吳曉波

　　在內(nèi)地銀行系統(tǒng)以提高存款準(zhǔn)備金率、收回央行票據(jù)等手段進(jìn)行銀根緊縮時(shí)，香港多家銀行卻從新春開始再度打響減息戰(zhàn)

　　在此情況下，香港代理行紛紛預(yù)測(cè)，今年香港一、二手房交易將更趨活躍

　　在內(nèi)地銀行系統(tǒng)以提高存款準(zhǔn)備金率、收回央行票據(jù)等手段進(jìn)行銀根緊縮時(shí)，香港多家銀行卻從新春開始再度打響減息戰(zhàn)。同時(shí)香港特區(qū)政府在發(fā)布新年財(cái)政預(yù)算案時(shí)提出，將100萬(wàn)~200萬(wàn)港元物業(yè)的印花稅從現(xiàn)時(shí)按物業(yè)價(jià)值0.75%的稅率征收，調(diào)低至定額100港元。在此情況下，香港代理行紛紛預(yù)測(cè)，今年香港一、二手房交易將更趨活躍。

　　一周內(nèi)大小銀行減息混戰(zhàn)

　　匯豐銀行(0005.HK)在2月中旬突然推出至4月底的全新按揭優(yōu)惠計(jì)劃，全期最優(yōu)惠利率減2.88個(gè)百分點(diǎn)。按匯豐目前的最優(yōu)惠利率7.75%計(jì)算，優(yōu)惠按揭利率僅為4.87%。同時(shí)大派“新春大利市”：貸款金額在300萬(wàn)港元以上者，更能獲得每100萬(wàn)港元高達(dá)8888港元的

信用卡簽賬額度。

　　隨后，東亞銀行宣布推出全新優(yōu)惠按揭計(jì)劃，為客戶提供全期按揭利率低至最優(yōu)惠利率減3.15個(gè)百分點(diǎn)。東亞銀行目前的最優(yōu)惠利率為8%，即實(shí)際按息低至4.85%，另加信用卡簽賬額或現(xiàn)金回贈(zèng)高達(dá)貸款額的0.9%。

　　中銀香港(2388.HK)也立即宣布，因應(yīng)市場(chǎng)情況和客戶需求，從27日起，推出全新的住宅按揭推廣計(jì)劃，為50萬(wàn)港元或以上的按揭貸款提供最優(yōu)惠貸款利率減2.9個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠，并提供最高達(dá)0.8%的現(xiàn)金回贈(zèng)。

　　花旗銀行也已推出新的低至最優(yōu)惠利率減3.1個(gè)百分點(diǎn)的按揭貸款計(jì)劃，目前花旗的最優(yōu)惠利率為8%，即實(shí)際按揭利率為4.9%，還另加現(xiàn)金回贈(zèng)，最高為貸款額的0.8%。

　　其他銀行在經(jīng)過(guò)一周的觀望，也追隨大銀行加入減息戰(zhàn)。永隆銀行(0096.HK)、星展銀行、恒生銀行(0011.HK)與交銀香港等也紛紛推出5%的優(yōu)惠按揭利率。

　　也就是從2月開始，香港銀行界的最優(yōu)惠利率突然從7%以上，紛紛下調(diào)至4.67%~4.85%，而且不包括現(xiàn)金回贈(zèng)。

　　2月28日，一直按兵不動(dòng)的渣打銀行也不得不加入戰(zhàn)團(tuán)，宣布推出按揭貸款額達(dá)300萬(wàn)港元或以上客戶，可享首年按揭定息3.8%，第二年實(shí)際息率為4.65%，第3年及其后息率為4.6%的優(yōu)惠，成為此次減息力度最大者。而在減息背后，渣打銀行最新公布的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，去年因未加入減息戰(zhàn)，其于香港按揭貸款組合同比跌7%。

　　減息戰(zhàn)從2006年燃起

　　其實(shí)這一場(chǎng)減息戰(zhàn)早從2006年上半年就由匯豐銀行帶頭打響。2006年2月，匯豐銀行推出全期按揭利率減2.75%的精簡(jiǎn)定價(jià)策略后，其本港樓按貸款凈額在上半年逆市增加219億元，增幅為3.5%，遠(yuǎn)較整體市場(chǎng)理想，并連同恒生成功搶占樓按業(yè)務(wù)市場(chǎng)的第一、二位，將原本首位的中銀香港推至第三位。

　　2006年年中，中銀香港開始引領(lǐng)中小銀行進(jìn)行絕地大反攻。其后，在香港土地注冊(cè)處發(fā)布的7月份按揭市場(chǎng)調(diào)查中，中銀以14.2%的市占率居第三位，較6月份的11.9%亦有明顯上升，之后則分別為東亞銀行和星展，均有約5%的市占率。而匯豐銀行市場(chǎng)占有率雖然仍占據(jù)首位，但是已由上月的26.6%下降至21%。

　　最為戲劇化的場(chǎng)面出現(xiàn)在2006年8月，中銀香港宣布減息至向匯豐及恒生兩行看齊水平，但旋即撤銷按揭優(yōu)惠，令按揭息率在短短一天又減又加，其有違銀行審慎原則的反復(fù)行為，可見銀行競(jìng)爭(zhēng)已到勢(shì)如水火階段。

　　資金充足，銀行開閘放水

　　經(jīng)過(guò)2006年的減息戰(zhàn)爭(zhēng)擾攘，香港銀行的整體按揭生意卻并未見起色。原因是香港股市投資氣氛濃郁，物業(yè)交易反趨淡靜。全年

豪宅產(chǎn)品成交出色，而普通中小住宅成交則非常呆滯。

　　于是在2007年1月，各香港

開發(fā)商開始部署于三四月份推出眾多新盤，吸引買家看樓。香港代理行預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月有機(jī)會(huì)推出的全新一手單位約超過(guò)3500套。如中原、利嘉閣等代理行紛紛對(duì)香港媒體透露，由于股市向好，已經(jīng)有不少中檔單位的住客擬轉(zhuǎn)租為買，部分原因是去年在股市大賺后，擔(dān)心今年股市波動(dòng)大，套現(xiàn)買樓鎖住利潤(rùn)，除自用之外或做保值防守，又可視為中長(zhǎng)線投資。

　　而各大銀行則希望通過(guò)此次春季熱銷旺季，能打破特區(qū)去年2月香港新樓按揭成交比一月急升25%的紀(jì)錄，于是紛紛推出按揭優(yōu)惠吸引平價(jià)樓宇的買家，將優(yōu)惠利率的覆蓋面擴(kuò)大到貸款50萬(wàn)港元及以上的客戶群。

　　另一方面，香港銀行資金充足，也是他們急于開閘放水的原因。據(jù)香港特區(qū)金管局統(tǒng)計(jì)，去年底銀行港元存款同比升了約兩成，但整年樓宇按揭都未能回到2005年底5321億港元的水平，同比減少了37億港元，跌幅約0.7%。

　　同時(shí)，對(duì)于2月28日，香港發(fā)布的財(cái)政預(yù)算案對(duì)價(jià)值100萬(wàn)~200萬(wàn)港元的物業(yè)買賣印花稅，調(diào)低至定額100港元這一措施，受到包括長(zhǎng)實(shí)主席李嘉誠(chéng)和新地主席郭炳湘等的支持。而中原地產(chǎn)則認(rèn)為，減息以及減印花稅將可促進(jìn)樓市成交。其中，預(yù)計(jì)減印花稅可以令整個(gè)二手住宅市場(chǎng)60%買家，只需繳交100港元印花稅，而定額100港元的印花稅優(yōu)惠，會(huì)由過(guò)住占市場(chǎng)約28%增至36%。

　　根據(jù)香港置業(yè)最新的調(diào)查顯示，52%的受訪市民認(rèn)為減稅最能刺激樓市，倘若政府實(shí)施稅務(wù)優(yōu)惠或?qū)挏p措施，有32%受訪者表示會(huì)即時(shí)入市，有86%表示會(huì)加快入市步伐。除減稅憧憬外，近日銀行爆發(fā)減息戰(zhàn)也令買家增強(qiáng)入市信心，在種種利好因素支持下，有72%受訪者表示會(huì)于未來(lái)半年內(nèi)入市。