本報訊(記者 劉揚)今年以來，本市二手房房價繼續(xù)上漲，可是租金卻出現(xiàn)下滑態(tài)勢。記者從多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，朝陽路—青年路地區(qū)二手房最為搶手。

　　北京中原三級市場部研究中心調(diào)查報告顯示，從二手房交易活躍的各區(qū)域來看，房價較去年同期普遍上升，漲幅一般在18%到23%之間。而供給量較少、客戶青睞的優(yōu)質(zhì)戶型，如50平方米到60平方米的一居、80平方米到110平方米的二居，價格上漲速度更快，僅春節(jié)前后就漲了5%左右。

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二手房售價漲，租價可是小幅下跌。“由于租賃淡季影響，部分業(yè)主不愿房子有兩個月的空置期而寧愿降低租金，隨著春節(jié)假期接近尾聲，租金將回歸到正常水平。”北京中原三級市場部副總宮萍說。

　　不過，前段時期本市二手房租金一直在下降，今年初較上年同期租金普遍下降了10%到20%。究其原因主要有兩點，一是去年“住宅禁商”政策出臺后，以出租給中小企業(yè)作辦公場所的中高檔小區(qū)的房屋失去了堅實的需求群體，而具備較高支付能力的需求群體數(shù)量沒有增加，為了避免空置，降價在所難免；其二，一些小區(qū)周邊的新房進入了交房高峰期，一部分房主選擇先將房屋出租，無形中增加局部區(qū)域出租房屋的供給量，也導(dǎo)致租金水平下降。

　　和前兩年舊城二手房最火熱不同，今年本市二手房最熱的是朝陽路—青年路地區(qū)。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:在CBD、

望京、朝青、崇文門、萬柳、紫竹橋、方莊等熱點地區(qū)中，朝青地區(qū)二手房市場客戶咨詢量最大。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總寇海龍介紹說，舊城二手房供應(yīng)量已十分稀少，而朝青地區(qū)格外受到客戶關(guān)注主要是因為其所處地理位置優(yōu)越，毗鄰國貿(mào)商圈、燕莎商圈，但租售的價格又明顯低于這兩個地區(qū)，對在該輻射區(qū)內(nèi)工作或?qū)W習(xí)的人群非常具有吸引力。

　　據(jù)了解，朝青地區(qū)目前二手房平均售價為9300元/平方米，平均租金水平為2800元/月。