業(yè)界提醒傳統(tǒng)零售已飽和

　　今年周邊將增容20萬平方米商鋪

　　時報訊 (記者 周芳) 近日天河城廣場首次公開對商鋪進行拍租，結(jié)果顯示租金持續(xù)攀升。據(jù)記者了解，今年天河商圈將增容20萬平方米，圈內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)炙手可熱。

　　2007年新年伊始，天河商圈的“老大哥”天河城集團頻繁出手：粵海天河城大廈進入廣州甲級寫字樓市場；天河城廣場又于本月6日首次公開對商鋪進行拍租。據(jù)天河城集團內(nèi)部人士透露，剛剛成功競拍的一間商鋪，每平方米以850元起拍，最后定錘于1400元。據(jù)悉，天河城早在2003年就計劃進行商鋪租金公開競投，但由于租戶對競投方式是否合適存在分歧，競拍計劃遲遲未實施。

　　除此以外，同處天河商圈核心位置的正佳廣場也逐漸顯示出后起之秀的力量。據(jù)悉，2006年正佳廣場的經(jīng)營收入較前一年增長了64%，開業(yè)率超九成。據(jù)正佳廣場總裁陳維民介紹，正佳去年租金收入增長54%，進駐正佳的知名連鎖品牌也已接近90%。

　　據(jù)記者了解，在2007年，隨著粵海天河城大廈投入使用，天河路地下人防工程建成，將為商圈新增2000個停車位，以及將近20萬平方米的新建

商業(yè)地產(chǎn)，天河商圈商業(yè)物業(yè)也有望隨之再升值。

　　不過，陳維民認為，目前傳統(tǒng)的

零售業(yè)態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)飽和，消費者市場也正發(fā)生著變化，“2005年有150億元～180億元的存款被居民從銀行取出進行消費，但這在零售市場卻沒有得到體現(xiàn)，這就表明這些居民消費進入了新的領(lǐng)域，如旅游、教育和餐飲等，而零售市場的重心要隨著消費熱點的轉(zhuǎn)移而做出相應(yīng)的調(diào)整，增加更多的功能”。