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　　“上漲479元/平方米，環比漲幅6.4%”，這兩個簡單數字卻足以讓廣州數十萬的潛在購房者再度一聲嘆息。截至2月28日下午5時，根據陽光家緣統計，廣州十區一手住宅成交均價突破8000元/平方米，同比上漲6.4%；中心六區一手住宅均價9472元/平方米，同比上漲超過500元/平方米，環比漲幅也超過了6%。一同創出自去年5月陽光家緣開始提供十區即時簽約數據以來的單月最高升幅。

　　兩個月漲幅超過去年全年

　　在2006年1月，廣州全市十區的一手住宅均價僅為5564元/平方米，六區為6312元/平方米。在短短13個月內，十區一手住宅均價上升了43.8%，六區上升了50%。這個價格漲幅相當于中心六區一套原本價為63萬元的100平方米普通三房單元，總價在13個月內貴了50%，上漲超過30萬元。

　　其中，尤其值得注意的是，根據廣州市房管局統計的數據，2006年全年的十區一手均價同比上升了788元/平方米。然而2007年1~2月的累計漲幅，卻等于比去年12月的一手均價再上漲了797元！

　　然而2月的樓價飆升卻難掩市場冷臉以對的尷尬僵持局面。2月28日為止，全市一手住宅即時成交29.52萬平方米，但1月廣州國土房管局統計的一手住宅成交面積為75.38萬平方米，即2月成交量環比下滑超過60%。雖然有

　　顯然，在樓價一路飆升的幾個月時間里，市場的成交量一直呈現長線萎縮的特征。1月因促銷氣氛濃郁，均價環比小幅下降49元而出現了一個成交小高潮，但是成交量隨著均價的不斷破紀錄而逐漸萎縮的勢頭不改。

　　黃金月開發商無心戀戰

　　而另外一個樓市小插曲也可側面說明2月新春期間的樓市淡靜氣氛：廣州市房管局在春節前反復強調，市民如果在春節期間遇到違規售樓現象，可以撥打投訴電話83346239，也可發短信至13711730870。但是根據工作人員透露，整個春節期間，該熱線電話十分安靜，僅有的幾個電話也不是有關春節期間樓盤的銷售問題，而是一些咨詢。

　　大年初四，廣州市房地產市場監督小組出動，對市場進行巡查。據其負責人介紹，與商場的熱鬧景象不同，廣州樓市顯得有些冷清，不少樓盤這一天才開門迎客，大部分地產中介尚未開門營業，即使銷售中的不少中小樓盤也只有一兩個銷售人員在現場服務，或由保安臨時當起了“售樓員”。另外，不少大集團在節前也對《第一財經日報》表示，旗下樓盤一般大年初四才開始啟市。

　　而且開發商在高價政策推出的同時，也十分惜售，據陽光家緣網的數據顯示，春節長假期間廣州全市住宅市場約26000多套可售住宅，實際上在扣除了番禺、花都、南沙、蘿崗的可售套數后，只有1200多套，遠遠少于去年大年初四時原八區21000套的可售套數。

　　一知名集團的某大盤總經理對記者表示，雖然樓盤已經有些單元可以在年前拿到預售證，但是因為集團指示，該盤的單價已經又從去年12月的8000余元/平方米，提升到了1萬元/平方米，對銷售造成壓力，長假期間也只有三套簽約。所以他們現在都不再大舉推貨，也不急著拿預售證，而是采用惜售策略來逐步讓市場接受產品的高價定位。

　　回放到2006年春節，碧桂園集團、祈福集團、新世界集團、光大集團等都在春節推出新貨，吸引了不少人流。當時一些做促銷的樓盤都能保持每天20車看樓客的成績。對比今年春節的淡靜，用一位銷售老總的話來說：“現在已經到了和買家博弈的關鍵時期。我們也很清楚這個樓價差不多到了買家可以承受的臨界點。現在就是在賭他們肯不肯在供應量不會放大的情況下，決定以高價接盤。反正大集團的融資渠道不少，有了資金鏈的支持，我們可以根據市場變化控制銷售節奏。”