本報(bào)記者 張勝男

　　昨日，全國(guó)假日旅游部際協(xié)調(diào)會(huì)議辦公室發(fā)布的《2007年春節(jié)黃金周旅游統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年春節(jié)黃金周期間，全國(guó)共接待游客9220萬(wàn)人次，比上年春節(jié)黃金周增長(zhǎng)17.7%；實(shí)現(xiàn)旅游收入438億元，比上年同期增長(zhǎng)19.0%。在春節(jié)黃金周期間實(shí)現(xiàn)的438億元旅游收入中，民航客運(yùn)收入30.1億元；鐵路客運(yùn)收入19.2億元。39個(gè)重點(diǎn)旅游城市實(shí)現(xiàn)旅游收入201億元，其他旅游城市和景區(qū)實(shí)現(xiàn)旅游收入188億元。

　　旅游行業(yè)又過(guò)了一個(gè)豐收年。但同時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)旅游行業(yè)與公司業(yè)績(jī)的長(zhǎng)期繁榮，發(fā)揮所依靠景點(diǎn)資源的最大效能，為公司業(yè)績(jī)做出多重貢獻(xiàn)，是旅游類(lèi)公司共同思考的問(wèn)題。拓展產(chǎn)業(yè)鏈，以景點(diǎn)為核心，多角度多領(lǐng)域發(fā)展，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，成為它們爭(zhēng)相嘗試的新途徑。

　　介入旅游地產(chǎn) 實(shí)現(xiàn)多重收益

　　“旅游地產(chǎn)”概念一度被熱炒，中信建投證券的分析師沈周翔將其概括為“景觀房產(chǎn)”，要么借自然景觀之秀美，在其周邊開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)；要么取一荒蕪之地，經(jīng)多年錘煉造就出一處知名人文景觀，然后在周邊開(kāi)拓房地產(chǎn)附屬產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在，旅游公司借自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)已成流行趨勢(shì)，所謂近水樓臺(tái)先得月，借景造房好處多。

　　沈周翔解釋道，首先，旅游類(lèi)公司不像房地產(chǎn)公司那樣通過(guò)招牌掛的方式拿地，而通常是協(xié)議以旅游、主題公園的名義，與周邊住宅捆綁拿地，成本相對(duì)低得多。而且，景觀房產(chǎn)的賣(mài)點(diǎn)也不同于普通住宅，他賣(mài)的是環(huán)境，需要能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者除居住之外的休閑、度假、娛樂(lè)等多方面復(fù)合需求。更主要的是，旅游公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，是使自己的收入結(jié)構(gòu)更加豐富，分散投資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。比如華僑城，第一層收入來(lái)自主題公園門(mén)票收入，第二層來(lái)自周邊商業(yè)餐飲服務(wù)等收入，第三層才來(lái)自房地產(chǎn)的投資收益。

　　旅游＋地產(chǎn)，是以旅游的名義將房地產(chǎn)做得長(zhǎng)久，做得環(huán)保，做出文化，做出主題。或許這就是資金爭(zhēng)相投資，公司爭(zhēng)相上馬的主要原因。

　　然而同時(shí)，多一個(gè)領(lǐng)域的收入也意味著多了一層風(fēng)險(xiǎn)，眾所周知，房地產(chǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，受金融業(yè)及土地政策的影響較大。近期關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的

宏觀調(diào)控政策一波接一波，清算土地增值稅的通知更是令行業(yè)本身多了許多不確定性。

　　華僑城A以其獨(dú)有“主題公園＋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”模式開(kāi)創(chuàng)了旅游行業(yè)的先河。他與旗下深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司合作開(kāi)發(fā)的“波托菲諾”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目曾獲得聯(lián)合國(guó)國(guó)際交流合作與協(xié)調(diào)委員會(huì)頒發(fā)的“國(guó)際旅游文化社區(qū)獎(jiǎng)”，“2004年深圳樓盤(pán)銷(xiāo)售龍虎榜”住宅銷(xiāo)售金額第一名，并且05年獲得投資收益1.3億元。土地增值稅的政策會(huì)對(duì)華僑城影響幾何呢？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)是華僑城集團(tuán)的一大主業(yè)，土地增值稅的攤銷(xiāo)究竟會(huì)在上市公司利潤(rùn)中影響幾分還有很大的不確定性。而且華僑城A是以股權(quán)投資的形式參與“波托菲諾”項(xiàng)目的，這又無(wú)形中形成了對(duì)上市公司利潤(rùn)的一種保護(hù)，究竟影響業(yè)績(jī)多少，還待進(jìn)一步觀察。

　　盡管短期內(nèi)，受房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控影響，旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)承受了較大壓力，旅游地產(chǎn)的龍頭華僑城的股價(jià)出現(xiàn)了較大的下跌，但長(zhǎng)期來(lái)看，由于旅游地產(chǎn)符合旅游行業(yè)從觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變的長(zhǎng)期趨勢(shì)，發(fā)展前景依然看好。

　　旅行社開(kāi)酒店 定位獨(dú)特也賺錢(qián)

　　旅游類(lèi)公司募集資金做什么？看看剛剛完成定向增發(fā)的中青旅。

　　5250萬(wàn)股，51787.24萬(wàn)元，主要用于時(shí)尚商務(wù)連鎖酒店的建設(shè)，重點(diǎn)打造中端精品商務(wù)酒店(山水酒店)。作為國(guó)家三大旅行社之一的中青旅已經(jīng)不滿(mǎn)足于服務(wù)性收入，開(kāi)始尋找第二大主營(yíng)收入來(lái)源。公司表示，將依托已有的5家中青旅“山水酒店”管理平臺(tái)在3年內(nèi)投資建設(shè)20家定位于中端的商務(wù)連鎖酒店。渤海證券表示，隨著“如家”在美國(guó)納斯達(dá)克的成功上市，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店擁有廣闊的市場(chǎng)空間，此類(lèi)酒店表現(xiàn)形態(tài)也多種多樣，如家和“錦江之星”是定位于低端的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，而中青旅的“山水酒店”是定位于中端市場(chǎng)的時(shí)尚商務(wù)連鎖酒店，

房?jī)r(jià)在每間250元至350元之間，借助經(jīng)濟(jì)型酒店控制成本的方式，單間客房的成本在10萬(wàn)元左右，入住率在80%左右，由于定位于中端市場(chǎng)，收益率維持在30%的水平，擁有比低端經(jīng)濟(jì)型酒店(收益率15%)更高的利潤(rùn)空間。公司計(jì)劃2007年在北京和珠三角地區(qū)開(kāi)業(yè)10家左右，籌建5家，到2008年直營(yíng)店達(dá)到20家左右，形成連鎖酒店的初步規(guī)模。

　　各研究機(jī)構(gòu)都普遍看好中青旅正在拓展的商務(wù)連鎖酒店業(yè)務(wù)與原有旅行社等業(yè)務(wù)所形成的完整的旅游管理產(chǎn)業(yè)鏈，并有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2006年至2008年酒店業(yè)務(wù)對(duì)公司利潤(rùn)的貢獻(xiàn)分別是600萬(wàn)元、1500萬(wàn)元、3500萬(wàn)元。