本報記者 謝紅玲

　　“2006年房地產市場供給和需求都有所增長。從供給方面來看，去年是近三年以來土地開發最快的時候，完成開發土地面積同比增長38.6%，土地開發投資同比增長76.7%，新開工面積增幅增加了5.6%；從需求端看，商品房銷售面積同比增長10%，期房銷售面積增長22.2%�！苯�期，地產研究機構REICO工作室對外發布了《2006年4季度中國房地產市場報告》，讓我們看到了連續的宏觀調控下房地產投資與交易仍然火爆的現實。

　　但是，好日子已不再是人人都能享受到了。去年以來，與地產開發密切相關的地根、銀根繼續收緊，稅政調控也在近期開始發威，反腐工作持續深入開展，

房地產企業面對的營商環境正在發生劇變，一些財務策略不夠穩健、缺乏土地儲備、經營欠缺規范的企業隨著形勢的變化進入震蕩中。等待他們的命運，不外乎出局、出讓股權或項目、收縮業務、轉戰二三線城市等幾種。

　　進入2007年，地產時局的變化速度與幅度大大超出了人們的想象。尤其是嚴厲的土地增值稅“清算令”，讓很多有著不錯收成的企業都感受到了寒冬的肅殺。除部分先知先覺的成熟公司外，國內數萬家房企都面臨著發展戰略與經營策略上的重大調整。調整的方向，一是物業開發類型的多元化，尤其要增加持有型物業；二是住宅產品開發模式的更新，比如加入精

裝修住宅開發之列；三是盡快完善公司治理結構，成為規范經營的公眾公司；四是把握二三線城市的商機；五是努力向海外推銷公司品牌與項目，尋求高質量的合作伙伴和高含金量的全球客戶。

　　今后，尤其值得關注的是旅游休閑地產市場和國際推廣平臺。2月5日，在建設部主辦的第十二屆“中國國際城市建設展覽會主題活動——2007世界城市建設主題大會”上，一批特色開發案例脫穎而出，其中比較引人注目的，是有著休閑地產特征的生態

別墅小鎮——北京格拉斯小鎮項目。

　　當前業界已有基本共識，當普通住宅開發到一定程度后，市場需求就會轉向旅游休閑地產，而這類項目通常包含了酒店、商業(會所)、別墅等多種形態，較易得到境外資本的垂青，也因為其兼具旅游、度假與會議、休閑等多重功能，拉動復合產業的形成，也受到地方政府的歡迎，不僅可望獲得特別優惠政策支持，有的還能以較低代價獲得土地。

　　1月18日，第二屆中國休閑房地產論壇舉辦期間，RCI全球度假網絡公司代表也全面揭示了這一新市場的商業機遇與發展趨勢。該公司中國區總經理陳明磊專門介紹了休閑地產開發的一種創新模式：開發度假權益產品、創造多重營收來源，對以往只是熟悉住宅開發簡單的“開發-銷售”模式的地產商來說，頗富啟迪意義。

　　此外，國內房地產企業比以往任何時候都更有必要到國際平臺上推廣自己。那些知名大企業在合縱連橫上早已捷足先登，萬科、首創、金地、合生等都和境外投資機構“眉來眼去”，借助每年3月中旬舉辦的戛納國際地產節和10月舉辦的慕尼黑商務地產展等平臺去展示公司品牌或尋求合作的項目。

　　新的一年被定調為宏觀調控執行年，如果各項針對房地產調控的措施逐一落實到位，這個行業也許真的會面臨一場殘酷的大洗牌。無論大小企業，應該都要及早尋找新的活法，以變應變。因為“�！闭邽橥�！