業(yè)界提醒傳統(tǒng)零售已飽和

　　今年周邊將增容20萬(wàn)平方米商鋪

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 周芳) 近日天河城廣場(chǎng)首次公開(kāi)對(duì)商鋪進(jìn)行拍租，結(jié)果顯示租金持續(xù)攀升。據(jù)記者了解，今年天河商圈將增容20萬(wàn)平方米，圈內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)炙手可熱。

　　2007年新年伊始，天河商圈的“老大哥”天河城集團(tuán)頻繁出手：粵海天河城大廈進(jìn)入廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)；天河城廣場(chǎng)又于本月6日首次公開(kāi)對(duì)商鋪進(jìn)行拍租。據(jù)天河城集團(tuán)內(nèi)部人士透露，剛剛成功競(jìng)拍的一間商鋪，每平方米以850元起拍，最后定錘于1400元。據(jù)悉，天河城早在2003年就計(jì)劃進(jìn)行商鋪?zhàn)饨鸸�開(kāi)競(jìng)投，但由于租戶對(duì)競(jìng)投方式是否合適存在分歧，競(jìng)拍計(jì)劃遲遲未實(shí)施。

　　除此以外，同處天河商圈核心位置的正佳廣場(chǎng)也逐漸顯示出后起之秀的力量。據(jù)悉，2006年正佳廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入較前一年增長(zhǎng)了64%，開(kāi)業(yè)率超九成。據(jù)正佳廣場(chǎng)總裁陳維民介紹，正佳去年租金收入增長(zhǎng)54%，進(jìn)駐正佳的知名連鎖品牌也已接近90%。

　　據(jù)記者了解，在2007年，隨著粵海天河城大廈投入使用，天河路地下人防工程建成，將為商圈新增2000個(gè)停車位，以及將近20萬(wàn)平方米的新建

商業(yè)地產(chǎn)，天河商圈商業(yè)物業(yè)也有望隨之再升值。

　　不過(guò)，陳維民認(rèn)為，目前傳統(tǒng)的

零售業(yè)態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)飽和，消費(fèi)者市場(chǎng)也正發(fā)生著變化，“2005年有150億元～180億元的存款被居民從銀行取出進(jìn)行消費(fèi)，但這在零售市場(chǎng)卻沒(méi)有得到體現(xiàn)，這就表明這些居民消費(fèi)進(jìn)入了新的領(lǐng)域，如旅游、教育和餐飲等，而零售市場(chǎng)的重心要隨著消費(fèi)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移而做出相應(yīng)的調(diào)整，增加更多的功能”。