王芳潔

　　一位中信地產人士日前向《第一財經日報》證實，中信集團將陸續整合旗下地產業務，力爭在今明兩年內上市。

　　雖然一切都在悄無聲息中進行，但回顧中信地產業務近兩年的突飛猛進，急劇擴充的土地儲備量已經有所暗示。

　　跑馬圈地

　　2月3日，中信地產亦莊X1地塊合作開發項目正式簽約，該位于大興區亦莊鎮鹿圈村地塊，占地面積達2300畝。

　　亦莊地塊并非中信在北京的第一次大規模圈地，前兩年，中信地產已獲得宣武區危改項目，占地面積43.9公頃，規劃建筑面積108萬平方米。另外，中信地產在京陸續建設的項目還包括主語城，以及位于東二環內的中信苑，中信苑規劃建筑面積15萬平方米。

　　從中信在北京拿地的情況來看，所拿地塊若非規模龐大，便是位于熱點區域的地塊。似乎中信在北京拿地特別“順風順水”。

　　談及原因，北京中信

房地產公司人士表示，作為唯一一家獲批的金融控股央企，中信集團無論在資金實力方面，還是其他方面都擁有過人的優勢。

　　這種優勢顯然并不僅僅在北京體現。1月19日，中信(四川)控股有限公司在成都成立。作為一家剛剛成立的公司，中信四川控股手中已經擁有了兩個項目，分別是郫縣東南部新城城市運營項目及高新南區的商業地產項目。

　　另據介紹，整個中信地產的布局已經遍布全國一線城市，長三角、珠三角的二線城市，以及長沙、重慶、成都等地區。

　　整合上市

　　土地儲備的急劇增加，已經從一方面暗示了中信集團欲將其地產業務上市。根據記者了解，除拿地外，集團內部業務的整合也已經開展。

　　據介紹，中信集團原下屬地產公司共有三家，分別是中信華南公司、中信深圳公司，以及北京中信房地產公司。在不久前，北京中信房地產公司已被劃撥入中信華南公司。

　　談及為何會將北京中信劃撥入華南公司，北京公司表示，實際上北京中信房地產公司成立非常早，但在上個世紀90年代以前，北京當地是不允許央屬企業拿地開發的。直至1992～1993年解禁后，北京公司在一段時間內沒有意識到住宅開發的巨大前景，拘泥于賓館、

寫字樓等建設。2000年之后，大批外地企業進京開發，一方面給中信以啟發，但待中信開始動作時，明顯已經晚了別人“半拍”。

　　而在中國的南端，中信的地產業務卻如火如荼地開展起來，先后在深圳、廣州、汕頭、

東莞等地拿地開發，并在多個城市建設了中信廣場。

　　因此，當中信集團對地產業務進行整合時，首先將北京公司并入華南，合并后的中信華南公司資產規模在150億～200億左右。

　　接下來就是華南公司和深圳公司之間的較量了。究竟誰將整合誰？雖然目前中信深圳公司的資產規模在70億～80億左右，但可以看到該公司的發展勢頭迅猛。

　　在中信深圳公司的介紹中，包括：該公司下轄19家分公司，其投資56億元，在長、株、潭融城中心地帶全力打造長沙城市名片——中信新城；投資30億元建設井岡山國際會議中心；斥資10億元開發建設惠州湯泉旅游度假村；首次進軍國家級重大文化產業項目，30億元打造太湖中國文化論壇等。

　　知情人士分析，雖然深圳公司的土地儲備量迅速增加，但可以看見該公司多進入二線，甚至是三線城市，在這些地區，用很小的資金量便可以控制很大規模的土地。

　　由此可見，在中信集團內部，一場“暗戰”正在進行。雖然誰輸誰贏目前尚無定數，但可以肯定的是，中信地產已經在考察各公司的業務，篩選出適合打入資產包的，于不久的將來整合上市。

　　另據了解，中信銀行將于年內在A股上市，另外由于登陸港交所的準備期長達三年，因此將于今明兩年內上市的中信地產很有可能仍選擇A股。