本報記者 楊麗萍

　　農歷新年剛過，房地產調控的呼聲就越來越強烈。

　　近日，國務院召開會議聽取北京市房地產市場調控情況的匯報，中共中央政治局委員、國務院副總理曾培炎親自出席會議并講話，再度強調穩定房價，促進房地產市場健康發展問題。

　　而就在2月25日，年后第一天上班之際，央行也開始執行上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點的政策，拉開了房地產宏觀調控的第一幕。

　　有業內人士稱，今年兩會房地產問題有可能再次成為焦點。

　　高房價蔓延

　　顯然，今年宏觀調控房地產效果并不明顯。

　　2月25日，記者跟隨一位許小姐前往北京知春路一個樓盤看房。許小姐告訴記者，之所以看上這個盤，除了交通便利等原因之外，一個重要的原因就是它在網上看到去年6月該樓盤的開盤價是8900元每平方米，除此之外，再沒有其他價格紀錄。“在這樣一個地段，這個價格實在是太有誘惑力了。”

　　然而，許小姐最終難償所愿。

　　原來，這個樓盤不僅根本沒有房子可賣，而且價格早就突破了13000元。“要是1萬元的話，我緊巴緊巴也還能接受，13000元，太貴了。”

　　半年上漲4000塊，這對于大部分的購房者來說都會是一個天文數字。

　　作為新房晴雨表的

二手房市場同樣也面臨著上漲的壓力。

　　來自北京中原地產的數據顯示，從二手商品房交易活躍的各大區域來看，今年春節的房價較2006年春節都有了普遍的上升，漲幅都在18%-23%之間。而供給量較少、客戶青睞的優質

戶型，如50平米-60平米的一居、80平米-110平米的二居的上漲速度則更快，僅2007年春節前后就漲了5%左右，如望京部分地區和富力城項目的業主報價，節后每平米都有500元-600元的上漲。

　　更讓人擔憂的是，在北京這樣的一線城市出現的房地產熱現象已經擴散到了一些名不見經傳的二、三線城市。

　　同樣是春節期間，記者一位四川籍的李姓朋友在探親過程中就經歷了一場“房地產熱”的震撼。

　　2月21日，大年初四，記者這位朋友發來短信。“我兩年沒回家鄉，變化好大，一個新建城區有來自全國各地十幾家房地產公司圈地建房，房價上升很快，政府沒錢，就用地交換路橋等基礎設施建設，可以說是零成本獲得土地。”

　　而據記者了解，這個所謂的縣城原來只是一個地級市下面的鎮，近兩年才升為縣。

　　讓記者沒有想到的是，就在第二天，這位朋友又在短信中透露，“有個老板愿意出讓手頭上的七畝地，地價為三百萬元左右。”估算下來，一畝地已經達到了40萬元左右。

　　一個小小的“縣城”尚且如此，高房價的蔓延之勢可見一斑。

　　而據國家統計局的數據顯示，2006年房價漲幅仍然偏高，全年70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲5.5%，近日，國家發改委也預測，2007年北京房價將繼續高位上漲，就在北京市房地產市場調控情況的匯報會議上，政府也沒有回避房價過快上漲的事實，直言，“部分大城市房價上漲仍然過快”。

　　高房價壓力已是蔓延之勢。

　　宏調從緊

　　高房價居高不下不僅給消費者帶來了巨大的購房壓力，就連政府也開始坐不住了。此次春節長假之后政府發出的調控信息正好印證了這一點。

　　據了解，就這次北京市房地產市場調控情況匯報會議上，政府再度強調“加強房地產市場調控、促進房地產市場健康發展，是當前宏觀調控的重要任務”。同時還指出，要針對重點地區，加強指導監督，著力增加有效供給，抑制過旺需求，調整供應結構，規范市場秩序，穩定住房價格，繼續搞好市場調控。

　　顯然，2007年房地產宏觀調控從緊將不再有懸念。

　　其實，早在今年年初，這種從緊的調控格局就已經非常明朗。

　　1月9日，建設部在其網站上公布了《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》，將90平方米住宅標準部分放大到了100平方米以上。次日，此意見稿便被廢止。然而，業內人士分析，寧可“一刀切”也要避免“政策折扣”，政府調控的決心不言而喻。

　　1月16日晚，國家稅務總局發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，次日滬深股市地產股整體暴跌。專家稱，此舉發出了調控將持續從緊的強烈信號。

　　記者還了解到，就在一系列政策相繼出臺的同時，央行及建設部也積極調整商品房預售政策，目前已被列上了工作日程，而去年央行發布的停止對未封頂樓盤實行貸款有可能就是取消商品房預售制度的先兆。

　　而物業稅也有可能在今年有所突破。

　　“應該盡快推出物業稅，增加投機者的持房成本，從而通過市場的內在調節達到一種投資與需求的相對均衡，促進房地產業的健康發展。”近日，中國人民銀行貨幣政策委員會委員樊綱拋出了自己的觀點。

　　樊綱認為，如果缺少物業稅，市場本身就是在鼓勵大量投資性需求。“人們都憧憬因為房價上漲而得到的種種好處，卻不會因為房價上漲而支付更多的成本，在這樣的情況下，房地產市場一定會過熱，并導致諸多利益群體和階層之間的沖突。”

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