年底，該盤首期推出的三疊院及100坊產品售價達8000萬元。今年3月中下旬，該盤的首期數百套產品將公開發售。而這個樓盤從預熱到正式發售，有條不紊地布局了半年，也為

　　不過根據消息人士透露，繼2005年至今投入超過10億元之后，從2007年開始至完工時金地荔湖城仍需追加投入43億元左右。預計今年新開工面積為21萬平方米左右，計劃竣工14萬平方米，其總建筑面積超過238萬平方米。因此金地荔湖城要對集團做出突出盈利貢獻，尚需時日。目前仍處于輸血階段。而首期發售更是不容有失，只有開了好頭，才可以將大盤開發延續下去。

　　現金流供給需補充

　　而截至2006年底，金地的凈負債率為92%，在今年全年，還有11個項目開工在即，總投資超過186億元。即使30億元的定向增發成功實現，再加上其2006年銷售收入51.1億元，金地手中可動用的現金流也遠遠未能滿足其所需。據此前金地集團總裁張華綱關于金地30億元定向增發估計在2007年第一季度完成的說法，目前金地的定向增發也開始進入倒計時狀態。而此前金地從未進行過如此大規模的定向增發融資，3月份將成為考驗金地超級大盤運作能力及融資升級能力的一道坎。

　　金地在2月底公布與ING基金合作開發佛山項目之后，該集團還擬在今年再對旗下1~2個地產項目實行股權融資。屆時外方將對項目實現控股，金地集團則將確保項目的操作權。金地的高層此前還透露，金地將加大與海外資本對接的力度。不僅要通過股權融資為項目獲得資金支持，同時還會向境外銀行進行債權融資。而其預計在3月進行的定向增發，不排除將向海外投資機構定向增發。對于這個金地全國最大項目會否引入外資進行合作，金地有關負責人表示難以給出肯定答復，一切視集團安排而定。