吳樂(lè)晉

　　昨日，知情人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，由摩根士丹利等國(guó)際投資巨頭提供資金支持的Skylan公司日前悄悄進(jìn)入中國(guó)，并正在北京洽談謀建數(shù)個(gè)頂級(jí)購(gòu)物中心項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都將耗資數(shù)億美元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，該公司進(jìn)入中國(guó)后，將對(duì)現(xiàn)有的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)市場(chǎng)格局形成較大的挑戰(zhàn)。這家在中國(guó)還不為人知的企業(yè)，日前正在韓國(guó)首爾開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)建筑面積達(dá)64.5萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心，總投資額達(dá)20億美元，2010年建成之后將會(huì)成為首爾的地標(biāo)性建筑。據(jù)悉，他們也有意在中國(guó)多個(gè)城市打造這種地標(biāo)性的建筑。

　　Skylan全球總裁Peter Walichnowski曾經(jīng)擔(dān)任歐洲最大上市地產(chǎn)公司Land Securities PLC的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部主席、全球領(lǐng)先的地產(chǎn)與建筑管理企業(yè)Land Lease的歐洲總裁，以及阿聯(lián)酋Majid A1 Futtaim Investments公司的總裁。他支持開(kāi)發(fā)的著名項(xiàng)目有總投資超過(guò)10億美元的阿聯(lián)酋迪拜購(gòu)物中心和歐洲最大的購(gòu)物中心——倫敦Blue-water購(gòu)物中心。

　　據(jù)上述知情人士透露，Skylan的管理團(tuán)隊(duì)都具有跨國(guó)公司地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和零售管理的背景。“他們?cè)谥袊?guó)正在洽談的4～5家購(gòu)物中心中，投資額最大的為3.5億美元，建筑面積為25萬(wàn)平方米；投資額最小的也要1.5億美元，建筑面積為10萬(wàn)平方米。”另外，Skylan在中國(guó)打造的頂級(jí)購(gòu)物中心主要是目前國(guó)際流行的生活方式購(gòu)物中心(Life—Style Center)模式。

　　中國(guó)的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)走過(guò)了一個(gè)較曲折的歷程。前期以本土企業(yè)參與為主，另外正大集團(tuán)、頂峰集團(tuán)等來(lái)自亞洲其他國(guó)家和地區(qū)的資本也在這個(gè)領(lǐng)域多有建樹(shù)，個(gè)別地區(qū)甚至出現(xiàn)了局部過(guò)剩現(xiàn)象，已經(jīng)有些民營(yíng)企業(yè)迫于資金壓力紛紛出售手中物業(yè)。

　　在此背景下，最近越來(lái)越多的其他資本也加入了這個(gè)熱鬧的行列。如美國(guó)最大

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司西蒙

房地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)初步涉水，前不久澳洲喬爾登投資控股有限公司宣稱(chēng)至少在中國(guó)投資50億元進(jìn)入購(gòu)物中心領(lǐng)域。

　　曾有多年購(gòu)物中心工作經(jīng)驗(yàn)的前正大廣場(chǎng)副總裁、上海和之百貨店長(zhǎng)沈以亨告訴記者，歐美資本現(xiàn)在青睞國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心投資市場(chǎng)，背后有

人民幣升值期望、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年不景氣、看好中國(guó)商業(yè)物業(yè)租金等因素的推動(dòng)作用。“目前發(fā)達(dá)國(guó)家的購(gòu)物中心平均租金比國(guó)內(nèi)高，但是業(yè)內(nèi)認(rèn)為未來(lái)的趨勢(shì)是二者趨同。”

　　不過(guò)沈以亨也指出，進(jìn)入成本高、而且接受頂級(jí)購(gòu)物中心消費(fèi)方式的顧客還有待培育等不利因素，值得外資警惕。